台中預售屋怎麼挑？各區房價、TOP36建案分析，買屋前必看！

台中預售屋各區域房價走勢＆與新成屋的差異

台中各區房價鮮明，會因有無公園綠地、交通設施、商業設施等而變動，這些設施會直接影響居住的便利性、舒適度，以及該地區未來的發展潛力，進而影響市場供需與買家出價意願。

本段將為您說明目前西屯、北屯、南屯、梧棲、烏日區的價格走勢，並說明新成屋與預售屋的差異，包含預售屋的付款壓力較低、客變彈性高、保固與屋況較新等，讓您能根據家庭的財務規劃和入住需求，選擇最合適的購屋模式。

台中預售屋價格走勢

換屋族群在選擇理想居所時，需要先了解各區房價的分布情況，由於台中市政府近年來積極推動大型交通建設（如捷運藍線、綠線）並優化區域發展，加上不同重劃區開發成熟度的差異，共同形塑台中房地產市場多樣且鮮明的價格格局。以下為您介紹目前台中重點行政區房價走勢。

1. 西屯區：地段與價格的雙重制高點

西屯區坐擁「台中七期重劃區」與「水湳經貿園區」2 大燙金地段，平均單價已穩健突破 7 字頭，七期和水湳等高價區的預售屋，常可見到 70～90 萬／坪的高價位。由於七期是傳統豪宅聚落，土地稀缺、高收入族群願意支付更高的價格購買，因此房價基期較高，而水湳經貿園區則因「中央公園」、「綠美圖」等重大市政建設加持，具備長期且穩定的增值潛力，是高資產族群眼中兼具地段價值與環境品質的焦點。

2. 北屯區：高人氣推案熱度與發展紅利

北屯區是當前台中推案量與市場熱度最高的行政區，整體均價落在 46～70 萬／坪，其房價變動因素主要來自 14 期重劃區與機捷特區。14 期重劃區繼承 11 期的優勢，擁有高綠覆率與整齊街廓，創造了宜居、低密度的居住環境，所以吸引品牌建商陸續進駐；機捷特區則受惠於捷運紅利和大型商場（如 Costco）的進駐，生活機能在短時間內迅速到位，成為注重交通便捷性與日常採買便利性的家庭首選。

3. 南屯區：高總價產品主戰場與未來潛力

南屯區預售屋價格持續高漲，已成為高總價產品主戰場，近一年平均價格站穩 60～70 萬 ／坪，特別是「13 期重劃區」的指標建案，因鄰近成熟的八期與頂級的七期，地段價值強，平均單價已突破 80～90 萬元，儘管因開發時程較晚，但未來增值力仍備受期待。

4. 梧棲區（海線區）：兼具親民價格與機能

希望以較親民的價格入住新屋的換屋族群來說，梧棲區的房價相對平易近人，近期成交單價約落在 25～33 萬／坪。此區以「台中港重劃區」為核心，憑藉三井 Outlet、梧棲漁港、海洋生態館等大型商業設施，補足採買與休閒需求，能在「入手門檻較低」的同時，把生活便利性拉高，相當吸引預算有限的換屋或首購族。

5. 烏日區：3 鐵共構的交通優勢推升房價

烏日區近年受惠於「高鐵特區」的強勁帶動，其 3 鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）的交通優勢，使房價穩步上漲，尤其在高鐵特區周邊，新案單價已普遍落在 45～60 萬／坪，甚至更高。對於經常往返南、北的商務人士，或是追求交通效率的家庭來說極具吸引力。

⭐️換屋族群核心考量：換屋前，不應僅侷限於房價高低，更應將視野擴展到重劃區的整體規劃。例如 14 期重劃區或水湳經貿園區（涵蓋西屯、單元八）等區域，其低密度、高綠覆的設計，能滿足換屋族對優質居住環境、學區資源充足的需求。

台中新成屋與預售屋的差異

當您鎖定行政區和重劃區後，接著需要面臨「預售屋」和「新成屋」的選擇。兩者在資金運用、客製化彈、屋況與保固上存在明顯差異，應根據自身需求綜合評估，才能購買到最合適的房屋。

由上表可知，預售屋適合重視資金運用靈活性、追求高度客製化設計，且不急於入住的換屋家庭；而新成屋則適合希望立即入住、不願等待工期，或偏好實際查看屋況的購屋者。

台中預售屋 2 房有哪些選擇？精選台中建案 TOP36 一次看！

本段將彙整台中 5 大核心行政區北屯、西屯、南屯、梧棲與烏日區的前 36 個知名建案，讓您快速掌握各重劃區的產品定位、房型、樓層數、坪數範圍等，找到最符合家庭需求的優質建案。

北屯區：高人氣重劃區建案

北屯建案因重劃區數量多、腹地廣，成為建商與購屋者爭相進駐的熱點，尤其在 14 期重劃區和北屯機捷預售屋特區，為家庭換屋提供了豐富的選擇。

1. 遠雄丰尚

「遠雄丰尚」坐落於十四期洲際段的鑽石級核心地段，周邊集合漢神百貨、台中巨蛋、洲際棒球場等國際級設施，將時尚與運動文化融入生活圈，並充分體現十四期「高綠覆、低密度」的精髓，在 1,117 坪大基地上以 29.67% 低建蔽率規劃，最大化釋放綠意空間。

作為遠雄純住宅地標新作，該案以凌空 22 層的姿態優雅定格天際，並攜手王銘鴻、袁宗南、承園景觀等頂尖豪宅團隊，將時尚美學融入永續設計。其「被動式設計」在規劃初期依據基地的風向、日照角度、氣候資料和熱環境等數據，調整建築配置、窗戶開口、植栽等設計，有效降低冷房負荷、減少空調使用，進而達到節能、節省電費的效益，預計年減碳排量約 112.4 噸 CO₂e，並申請銀級綠建築與 BERS 建築能效 2 級。

不僅規劃 LDK（客廳、餐廳和廚房整合在一起）開放式家庭的共享格局，提升家人互動品質，遠雄建設更提供優於法定標準的保固服務，延長結構安全保固至 25 年（法定為 15 年）、防水（固定建材及設備）及地壁磚保固也延長至 5 年，徹底展示品牌對品質的承諾。

• • 所屬地區建案：14 期建案
  • 樓層數：22F／B2
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：27～38 坪
  • 戶數（住家／店面）：120／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年第 3 季
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2. 惠宇和慕

惠宇和慕位於台中北屯 14 期重劃區，規劃為地上 15 層、純住宅的換屋產品，建案基地面積較大，房型鎖定 3～4 房，總戶數 112 戶，具備中型社區規模。地段上鄰近 74 號快速道路，有助於區域內通勤與移動的便捷性。周邊生活機能依賴中清路、崇德路兩大商圈，可滿足基本的日常採買需求。

• • 所屬地區建案：14 期建案
  • 樓層數：15F／B2
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：38～53 坪
  • 戶數（住家／店面）：112／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年 2 月
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3. 華固四季匯

華固四季滙位於北屯 14 期重劃區內，基地面積達千坪且具備 3 面臨路的優勢，交通鄰近 74 號快速道路與國道 1 號中清交流道，方便住戶快速連接主要幹道。生活機能則仰賴崇德路、中清路 2 大商圈，且鄰近學區，同時也享有漢神洲際購物中心等大型商業建設的潛力。

• • 所屬地區建案：14 期建案
  • 樓層數：26F／B3
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：26～40 坪
  • 戶數（住家／店面）：198／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2030 年第 1 季
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4. 亞昕嶼森

亞昕嶼森位於台中市北屯區 14 期重劃區，由亞昕建設推出，規劃地上 12 層，屬中低樓層住宅。建案的主力房型包含 2 房與 3 房，適合不同階段的小家庭，交通方面鄰近 74 號快速道路與國道，生活機能則可仰賴周邊崇德、松竹等成熟商圈。

• • 所屬地區建案：14 期建案
  • 樓層數：12F／B2
  • 房型：2、2＋1、3 房
  • 坪數範圍：22～38 坪
  • 戶數（住家／店面）：171／4 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年第 1 季
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5. 舜元悟野

舜元悟野位於北屯 14 期重劃區內，規劃 2 棟地上 23 層的超高層住宅，全區共 88 戶純住宅，主力產品為 3～4 房，鎖定追求大空間的換屋客群。建案強調高品質建材，並預留電動車充電相關設備，地段上鄰近多個學區與公園綠地，且便於銜接 74 號快速道路。

• • 所屬地區建案：14 期建案
  • 樓層數：23F／B2
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：39～47 坪
  • 戶數（住家／店面）：88／0 戶
  • 總價區間：2,700～3,800 萬
  • 預計完工日：2029 年下半年
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6. 遠雄敦富

遠雄敦富坐落於北屯機捷特區的交通核心位置，享有捷運綠線首站的便捷性，並緊鄰 74 號快速道路，構築出「一快二捷三高」的強大交通動能（74 快速道路、雙捷運 G0、G3、雙鐵松竹站、頭家厝站）。此地段的優勢在於「公園首排」的綠意景觀，且過馬路即可抵達 Costco 北台中店，大幅提升日常採買便利性。

遠雄敦富距捷運北屯總站僅約 400 公尺，通勤效率高，是區域內集結交通、商業、休閒功能於一身的指標性預售案，並秉持遠雄建設高標準，提供優於法律規定的結構安全保固 25 年、防水（固定建材及設備）及地壁磚保固皆為 5 年，為住戶創造更高價值的安心居住環境。

• • 所屬地區建案：北屯機捷特區建案
  • 樓層數：15F／B5
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：25～37 坪
  • 戶數（住家／店面）：284／16 戶
  • 總價區間：1,700～2,700 萬
  • 預計完工日：2028 年第 4 季
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7. 遠雄樂元

遠雄樂元坐擁北屯機捷特區的大道首排核心地段，主打「首席捷運宅」，住戶享有出站即抵家的極致便捷性，並且步行可達好市多，形成獨特的「美式生活圈」。基地面積達 2,147 坪，是區域內少見的大規模造鎮案，透過捷運綠線可一線串聯市政核心、經貿園區與烏日高鐵，大幅提升城市移動效率。

遠雄樂元周邊不僅有大型商場，還享有公園綠帶（如五溪汴站前廣場）的鮮氧環境，同時鄰近葳格國際學校等名校學區。保固方面延續遠雄的高品質標準，提供優於法律規定的結構安全保固 25 年，以及防水（固定建材及設備）、地壁磚保固皆為 5 年，提升您的居住品質與安全。

• • 所屬地區建案：北屯機捷特區建案
  • 樓層數：29F／B6
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：21～39 坪
  • 戶數（住家／店面）：3 棟可售戶為 707 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年第 3 季
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8. 惠宇大悅

惠宇大悅位於北屯機捷特區，規劃為地上 20 層的中高層建築，主力房型為 3～4 房，地點鄰近 Costco 北台中店，享有便利的商業機能，同時也靠近 74 號快速道路，交通聯外效率佳。此外，社區還規劃多元的公共設施（閱覽室、會議室等），可滿足住戶在運動、休閒與社交上的需求。

• • 所屬地區建案：北屯機捷特區建案
  • 樓層數：20F／B3
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：36～49 坪
  • 戶數（住家／店面）：266／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年
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9. 登陽上清宇

登陽上清宇位於台中北屯機捷特區，樓高 17 層，提供 2～4 房多元房型，地點優勢為正對 Costco 北台中店，享有極佳的購物便利性，交通則鄰近捷運北屯總站與松竹火車站，具備雙鐵優勢，社區公設則包含交誼廳、健身房等，提供住戶豐富的休閒空間。

• • 所屬地區建案：北屯機捷特區建案
  • 樓層數：17F／B4
  • 房型：2～4 房
  • 坪數範圍：27～48 坪
  • 戶數（住家／店面）：180／3 戶
  • 總價區間：1,286～2,485 萬
  • 預計完工日：2027 年下半年
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10. 大城吾界

大城吾界位於北屯機捷特區，規劃 2 棟地上 19 層、21 層的住宅大樓，主推 3 房的純住家產品，強調優越的棟距設計和高樓層視野，並享有周邊多座公園綠地的環繞，地點鄰近捷運站，方便住戶通勤，具備交通與休憩機能的優勢。

• • 所屬地區建案：北屯機捷特區建案
  • 樓層數：19F、21F／B3
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：38～41 坪
  • 戶數（住家／店面）：190／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年第 4 季
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11. 漢宇雲森

漢宇雲森位於台中北屯單元 12 重劃區，是樓高 27 層的超高層住宅，強調綠意設計與休閒設施，社區內設置千坪花園和豐富的公設項目。其地段優勢包括緊鄰南興國中、南興國小等學區，且周邊交通可快速連接松竹車站、捷運站及 74 號快速道路。

• • 所屬地區建案：單元 12 建案
  • 樓層數：27F／B2
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：59.97～70.16 坪
  • 戶數（住家／店面）：100／0 戶
  • 總價區間：3,632～4,249 萬
  • 預計完工日：2026 年下半年
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12. 鉅虹 R＆G

鉅虹 R＆G位於台中北屯單元 12 重劃區，建築規劃為地上 21 層，提供 2～3 房的坪數選擇。建案地段優勢在於緊鄰捷運舊社站、松竹站和松竹火車站，具備雙鐵共構的便捷性，周邊生活機能完善，鄰近昌平路商圈、總站夜市，且擁有舊社公園等休憩綠地。

• • 所屬地區建案：單元 12 建案
  • 樓層數：21F／B3
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：27～42 坪
  • 戶數（住家／店面）：108／5＋1 戶辦公室
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年第 2 季
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13. 華太怡人

華太怡人位於北屯單元 12 重劃區，享有低密度住宅區的環境優勢，規劃為地上 15 層，主力為純 3 房格局，並採用無共壁設計，未來裝修不用怕拆到別戶的牆。地段上鄰近松竹雙鐵共構車站，交通聯外便捷，周邊生活機能可透過數分鐘車程抵達大買家、家樂福等量販店。

• • 所屬地區建案：單元 12 建案
  • 樓層數：15F／B2
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：40～42 坪
  • 戶數（住家／店面）：56／4 戶
  • 總價區間：2,400～2,700 萬
  • 預計完工日：2026 年下半年
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對於成員單純的小家庭或首次換屋族來說，規劃得宜的預售屋 2 房是極具性價比的選擇。例如在北屯機捷預售屋特區的「遠雄樂元」或 14 期的「遠雄丰尚」，均提供 2～3 房的多元房型，讓換屋族能以更輕鬆的方式，入住發展成熟的精華地段。

※注意：以上由遠雄房地產製表整理，所有建案之樓層數、房型、坪數、戶數及總價區間等資訊來源為民間房屋交易網或各官網公告，僅供參考，實際情況、銷售進度、詳細規劃與價格等，請以建商官方網站或銷售現場提供之最新資料為準。

西屯區：頂級生活圈預售屋

西屯建案坐擁台中七期和水湳經貿園區的建案，是台中的門面，鎖定對生活品質要求極高的高端換屋客群。

1. 遠雄琉蘊

遠雄琉蘊位於七期市政北七路上，享有核心地段的稀有性與周邊國家歌劇院、新光三越、秋紅谷等頂級生活資源，以「琉光飛瀑」為建築語彙，並汲取頂級珠寶「木佐綠」的靈感，規劃了七期罕見的綠意跳島陽台，創造出晶瑩剔透的現代建築美學。

頂樓設計有 27 層無邊際高空泳池，提供雲端級的休憩體驗，其他公設空間如「琉光飛瀑大廳」、「琉榭・宴會廳」等，皆由李祖原、王勝正等豪宅名家聯手打造。此建案鎖定七期稀有的 33～45 坪房型，讓更多菁英家庭有機會入主核心地段，鄰近未來將有 JW Marriot 酒店、冠德購物等進駐的區塊，具備商業發展潛力。

• • 所屬地區建案：七期建案
  • 樓層數：27F、34F／B6
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：33～45 坪
  • 戶數（住家／店面）：335／1 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年上半年
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2. 國泰森林薈

國泰森林薈位於台中七期周邊，由國泰建設興建，規劃為地上 15 層住宅，建案主力房型為純 3 房產品，坪數在 40 坪以上。步行可達文心森林公園與捷運文心森林公園站，享有綠地景觀與大眾運輸的雙重便利性，社區公設則包含健身房、廚藝教室等，能滿足住戶的休閒需求。

• • 所屬地區建案：七期建案
  • 樓層數：15F／B5
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：40～47 坪
  • 戶數（住家／店面）：104／3 戶
  • 總價區間：3,300～4,100 萬
  • 預計完工日：2028 年第 4 季
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3. 鉑金愛悅

鉑金愛悅位於七期新市政中心，坐落在市政北一路與惠民路口，地段優越。建案規劃 3～4 房的房型，適合追求核心區域的換屋族，社區公設聘請國際設計團隊操刀，提供泳池、Lounge Bar 等飯店式規劃，地段則鄰近國家歌劇院與誠品生活。

• • 所屬地區建案：七期建案
  • 樓層數：37F／B7
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：48～66 坪
  • 戶數（住家／店面）：270／1 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年第 3 季
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4. 豐邑匯禮

豐邑匯禮位於南屯區大墩四街，由豐邑建設開發，規劃為地上 20 層的中高層建築，主力房型為 3 房與 4 房，主打戶戶邊間設計，有利於採光與通風。地段優勢為步行可達捷運南屯站與文心森林公園站，交通便利，且生活機能成熟，鄰近 COSTCO、IKEA 等大型賣場。

• • 所屬地區建案：七期建案
  • 樓層數：20F／B4
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：46.26～50.9 坪
  • 戶數（住家／店面）：148／0 戶
  • 總價區間：3,500～4,500 萬
  • 預計完工日：2028 年上半年
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5. 蘿曼蘿蘭

蘿曼蘿蘭位於台中七期精華區的市政路，由興富發建設投資興建，採 SRC 鋼骨與 RC 結構。該案規劃 2 房及 3 房的坪數配置，總戶數較多，地點鄰近新光三越、老虎城等大型購物商場，生活機能優越，公設則包含游泳池、SPA 等設施，提供都會區的休閒享受。

• • 所屬地區建案：七期建案
  • 樓層數：36F／B8
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：23～34 坪
  • 戶數（住家／店面）：407／1＋1 戶辦公室
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年上半年
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6. 遠雄綠美

遠雄綠美坐落於台中水湳經貿園區的樞紐位置，緊鄰中央公園與綠美圖等重大建設，預計於 2025 年迎來建設豐收期，具備強大的增值潛力。地段享有高綠覆、低密度的優質環境，同時背靠愛買、中清商圈，帶來繁華與靜謐共生的理想生活。

地段前臨綠美圖、中央公園和水湳轉運中心等指標設施，迅速接軌台中科技園區與 74 快速道路，兼具文化藝術與交通科技的核心價值。房型則規劃為稀有小坪數，但戶戶皆為邊間，確保雙面採光與空氣對流，並採用 LDK 家庭共享設計，創造開闊的居家氛圍。

保固方面延續遠雄的高標準，提供結構安全保固 25 年、防水（固定建材及設備）及地壁磚保固皆為 5 年，為超越法定標準的安心居住承諾。

• • 所屬地區建案：水湳經貿重劃區建案
  • 樓層數：11F／B3
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：22～35 坪
  • 戶數（住家／店面）：155／13 戶
  • 總價區間：2,284～2,291 萬
  • 預計完工日：2027 年第 1 季
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7. 遠雄洄山行

遠雄洄山行坐落於大西屯區的發展樞紐，承接七期的繁華，並受益於水湳經貿園區高達 500 億的政府投資紅利，如中央公園、台中綠美圖等重大建設。

地段串連了七期、水湳、中科形成黃金軸線，成為轉動台中動能的新興新富城市，且位於大台中一日生活圈的樞紐，可快速銜接國道一號、三號與 74 號快速道路，未來水湳將成為捷運橘、綠、藍 3 線的核心，運載龐大的人流與商機。

建案地點享有「半徑 1 公里滿格機能」，周邊五條街廓內聚集超過 1,000 間店，生活便利性高，免去重劃區常見的機能等待期。建築設計則攜手建築詩人劉偉彥大師，打造「水湳 NO.5 經典代表作」，以「山林再現」為主題，透過錯層家屋設計，滿足都市人對慢活、自然嚮往的居住需求。

• • 所屬地區建案：水湳經貿重劃區建案
  • 樓層數：9F／B2
  • 房型：2～4 房
  • 坪數範圍：24～48 坪
  • 戶數（住家／店面）：137／11 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2026 年第 3 季
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8. 豐邑 PARK ONE

豐邑 PARK ONE位於西屯區水湳經貿園區的文商段，強調景觀與公設品質，特色公設包含 3 樓的露天泳池以及頂樓的空中花園與星空酒吧，住戶能遠眺園區景觀。地段上鄰近國道 1 號、74 快速道路及水湳轉運中心，且步行可達中央公園。

• • 所屬地區建案：水湳經貿重劃區建案
  • 樓層數：34F／B7
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：53～74 坪
  • 戶數（住家／店面）：173／4＋11 戶辦公室
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年第 4 季
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9. 博元雍悦一方

博元雍悦一方位於水湳經貿園區內，基地面積達千坪，外觀採用現代感設計並搭配大面寬落地窗，規劃有跳島陽台與生態綠牆，增添居住的綠意舒適感。地段上鄰近中央公園，且交通可快速銜接國道 1 號與 74 快速道路，靠近中科園區與七期繁華地帶。

• • 所屬地區建案：水湳經貿重劃區建案
  • 樓層數：28F／B7
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：58～65 坪
  • 戶數（住家／店面）：207／5＋27 戶辦公室
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年第 4 季
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10. 泰御 SKY ISLAND

泰御 SKY ISLAND位於台中水湳經貿園區的 30 公尺經貿大道上，規劃為地上 26 層的地標級住宅，採用「空島建築」概念，將綠意景觀垂直融入建築外觀，並導入智慧火災預警系統等配備。地段可無縫串聯七期與中科，銜接國道 1 號與 74 快速道路，且步行可達中央公園。

• • 所屬地區建案：水湳經貿重劃區建案
  • 樓層數：26F／B6
  • 房型：2、2＋1 房
  • 坪數範圍：23～33 坪
  • 戶數（住家／店面）：147／0＋7 戶辦公室
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2030 年上半年
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11. 勝美上安

勝美上安位於台中西屯 12 期重劃區的核心地帶，基地面積廣達 2,522 坪，規劃 2 房與 3 房的市場主力產品。該案地段優越，彙聚七期、逢甲、水湳、中科 4 大生活與產業核心的機能，社區公設豐富，並緊鄰秋紅谷公園、朝馬國民運動中心等休憩綠地與設施，提供便捷的生活環境。

• • 所屬地區建案：12 期建案
  • 樓層數：12F、23F／B4
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：21～42 坪
  • 戶數（住家／店面）：524／15 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年第 2 季
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12. 怡山自在

怡山自在位於西屯區 12 期重劃區南段，規劃地上 9 層的低公設比住宅，共 34 戶純住家，主力房型為稀有的純 2 房格局，並採用 SC／SS 純鋼骨結構與 ALC 預鑄外牆建材。地段上鄰近上安國小、至善國中等學區，且步行可達西大墩公園，交通則可快速銜接國道 1 號與 74 快速道路。

• • 所屬地區建案：12 期建案
  • 樓層數：9F／B2
  • 房型：2 房
  • 坪數範圍：23.57～24.98 坪
  • 戶數（住家／店面）：34／0 戶
  • 總價區間：約 1,428 萬
  • 預計完工日：2026 年第 3 季
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13. 福星匯

福星匯位於台中西屯區，地段介於中科園區與水湳經貿園區之間，享有雙核心區域的發展潛力，且交通便利，緊鄰 74 快速道路與國道 1 號。建案規劃高採光通風的全戶開窗設計，公設包含健身房、Lounge Bar 等，鄰近中央公園與逢甲夜市商圈，生活機能豐富。

• • 所屬地區建案：12 期建案
  • 樓層數：14F／B3
  • 房型：2 房
  • 坪數範圍：26～29 坪
  • 戶數（住家／店面）：65／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2026 年 12 月
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※注意：以上由遠雄房地產製表整理，所有建案之樓層數、房型、坪數、戶數及總價區間等資訊來源為民間房屋交易網或各官網公告，僅供參考，實際情況、銷售進度、詳細規劃與價格等，請以建商官方網站或銷售現場提供之最新資料為準。

南屯區：優雅慢活精選

南屯建案的價值主要來自鄰近七期的地段優勢，以及高綠覆率的 13 期重劃區，主打低密度開發，是尋求寧靜居住環境的好選擇。

1. 國泰蒔萃

國泰蒔萃坐落於台中南屯 13 期重劃區，該區以低密度開發和高綠覆率為特色，地上 13 層，主力房型為純 3 房格局，外觀則導入錯層宜居陽台和垂直綠化設計。地段優勢在於鄰近捷運大慶站與大慶火車站雙鐵共構站，交通便捷，同時可快速連結八期商圈和傳統市場。

• • 所屬地區建案：13 期建案
  • 樓層數：13F／B2
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：37～46 坪
  • 戶數（住家／店面）：120／0 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年下半年
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2. 鉅虹蒔美

鉅虹蒔美坐落於台中南屯 13 期重劃區，擁有廣達 3,000 坪的基地面積，規劃 5 棟地上 15 層住宅，均為 3 房格局，能享受 13 期重劃區低密度、高綠覆所帶來的視野優勢。交通上鄰近大慶火車站與捷運大慶站，具備雙鐵共構的便捷性，並可快速連通八期和烏日高鐵站。

• • 所屬地區建案：13 期建案
  • 樓層數：15F／B2
  • 房型：3 房
  • 坪數範圍：38～41 坪
  • 戶數（住家／店面）：280／7 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年下半年
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3. 和宜真美

和宜真美位於南屯 13 期重劃區的核心地段，規劃為地上 11 層，提供 2 房與 3 房選擇。該建案交通完善，鄰近 74 快速道路與國道 3 號，並享有大慶火車站和雙捷運交會的便利性，周邊學區資源豐富，且生活機能可串聯文心秀泰、大慶商圈與多座公園綠地。

• • 所屬地區建案：13 期建案
  • 樓層數：11F／B2
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：23～33 坪
  • 戶數（住家／店面）：98／5 戶
  • 總價區間：1,588～2,188 萬
  • 預計完工日：2028 年第 4 季
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4. 睦昇韶光漫

睦昇韶光漫位於南屯區精誠南路，是 13 期重劃區內的純住宅建案，皆為純 2 房格局，戶數單純，並享有朝南土庫溪水岸第一排的景觀優勢，步行可達萬坪豐富公園。建設公司具備甲級營造廠資歷，並提供「永久保修」服務，地段則鄰近台中車站、高鐵烏日站等交通樞紐。

• • 所屬地區建案：13 期建案
  • 樓層數：11F／B2
  • 房型：2 房
  • 坪數範圍：23～25 坪
  • 戶數（住家／店面）：50／0 戶
  • 總價區間：1,598～1,838 萬
  • 預計完工日：2027 年下半年
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5. 石云尹之居

石云尹之居位於南屯 13 期重劃區，坐擁 80 公尺環中路首排的地段優勢，鄰近高鐵、台鐵與捷運站，方便銜接國道 1 號、3 號與台 74 線。社區導入「優生活」服務，與萬楓酒店餐飲服務、日月町有機農場合作，並毗鄰八期商圈和萬坪生態公園，享有交通、商業與綠意的多重機能。

• • 所屬地區建案：13 期建案
  • 樓層數：13F／B3
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：23～36 坪
  • 戶數（住家／店面）：58／2 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2029 年下半年
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※注意：以上由遠雄房地產製表整理，所有建案之樓層數、房型、坪數、戶數及總價區間等資訊來源為民間房屋交易網或各官網公告，僅供參考，實際情況、銷售進度、詳細規劃與價格等，請以建商官方網站或銷售現場提供之最新資料為準。

梧棲區（海線）：台中港重劃區建案

梧棲建案以台中港重劃區為核心，憑藉三井 Outlet 大型商業設施，為海線注入強勁的生活機能。

1. 遠雄幸福成

遠雄幸福成坐落於台中港特定重劃區，以 6,700 坪壯闊基地和 28 層山海景地標，成為區域內最具代表性的指標性建案。基地位於雙公園首排，東臨萬坪頂魚寮公園，西面幸福公園，享有寬闊棟距和無價綠意，生活尺度得以完整展開；同時緊鄰三井 Outlet Park 二期，日常休閒、餐飲購物一次到位，滿足全齡生活所需。

在居住規劃上，遠雄幸福成以「渡假化日常」為核心理念，精心打造社區專屬「私廚服務」、40 項景觀與公設配置，將生活場域由室內延伸至戶外，從靜謐放鬆到全齡共享，層層鋪陳，並落實遠雄 3 大安心保固，包含超越法定標準的結構安全保固 25 年、防水（固定建材及設備）與地壁磚保固 5 年。

隨著建案正式完工，遠雄幸福成針對追求極致視野的買家，特別釋出高樓層海景戶型，不僅擁有面對大海的獨特位置，更因其視野不受鄰近建物干擾，具備極高的稀缺價值，成為市場的焦點：

• • 45 坪豪華景觀戶：規劃寬幅的取景窗，能將自然光充分引入室內，主衛浴比照五星級飯店配置，營造舒壓的居家氛圍，是高資產族群作為退休居所或渡假置產的首選標的。
  • 39 坪機能 3 房：格局方正，並利用雙向引光入室的優勢，提升整體通風與明亮度，在坪效利用與居住舒適度之間取得完美平衡，滿足對生活品質有嚴格要求的自住家庭。

社區中庭以大尺度綠意景觀為主軸，結合林蔭步道、草坪休憩區與水景設計，形塑回家即渡假的生活氛圍；室內公設則涵蓋迎賓大廳、交誼空間、閱讀書吧、多功能教室、健身房、桌球室、視聽室等，讓日常生活在不同時刻，都能找到合適的場景。

同時，社區也納入親子互動、長輩休憩與戶外活動等多元機能，兼顧不同年齡層的生活需求，讓空間不只是「存在」，而是真正被使用、被享受。透過完整而有層次的公設與景觀規劃，遠雄幸福成不僅是一處居所，更是一座承載家庭日常、假日休憩與長久生活想像的理想社區。

遠雄建設複製三峽、林口的成功經驗，深耕台中港灣特區，並邀請李祖原、袁宗南等國際大師規劃建築，打造銀級綠建築與宜居建築雙認證標竿。交通享有國道 1 號、3 號及 61 快速道路交通網，未來 4 號延伸線將銜接 74 號快速道路，可快速連結中科 30 分鐘生活圈，兼顧工作與休閒。兼具品牌保障、稀缺景觀與即刻入住優勢的遠雄幸福成，無疑是都會區難以複製的增值資產。

• • 所屬地區建案：台中港重劃區建案
  • 樓層數：28F／B3
  • 房型：2～4 房
  • 坪數範圍：23～45 坪
  • 戶數（住家／店面）：2,454／41 戶
  • 總價區間：406～1,221 萬
  • 預計完工日：已完工
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2. 遠雄星呈

遠雄星呈位於台中港特區大勇路與四維路的核心樞紐，地段價值已由外圍造鎮，正式邁入成熟的市鎮中心階段。隨著亞果遊艇碼頭啟航、統一複合商場、海線運動中心等重大建設陸續到位，加上近萬坪公園、優良學區及三井 Outlet 所構築的完整生活機能，使此區不再只是規劃藍圖，而是正在成形的港灣生活實景。

這片土地承載著遠雄深耕台中港 10 年的造鎮基礎，不僅是建築數量的累積，更是一個關於城市格局的長時間釀造。遠雄透過規劃整體藍圖、完善的生活機能布局，以及長期的社區經營、居住品質的落實，將港灣城市的願景實踐為穩定且具質感的居住空間。遠雄在此描繪的願景，轉化為真實而穩定的港灣生活，也成就了區域中最穩固、最難複製的信譽基礎。

遠雄星呈不只是一個建築作品，而是一段歷經時間淬鍊、城市驗證的珍稀收藏，唯有如此規模、如此視野與格局，才能定義港灣未來的生活高度。

在社區規劃上，遠雄星呈攜手頂尖設計團隊，公設以「潮映書嶼」與「星沙逸境」為主題，營造如國際灣區渡假飯店般的靜謐氛圍，涵蓋多功能會客室、SPA 休閒館、泳池休憩區等，讓日常生活在城市節奏中，仍保有專屬的從容與質感。

交通條件亦全面到位，緊鄰台 17 線與西濱快速道路，並能銜接國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，快速串聯中科、七期等城市核心。此外，隨著未來捷運藍線的規劃，將能進一步縮短與市中心的距離，資產價值將隨城市進程持續看漲，代表遠雄星呈不是追逐話題的產品，而是經得起時間檢視的真精品。

• • 所屬地區建案：台中港重劃區建案
  • 樓層數：27～28F／B4
  • 房型：1、3、4 房
  • 坪數範圍：19～45 坪
  • 戶數（住家／店面）：652／11 戶
  • 總價區間：1,040～1,900 萬
  • 預計完工日：2027 年第 4 季
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3. 聯虹鉑玥

聯虹鉑玥是北部聯虹建設在台中港特區推出的首發建案，規劃為地上 24 層地標建築，具備稀有的 3 面臨路環境，擁有良好的採光與棟距。社區公設豐富，包含籃球場、泳池等多達 22 項全齡化設施，並引入 AI 智慧科技系統，地段上則鄰近頂魚寮公園與學校預定地，且交通方便銜接台 61 線、國道 3 號及 4 號。

• • 所屬地區建案：台中港重劃區建案
  • 樓層數：21F、24F／B4
  • 房型：2～3 房
  • 坪數範圍：27～44 坪
  • 戶數（住家／店面）：511／10 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年第 4 季
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4. 勝興豐川

勝興豐川位於梧棲文昌路一帶，坐擁 12 年文教區的現成機能，鄰近醫院、商圈與未來捷運藍線 B3 站預定地。基地面積達 1,468 坪，設計為低建蔽率，創造近千坪花園，規劃為 3～4 房，戶戶邊間享有雙面採光，並緊鄰梧棲大排水岸，具備棟距優勢，採光、通風以及隱私性俱佳。

• • 所屬地區建案：台中港重劃區建案
  • 樓層數：13F、14F／B2
  • 房型：3～4 房
  • 坪數範圍：38～46 坪
  • 戶數（住家／店面）：146／4 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2027 年第 1 季
  • 了解更多資訊

※注意：以上由遠雄房地產製表整理，所有建案之樓層數、房型、坪數、戶數及總價區間等資訊來源為民間房屋交易網或各官網公告，僅供參考，實際情況、銷售進度、詳細規劃與價格等，請以建商官方網站或銷售現場提供之最新資料為準。

烏日區：烏日高鐵特區建案

烏日建案的高鐵特區享有「3 鐵共構」（高鐵、台鐵、捷運）的交通紅利，對於經常往返南北的商務或家庭客群而言，具有無可取代的便利性。

1. 櫻花大綻

櫻花大綻位於烏日高鐵特區內，基地面積廣達 2,937 坪，是區域內少見的大型開發案，享有水岸與綠帶首排的環境優勢，且緊鄰 3 鐵共構站，交通便捷。建案周邊有全聯與雙公園，生活機能和休憩品質兼具，並受惠於未來 D-ONE 第一大天地商場的開發，增值潛力高。

• • 所屬地區建案：烏日高鐵特區建案
  • 樓層數：14F、15F／B3
  • 房型：1～4 房
  • 坪數範圍：19～47 坪
  • 戶數（住家／店面）：419／9 戶
  • 總價區間：價格待定
  • 預計完工日：2028 年第 2 季
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※注意：以上由遠雄房地產製表整理，所有建案之樓層數、房型、坪數、戶數及總價區間等資訊來源為民間房屋交易網或各官網公告，僅供參考，實際情況、銷售進度、詳細規劃與價格等，請以建商官方網站或銷售現場提供之最新資料為準。

台中住哪區比較好？台中預售屋相關問題解析

認識完各個區域的預售屋建案，但要在眾多台中重劃區中做出選擇，常讓購屋者感到困惑。以下將為您深入解答台中的居住區域優勢，並提供預售屋的評估標準，無論您的核心需求是優質學區、便捷交通，還是成熟機能，我們都將根據區域特性給予建議，並解析現階段入手台中預售屋的價格優勢與潛力地段，助您做出最精準的決策。

Q1：台中住哪區比較好？

選擇居住區域，應擺脫「哪區最好」的單一迷思，而要聚焦於您的「核心需求」。台中各主要區域發展定位鮮明，能滿足不同的生活重心：

• • 重視學區與公園綠地：首選北屯區的 14 期或西屯區的水湳經貿園區，這些區域是台中近年來低密度、高綠覆率規劃的代表。水湳擁有萬坪中央公園和文化地標綠美圖，提供豐富的自然資源，14 期則以街廓整齊為名。區域規劃包含文中、文小等學校用地，如期設校後可以提高就學便利性，但仍需以實際的設校時程、學區劃分與招生狀況為準，適合重視孩子成長環境與戶外休閒品質的家庭。
  • 重視交通便利性：推薦烏日高鐵特區（3 鐵共構）或鄰近 74 快速道路交流道的區域（北屯、西屯等區皆有靠近快速道路的建案），能大幅減少通勤時間，適合雙薪家庭。
  • 重視生活機能與商業：推薦北屯機捷特區或西屯七期周邊。七期作為台中門戶，擁有新光三越、大遠百、國家歌劇院等頂級商業和文化設施，生活機能成熟度最高，北屯機捷特區則在捷運綠線開通後，加上 Costco 和各式主題商場進駐，迅速發展成北台中新興的消費核心，提供極高的生活便利性。

Q2：入手台中預售屋好嗎？

台中預售屋的優勢在於付款彈性高（繳交訂金、簽約金後，工程款可依興建進度分期繳納）和客變空間大，能依照家庭習慣調整格局。但「好不好」仍然取決於您的需求，以及該區域的價值走勢。

Q3：台中預售屋怎麼挑？

無論選擇哪個區域，挑選預售屋的原則都是相同的，一般會特別留意以下 4 大面向，保障未來的居住品質和資產價值。

地段與環境

應考量建案與學區（國中、小距離）、大型公園（如中央公園、文心森林公園），以及基礎生活採買機能的步行距離。對多數自住家庭來說，地段、通勤、學區與周邊安全是「每天都會使用且難以改變」的條件，而健身房、游泳池等公設的使用頻率則是因人而異，且可能反映在管理費上，所以通常會先把地段與生活動線放在第一順位檢查。

建商品牌與實力

選擇具有良好信譽和從銷售、營建到售後服務「一條龍」實力的品牌建商，能有效保障房屋的品質和履約安全。例如遠雄房地產這類型的大型建商，具備豐富的開發經驗與嚴格的營建標準，能降低交屋後產生爭議的風險。

房型與坪數

台中市場主力鎖定適合家庭居住的 2 房或 3 房，請務必確認室內實際使用空間是否符合家庭的使用習慣，例如主臥能否放置標準雙人床組、客廳是否足以容納家庭成員等。

售後服務與保固

這是保障長期居住品質的關鍵。購屋前，務必確認建商有沒有提供保固證明書、完整的交屋團隊流程，以及入住後的服務等，應選擇提供較長保固的建商，例如遠雄推出的結構安全保固 25 年、防水（固定建材及設備）保固 5 年、地壁磚保固 5 年等服務，能降低未來修繕成本與困擾。

台中建案推薦：「遠雄預售屋」品牌實力與安心承諾

在競爭激烈的台中房市中，品牌建商的信譽與實力，是購屋者判斷資產價值與居住品質的關鍵依據。遠雄憑藉深厚的集團實力，與橫跨數十年的造鎮經驗，從早期的「科技造鎮」、「藝術造鎮」到現今的「水岸智慧造鎮」，已在台灣各地譜寫無數個成功的指標性社區。

選擇遠雄，不僅是選擇一間好房，更是選擇了一個值得信賴的長期夥伴。

⭐️一條龍服務體系，品質全程掌控

遠雄集團的品牌實力根源於獨特的「一條龍」整合服務體系，從最初的土地開發與市場評估、精準的規劃設計、嚴謹的營建施工、專業的行銷銷售，到最終的社區服務與售後客服，都納入集團內部掌控。

遠雄建立統一且高標準的工法流程，使每一個建案都能維持一致的優良品質，確保設計理念在施工過程中能百分之百落實，減少外包環節可能產生的品質落差，並有效管理建造成本和工程進度，保障對購屋者的準時交屋承諾。

⭐️3 大安心保固承諾

為了徹底落實建築營造的售後保固服務，遠雄建設率先提出 3 大保固升級，針對抗震最重要之建築結構安全、居住生活品質的防水工程、居住安全的地壁磚施工，升級延長保固年限，建立品質高標準。

結構安全保固 25 年

內政部在「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定結構安全保固為 15 年，國內上市上櫃建商大多不超過 15 年，遠雄特別將結構安全保固年限延長到 25 年，建立遠雄新標準。

防水（固定建材及設備）保固 5 年

房屋漏水問題是購屋糾紛原因統計排名第一名，防水保固也是一般建商最不願意做出的承諾；新建成屋防水保固合約通常從交屋起算 1 年，遠雄特別針對防水保固延長至 5 年，讓住戶更安心。

地壁磚保固 5 年

大樓磁磚脫落影響住戶及建築安全。地壁磚保固其保障最多的是公共空間安全，一般合約書為 1 年，遠雄特別延長至 5 年，讓住戶更放心。

⭐️深耕台中核心重劃區，滿足您的各種需求

遠雄建設的眼光遍布台中最具潛力的重劃區，積極布局多個重要地點，提供多元且高品質的居住選擇。

無論購屋需求是中科通勤、七期地段價值、3 鐵共構便利性，還是高 CP 值的新屋，遠雄在台中皆有完整且優質的建案可供選擇，確保不同家庭都能找到最符合需求的理想居所。不只如此，遠雄建設的版圖涵蓋台中、台南、高雄各大潛力區域，皆有優質建案可供選擇。