(2026年2月更新)
新莊副都心與「黃金三磚」的產業共榮圈
👉 新莊副都心目前的產業地位與未來增值亮點為何？
新莊副都心位居北台灣產業軸帶核心，其發展已超越單純的住宅機能，轉型為具備國家級行政、商務與交通功能的「新北矽谷」。透過台一線高架、特二號（台 65 線）快速道路，以及捷運機場線、環狀線的垂直整合，此區正與新北產業園區、新莊知識產業園區共同構築出年產值破千億的「黃金三磚」。
1. 旗艦企業總部雲集：商辦市場新高地
2026 年的副都心已成為知名企業進駐的首選：
產業指標： 除了儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店，近期更有興富發 A4 站商辦地標案（總銷達 300 億元）與 四零四科技 等 AI 科技與 AI 智慧城市系統開發業者搶進。
商辦價值： 隨 AI 產業熱潮帶動辦公空間升級需求，副都心指標商辦單價已站穩 7 字頭，成為新北市最具剛性需求的商用不動產堡壘。
2. 交通與公共建設：2026 最新突破
新莊北側轉運站（BOT 案）： 新北市府已於 2026 年 1 月 與宏匯團隊簽署 BOT 開發契約，正式啟動這座複合式轉運站建設。未來將整合公共運輸、商業與休閒機能，預計成為新莊交通的新門戶。
領航路全線通車： 鄰近的領航路（30 米計畫道路）已全線開通，有效緩解了新莊與泰山間的通勤壓力，並串聯起副都心與塭仔圳重劃區。
3. 知識與產業的有機鏈結：從製造到 AI 轉型
新北產業園區（原五股工業區）： 2026 年地價已突破每坪 130 萬，轉型為「高附加價值產業鏈」核心，重點發展 AI 數位內容與智慧製造。
新莊知識產業園區： 占地 34 公頃，結合機捷 A3 站優勢，吸引台通光電、先鋒科技等大廠。目前區內正積極導入 AI 產業化發展，打造環境友善的智慧製造科技城。
國門第一站：新北產業園區站「雙捷共構」商辦地標
👉 新北產業園區站捷運開發大樓目前的進度與功能為何？
位於新北大道與五工路交會處的「新北產業園區站捷運開發大樓」，是全台少見具備機場捷運（A3 站）與環狀線（Y20 站）雙軌交匯優勢的指標性商辦。這座預計投資額達 11 億元的複合式大樓，將透過 TOD 開發模式，為「黃金三磚」產業廊帶注入強大的商務動能，這座開發大樓不僅是一棟建築，更是連結新北產業園區、新莊知識產業園區與新莊副都心的樞紐。隨環狀線北環段工程持續推進，未來此區將進一步串聯士林、內湖，成為大台北地區最重要的橫向產業動脈。
2026 最新利多：預辦登機與轉運效益
直達機場優勢： A3 站為機場捷運目前除了台北車站（A1）外，唯一具備「預辦登機」與行李託運功能的車站。2026 年隨著國際商務往來恢復熱絡，此辦公大樓成為跨國企業設立分公司的首選。
就業與產值： 預計創造 400 餘個高階就業機會，與隔壁的「新莊北側轉運站」（2026 年初已簽約）形成強大的轉運、商辦聯動效應。
新莊國際創新園區（i-Tower 與凱悅嘉軒）
👉 新莊國際創新園區目前的營運現況與產業貢獻為何？
由宏匯思源投資逾 50 億元打造的「新莊國際創新園區」，已從早期的傳統製造業雲端升級基地，蛻變為大台北西側最重要的 AI 研發與商務樞紐。園區兩大主體：指標商辦 宏匯 i-Tower 與國際級 新莊凱悅嘉軒酒店，已於 2026 年全面運作，成功為副都心創造逾 5,000 個高階就業機會。
宏匯 i-Tower：新北第六高雲端地標
樓高 39 層、總樓地板面積約 4 萬坪，是新北市著名的摩天商辦大樓。這裡已成為 AI 軟體開發、電子商務及智慧物聯網企業的總部首選。不僅提供現代化的雲端產業空間，其附設的 400 席公共停車位 亦有效紓解了副都心商圈的停車壓力，並與隔壁的宏匯廣場形成強大的商務休閒連動。
新莊凱悅嘉軒酒店：商務旅宿旗艦
自 2022 年底開幕至今，已穩定營運超過三年。作為新北市首間國際級商務酒店，它擁有戶外泳池、健身房及完善的會議空間。隨 2026 年國際商務交流熱絡，該酒店已成為新莊、五股及泰山地區跨國企業接待國際貴賓的首選。
▲宏匯i-Tower是宏匯集團已完工的商辦摩天大樓，屬「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」。 資料/圖片來源：新北市政府
溪北轉運站（A3 站）建構新北交通新門戶
👉 溪北轉運站目前的規劃進度與區域交通價值為何？
為了因應「黃金三磚」產業聚落帶來的龐大商務與通勤需求，新北市政府規劃於桃園機場捷運 A3 新北產業園區站 旁，興建占地 1.5 公頃的「溪北轉運站」。這座轉運站將透過空橋直接連通捷運站與周邊產業專用區，預計成為新北市溪北地區（新莊、五股、泰山）最重要的長途客運與市區公車轉乘樞紐。
BOT 招商進度：2026 年初，溪北轉運站 BOT 案已進入投資人招標與評選階段。市府期望藉由民間資金活化場站，打造具備百貨、餐飲、服務業及新創基地的複合型大樓。
▲未來預計引進產業活動及交通運輸，結合軌道建設營造新北新型態立體化產業發展特區。 資料/圖片來源： 新北市政府城鄉發展局
▲溪北交通轉運中心示意圖。 資料/圖片來源：新北市政府交通局
中港大排河廊的華麗轉身
環保署在民國95年補助地方政府執行「中港大排污染改善暨河廊環境營造計畫」，訂定了河廊改造的雛型。97年7月核定補助7.4億元（總工程費21.8億元）進行河廊整治工程，整治有成的新莊中港大排在100年正式啟用後，鄰近的居民、參觀的民眾都有耳目一新、脫胎換骨的感覺，原先髒臭的大排已不復見。
中港大排整治計畫耗資超過 21 億元，成功翻轉了新莊的城市門面。2026 年的現在，這條長約 2.3 公里的河廊，透過完善的截流與淨水工程，不僅維持清澈水質，更與鄰近的幸福商圈、新莊副都心結合，成為帶動周邊房價與觀光價值的綠色引擎。
▲中港綠堤整治後變成城市亮麗的風景線。 圖片來源：遠雄房地產
新莊副都心 2026 全方位生活指南
👉 新莊副都心的生活品質與休閒機能目前發展如何？
2026 年的新莊副都心，已從「建設熱區」轉變為「質感生活圈」。隨著宏匯商圈的穩定營運、濕地公園的生態成熟，以及國家級文化設施的進駐，這裡已具備媲美台北市核心區的生活便利性與環境品質。
✦百貨商圈
2020年開幕的宏匯廣場是新莊副都心首間購物中心，佔地超過三萬坪，超過 300 個品牌進駐，除持續引進國際潮流品牌，其 Zepp New Taipei 展演館在 2026 年依然是國內外獨立樂團巡演的重要據點；VR Zone 體驗館則持續更新軟體，維持高度娛樂吸引力。
資料/圖片來源：新北市觀光旅遊網
新莊晶冠廣場位於新北市五股區與新莊區交界，結合了餐廳、影城、會館與飯店等多元化的發展與經營，其中位於2樓的「新莊晶冠國賓影城」更是適合全家大小的休閒場所。
▲新莊晶冠廣場給新北市的民眾多一種休閒娛樂的新選擇。 資料來源：新北市觀光旅遊網 圖片來源：遠雄房地產
✦文教學區
✦公園綠地
塭仔底濕地公園位於新北市新莊區副都心內，為可容納超大豪雨量的混和式滯洪池，屬中港大排附屬公共設施之一，在市政府與志工的努力下，進行棲地維護、生態復育、製作浮島、栽種水生植物淨化水質，營造適合生物棲息的環境，使園區原生植物達百種以上，並吸引小鷿鷈、紅冠水雞等鳥類築巢下蛋，成功孵育雛鳥，尤以紅冠水雞至今已繁衍第六代，讓本處成為都會區裡少見具有生物多樣性的溼地生態公園。
這座兼具滯洪與生態復育功能的公園，在 2026 年已成為都會區生物多樣性的標竿。
資料/圖片來源：新北市水利局
頭前運動公園
位於新北市新莊區頭前路119號旁的頭前運動公園，2022年初才增添了特色遊戲場，豐富多元的遊具如磨石子滑梯、彈跳床、沙坑、樹梢觀察站、原木探險組、天梯體能組等，以及原有的高低單槓、上肢牽引器、太空漫步器、健騎機等體健設施可供民眾使用。
資料/圖片來源：來新北。玩公園
昌平公園
位於新莊區富貴路、福壽街口的昌平公園，有溜滑梯、搖搖樂、蹺蹺板、旋轉球椅等遊具設施，另有雙人大轉輪、雙人漫步器、上肢牽引器、三連槓單槓、輪胎健身器等體健設施，方便附近民眾散步休憩。
資料來源：新莊區公所、圖片來源：遠雄房地產
✦醫療機構：
開車15分鐘內可達衛生福利部臺北醫院、輔大醫院；搭機捷15分鐘可達林口長庚醫院。
✦休閒娛樂
一期場館營運： 憑藉「時間與空間蒙太奇」的獨特建築美學，已成為全台影迷、文青必訪的聖地。館內擁有專業放映廳、典藏豐富的電影圖書館，定期舉辦專題影展與修復電影放映。
二期工程動態 (2026 關鍵)： 國家影視中心二期工程基地正處於開發關鍵期。新北市府與文化部正針對停車位規劃與工程經費進行最終協商，2026 年初地方各界強烈期盼加速動工，以補齊副都心最後一塊文化拼圖，打造更完善的影視基地。
▲國家電影中心已於110年4月30日竣工，是新北市重要地標與文化設施指標。資料/圖片來源：新北市政府施政成果網
Zepp New Taipei 帶動新北影視音廊帶
Zepp Hall Network為Sony Music Entertainment之子公司，專門經營日本國內室內演場會館以及相關演藝表演節目提案製作，在北海道札幌、東京、名古屋、大阪難波等地設有共6座Live House表演場地，Zepp New Taipei是該公司在海外首次規劃Live House場地，場館挑高19公尺，總面積4,892平方公尺，可容納觀眾2,000人。場館設計初始即以舉辦各類型流行音樂演唱會為前提，聘請專業聲學團隊以box-in-box的設計理念研擬隔震抑噪議題，可有效隔絕與吸收廳內外各頻率音源與震動之傳導，歌迷可盡情在演唱會嗨唱跳動，也不會震動擾民。這座Zepp表演場館預期以影視音產業發展帶動娛樂消費人口流入，更進一步推動新北影視音廊帶的發展。
👉 Zepp New Taipei 具備哪些世界級的音響建築規格？
Zepp New Taipei 是日本 Zepp 品牌首度跨足海外的旗艦據點，樓高 19 公尺、總面積近 1,500 坪，可容納約 2,000 至 2,200 名觀眾。它不僅填補了台北中型演藝空間的稀缺，更透過 Sony 專業的聲學工程與硬體標準，讓新莊副都心成為與東京、大阪同步的國際音樂巡演重鎮。
資料/圖片來源：新北市政府施政成果網
國家級門戶：新莊副都心，從千億建設邁向國際智慧商旅城市
👉 新莊副都心如何透過「黃金三磚」與大型公共建設翻轉城市定位？
作為新北市最具戰略地位的國家級重劃區，新莊副都心歷經十餘年開發，已成功打造出媲美信義計畫區的整齊街廓與摩天天際線。透過中央合署辦公大樓的行政能量，結合捷運機場線與環狀線的軌道經濟，此區已成為磁吸千億資金、引領「新北矽谷」發展的領航者。
1. 金融商務新核心：總部經濟全面引爆
2026年的副都心，商辦密度已達到新高，成為企業總部設立的首選：
企業群聚： 除了光寶科技、中悅、麗寶建設及儒鴻企業，更多 AI 科技與金融指標企業相繼進駐 宏匯 i-Tower 等雲端商辦。
商旅機能： 新莊凱悅嘉軒酒店與喜來登飯店已成為國際商務人士訪台、前進五股與泰山產業廊帶的重要宿點。
2. 宜居與文化的深度融合
副都心不僅是生硬的商務區，更是高綠覆率的宜居典範：
藝文地標： 國家電影及視聽文化中心（國家電影中心）已成為北台灣影視文化的核心。
全齡休閒： 區內有多座大型公園與中港大排親水河廊環繞，生活機能在宏匯廣場帶動下，已發展成具備百貨、娛樂、美食的自給自足生活圈。
3. 2026 戰略新局：串聯塭仔圳與 A3 樞紐
產業輻射： 隨著西側塭仔圳重劃區第一期工程邁向成熟，副都心的商業機能正向西擴張，縫合泰山與新莊。
交通升級： 鄰近的新北產業園區站（A3）具備預辦登機功能，搭配 2026 年持續推進的溪北轉運站計畫，讓副都心成為名副其實的「國都之門」。
