台灣房價一直往上成長，每戶人家人口卻越來越少，少子化與高房價造成台灣的住宅趨勢呈現小坪數為主流，加上總價較低入手相對輕鬆，後續衍生的管理費也較低，成了不少首購族的最愛。目前市場上推出的小宅坪數大約在18~28坪之間，可規劃為2房1廳、1房1廳或1+1房的格局設計。惟各銀行在貸款認定上各有不一，有的認定兩房格局即為小宅，有的認定權狀16~28坪即為小宅。

在這個寸土寸金的年代，房子越蓋越小，是否符合自身居住需求，一定要想清楚了再下手，以下提供幾點注意事項供參考。

地段

小宅產品通常是首購優先考量，意味著大多數住家未來會有換屋需求，因此要特別注意未來的轉手性。地段主要指交通的便利性，最好是走路10 到15 鐘以內可達捷運站，其次是週邊生活機能好，最好通勤上班就學便利性高。

格局

小坪數住家經常能見狹長房型格局的產品，因為坪數有限，如沒有規劃好容易造成走道空間浪費，建議要選擇格局方正、樑柱外露的格局，避免佔用室內空間。

兩房產品可分為標準兩房、大兩房、小兩房、1+1房甚至是挑高夾層屋，坪數越大當然越寬闊，以免扣掉公設後造成室內空間過小或單一格局太侷促。如果要住起來舒適，建議客廳的面寬至少要3.6公尺以上，而電視跟沙發的距離至少有1.5公尺以上，避免影響家中行走的動線。如購買的為預售屋，務必取得標示尺寸的平面設計圖，才可評估家具配置與室內動線是否適合。

戶數

▲住宅型態逐漸改變，小坪數商品一時在市場上成為主流，當然，也進而影響單一樓層戶數增加。                   圖片來源：SHUTTERSTOCK

公設比

近幾年新蓋的大樓公設比越來越高，多半超過30%，如基地小，公設比還可能達到40%。公設比越高，代表了公共設施、公共空間的佔比越高，相對居住空間實際使用坪數就越低。小坪數建案通常每層戶數多，也是讓室內坪數降低、公設比變高的主要原因。因此，假設權狀坪數28坪、公設比35%的建案，實際使用坪數大約剩下20坪左右，務必先考量自身對空間的需求，才能確認是否合用。

採光

小宅產品的格局經常呈現長型格局，造成採光面只有一面，可觀察產品規劃是否能讓兩個房間、客廳、廚房都位在採光面。如果購買的是預售屋，請拿出建商提供的傢配圖了解該戶型有幾個採光面，這影響到這個房子有多少可透出光線及空氣的地方，如果能有兩個採光面以上讓空氣對流就更好了，採光面不嫌多。而窗的位置會影響陽光射入與通風效果，建議至少一間廁所要有對外窗。

總價低單價高

買房的時候除了看總價也要看單價，許多小宅標榜總價低，仔細盤算單價竟然比鄰近建案還高，因此在入手前，務必參考附近相近坪數建案實價登錄行情，尤其要注意總價是否含車位，以免誤判單價。