根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。
購屋時，很多人會注意廣告上的「挑高三米六」或「樓高三米」，但實際入住感受主要取決於室內 淨高。本文將從樓層高度規範、樓板施工、隔音效果與裝修限制等角度，完整解析樓層高度對居住品質的影響，幫助購屋者做出明智選擇。
樓層高度內的玄機
依據《建築技術規則》第一百六十六條之一，住宅及集合式住宅的地面一層樓高度不得超過 4.2 公尺，其餘樓層不得超過 3.6 公尺。然而，這些數據指的是建築設計高度，並非你實際可以使用的空間。
樓層高度與淨高差異
樓層高度需扣除樓板厚度及裝潢層後才是居住者可感受的淨高。標準樓板厚度約 15 公分，再加上 3～5 公分打底層、1～2 公分石英磚或大理石磚，總厚度可能達 18～25 公分。換言之，廣告標示的樓高 3 米，實際淨高可能只有 2.75 米左右。
樓層高度對居住空間感的影響
室內淨高至少保持 280 公分以上，能讓空間感舒適，並兼顧採光、通風與心理舒適度。淨高過低容易產生壓迫感，影響日常生活品質。
圖說／除原本的樓板厚度外，還要再抹上打底層、隔音層，最後舖上地磚才大功告成。
樓上樓下垂直噪音干擾
樓層對居住者來說究竟有甚麼影響呢？一般來說，樓板厚度與施工方式直接影響隔音效果。九二一地震後的新建築樓板厚度普遍為 15 公分以上。若樓板間鋪設隔音墊或隔音毯，可有效降低噪音傳導，讓生活更安靜。
隔音法規要求
內政部修正《建築技術規則》新法上路後，關於樓地板隔音規定，規範鋼筋混凝土樓板隔音：
樓板厚度 15～19 公分以上，隔音緩衝材需降低至少 17 分貝
樓板厚度 12～16 公分，隔音緩衝材需降低至少 20 分貝
此外，經官方認定的隔音措施，需將樓上噪音控制在 58 分貝以下。
樓層高度對裝修的影響
購屋者裝修天花板或安裝吊燈、吊櫃時，需注意樓層淨高，避免造成壓迫感或施工困難。包樑、包管線或冷氣管路都可能降低實際淨高，因此在設計裝潢時，須充分考量樓層高度與可利用空間。
購屋前樓高檢查建議
了解樓層高度與淨高差異，能幫助購屋者：
判斷空間舒適度與採光通風
評估隔音效果與生活品質
規劃裝潢與天花板設計
避免購屋後因空間不足或噪音問題產生糾紛
購屋前，務必詢問建商樓板厚度、隔音施工方式與淨高數據，並檢視房屋結構圖，確保日後居住舒適。
內政部營建署『建築技術規則』法規相關連結
