今天要跟大家聊的題目是房地合一稅在繼承方面應該如何節稅。很多人可能會覺得這與自己無關，因為目前有很多繼承案件仍在繳舊制財交稅。然而，只要你身邊有人繼承並繳過房地合一稅，你就會聽到他們對政府的抱怨。實務上，繼承目前繳房地合一稅是一筆不小的負擔。今天我們將分享如何節稅的策略。

繼承稅制的判斷與選擇

首先，我們需要判斷繼承是使用新制還是舊制。繼承使用新制的原因在於被繼承人取得財產的時間。繼承的原因來自於別人給予，而不是買賣，因此被繼承人什麼時候取得的財產將決定你是否適用房地合一稅。如果被繼承人在105年1月1日以後取得財產，那原則上適用新制。若在105年1月1日以前取得，則通常適用舊制，但在某些條件下可以選擇使用新制。

有些人可能會選擇繳房地合一稅，因為新制提供一些舊制所沒有的節稅機會，例如自用住宅的優惠稅率和多次繼承的節稅空間。繼承自他人的房地產，其取得成本通常非常低，這使得國稅局在認定時，會給出相對偏低的數字。

繼承的房產通常會附帶貸款，這意味著繼承人並不完全是無償取得，繼承後仍需承擔貸款的負擔。在這種情況下，可以向國稅局說明，繼承的房子是有貸款的，這筆貸款應算作負擔，從而在計算成本時扣除貸款的差額。

貸款差額的計算與稅金的調整

貸款的差額是指實際的貸款金額扣掉繼承時的價值，這個價值是房屋評定現值和公告現值的差額。這筆錢可以從稅金中扣除，但需要注意，繼承人和貸款的繳納人必須是同一個。此外，去年11月發布了一個重要的解釋函令，對多次繼承的案件有新的指導。多次繼承指的是繼承超過一次以上的情況，這樣的案件可以合併計算取得時間，通常會導致房地合一稅的稅率下降。

自用住宅的優惠稅率

在自用住宅的優惠稅率中，設籍的時間也可以合併計算。這意味著如果長輩在世時的戶籍留在繼承的房子裡，則可以延續計算，符合自用住宅的優惠稅率，這樣可以減少稅金負擔。

以上就是我們今天針對繼承房地合一稅及多次繼承的節稅方式的介紹。如果大家對繼承案件或房地合一稅有進一步的討論需求，歡迎在影片下方留言。如果覺得這影片內容不錯，請幫我按讚、分享並開啟小鈴鐺，相關的影片也會推播給各位。我是天易地政事務所所長朱智豪地政士，謝謝大家。

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