小宅當道!入手小坪數產品注意事項

 

台灣房價一直往上成長,每戶人家人口卻越來越少,少子化與高房價造成台灣的住宅趨勢呈現小坪數為主流,加上總價較低入手相對輕鬆,後續衍生的管理費也較低,成了不少首購族的最愛。目前市場上推出的小宅坪數大約在18~28坪之間,可規劃為2房1廳、1房1廳或1+1房的格局設計。惟各銀行在貸款認定上各有不一,有的認定兩房格局即為小宅,有的認定權狀16~28坪即為小宅。

在這個寸土寸金的年代,房子越蓋越小,是否符合自身居住需求,一定要想清楚了再下手,以下提供幾點注意事項供參考。

 

地段

小宅產品通常是首購優先考量,意味著大多數住家未來會有換屋需求,因此要特別注意未來的轉手性。地段主要指交通的便利性,最好是走路10 到15 鐘以內可達捷運站,其次是週邊生活機能好,最好通勤上班就學便利性高。

 

格局

小坪數住家經常能見狹長房型格局的產品,因為坪數有限,如沒有規劃好容易造成走道空間浪費,建議要選擇格局方正、樑柱外露的格局,避免佔用室內空間。

兩房產品可分為標準兩房、大兩房、小兩房、1+1房甚至是挑高夾層屋,坪數越大當然越寬闊,以免扣掉公設後造成室內空間過小或單一格局太侷促。如果要住起來舒適,建議客廳的面寬至少要3.6公尺以上,而電視跟沙發的距離至少有1.5公尺以上,避免影響家中行走的動線。如購買的為預售屋,務必取得標示尺寸的平面設計圖,才可評估家具配置與室內動線是否適合。

 

戶數

在挑選建案時,一定要先了解社區規模,整個社區一共幾棟幾戶,才知道究竟是81~150戶的中型社區,還是超過150戶的大型社區,這關乎社區出入人員是否複雜、社區有多少戶共用一部電梯,也就是「梯戶比」,電梯數與戶數比通常在1:2到1:3之間,以免等候時間過久。

 


▲住宅型態逐漸改變,小坪數商品一時在市場上成為主流,當然,也進而影響單一樓層戶數增加。                   圖片來源:SHUTTERSTOCK

 

公設比

近幾年新蓋的大樓公設比越來越高,多半超過30%,如基地小,公設比還可能達到40%。公設比越高,代表了公共設施、公共空間的佔比越高,相對居住空間實際使用坪數就越低。小坪數建案通常每層戶數多,也是讓室內坪數降低、公設比變高的主要原因。因此,假設權狀坪數28坪、公設比35%的建案,實際使用坪數大約剩下20坪左右,務必先考量自身對空間的需求,才能確認是否合用。

 

採光

小宅產品的格局經常呈現長型格局,造成採光面只有一面,可觀察產品規劃是否能讓兩個房間、客廳、廚房都位在採光面。如果購買的是預售屋,請拿出建商提供的傢配圖了解該戶型有幾個採光面,這影響到這個房子有多少可透出光線及空氣的地方,如果能有兩個採光面以上讓空氣對流就更好了,採光面不嫌多。而窗的位置會影響陽光射入與通風效果,建議至少一間廁所要有對外窗。

 

總價低單價高

買房的時候除了看總價也要看單價,許多小宅標榜總價低,仔細盤算單價竟然比鄰近建案還高,因此在入手前,務必參考附近相近坪數建案實價登錄行情,尤其要注意總價是否含車位,以免誤判單價。

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