危老重建是甚麼?我能申請嗎?

危老重建

▲「危老條例」與都更計畫最大的差異在「加速」,用簡單快速的流程重建老屋,並享有獎勵。

 

危老條例自2017年上路後帶動一波危老改建熱潮,內政部統計:截至2021年底已累積2,458件申請案,其中2021年全年各地方政府共受理812件,僅次於2020年,創歷年申請件數次高。

 

房屋老化隱憂多

房屋老化易生居住與安全隱憂,尤其是四十年以上老屋在結構安全上堪慮,更因內部管線老化、漏水、壁癌問題層出不窮。內政部於2017年5月10日頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,有多項獎勵重建措施,鼓勵耐震係數不足的老舊房子重建,未來危老重建案還望持續增加。

➤前往《都市危險及老舊建築物加速重建條例》

 

飯店業也掀危老改建潮

房屋老化問題多,飯店業者也北投水紗蓮休閒旅館才在2021年11月被悅禧建設以7.3億元整棟買下,可能進行危老或都更改建;北投新秀閣溫泉飯店,於2011年被日勝生以8.54億元買下,預計年底遞件申請危老重建;另外,多家老字號飯店如西華飯店、國賓飯店、華國大飯店、高雄國賓飯店等,也陸續於2021年趕搭危老都更潮,將進行都更重建。

 

危老重建
▲於民國 111 年 5 月 9 日前申請危老重建者,可享有三項稅賦減免優惠,符合資格的人可得把握時間了。

 

如何知道建築物是否符合危老條例重建資格呢?

 

都市更新指較大建築基地面積的重建或整理,危老條例適用於危老建物直接重建,因此小基地或1至2棟建築物也適用,簡單來說,只要屋齡超過30年且沒有電梯就符合了。

    • 位於都市計畫地區之建築物
    • 非歷史建築,也就是不具文化歷史紀念藝術價值
    • 危險或老舊的合法建築,危險係指經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋,或經結構安全性能評估結果未達最低等級者;老舊係指指屋齡 30 年以上,經耐震能力評估未達一定標準

 

危老重建獎勵多

 

凡建物經 100%土地及合法建築物所有權人同意,並通過危老建築評估後即可進行,享有限時危老獎勵政策,包含重建期間免繳地價稅及重建後減半徵收地價稅與房屋稅等稅賦減免優惠,特別要注意的是:2022年5月11日前申請危老重建的案子才能享有喔。

 

#建築容積獎勵,5月9日前申請再給 10% 基準容積獎勵

依照危老條例重建,最高可達建築基地 1.3 倍基準容積,或是 1.15 倍之原建築容積獎勵。

#放寬建蔽率

意指增加空地能蓋建築物的面積,放寬程度以住宅區基地為限,且不能超過原建蔽率。高度管制則由地方主管機關另訂標準,需參閱各地方政府危老條例施行細則。

#賦稅減免,5月 9日前申請享優惠

    • 重建期間免徵地價稅
    • 重建完成後 2 年內的地價稅及房屋稅減半徵收
    • 重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長 10 年

 

➤台北市建築工程管理處危老重建相關法令

➤新北市政府工務局危老重建專區

 

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