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自用住宅稅務優惠全解析
所謂自用住宅，顧名思義就是供自己人使用的住宅。由於是自用，因此不會有租賃關係，也不涉及營業行為。大多數稅法中，自用住宅的基本要件是無出租和無營業，唯一的差別在於無出租和無營業的時間長短。
那麼，什麼是「自己人」呢？根據不同法規的定義，自己人通常指直系親屬，並且對於未成年子女也有特定條文需要注意。值得一提的是，自2023年1月1日起，根據民法，未成年子女的年齡已調整為18歲，因此相關的適用法令也需隨之更新。
直系親屬的範圍包括血親、姻親、尊親屬及卑親屬，簡單來說，只要是直系都符合條件。根據民法的定義，直系親屬是指從自己身上延伸出來的關係，這意味著「沒有他就不會有你，沒有你就不會有他」。例如，婆媳關係在法律上也屬於直系姻親，因為配偶的家屬同樣被視為家族的一部分。
地價稅的優惠
談到地價稅，自用住宅的稅率相對優惠。一般地價稅稅率為千分之十，但若申請自用，稅率可降至千分之二，整整差了五倍！這是一項每年累積的稅賦，大家務必留意自己的財務狀況。
申請的條件相對簡單。首先，戶籍需設在本人、配偶或直系親屬名下，且無天數限制，隨時遷入戶籍即可。其次，房屋必須是本人、配偶或直系親屬所擁有的。換句話說，即使房產登記在妻子名下，只要戶籍在直系親屬中皆可適用，房子也不需要過戶。
然而，需注意的是，本人、配偶及未成年受撫養的親屬只能申請一處自用住宅。例如，已婚家庭若有一子一女皆已婚，且雙方父母健在，則可以申請的自用住宅數量為：本人及配偶一間、成年子女及其配偶四間、孫女一間、雙方父母四間，只要面積不超過規定，皆可享受自用優惠。
房屋稅的減免
接下來聊聊房屋稅。房屋稅是一種持有稅賦，隨著持有時間的增加，稅額會逐年減少，甚至在某些情況下，稅額會降至千元左右，因為國家會認定稽徵成本不符而不再課稅。
房屋稅的計算依據是房屋的「殼」價值，因此新成屋或預售屋的房屋稅相對較高，而老舊公寓或透天厝的房屋稅則可能非常低。需要注意的是，房屋稅的課稅基準與移轉稅中的契稅相同，因此新房過戶時契稅也會較高。
要降低房屋稅率的方式也很簡單，只要本人、配偶和未成年子女所持有的房屋在三戶以內（包含三戶），且無出租或營業，稅率便可固定在1.2%。這不需要額外申請，戶籍也不成問題。
如果持有的房屋超過三戶，屋主需選擇哪一間作為超過的第四、第五或第六間，然後依據該不動產所在的縣市課徵屯房稅。需注意的是，屯房稅的稅率可能會提高至1.5%到3.6%不等，因此選擇哪三戶自用將是非常重要的考量。
