今年3月，台積電董事長魏哲家在白宮宣布，台積電將對美國再投資至少1,000億美元，用於興建3座晶圓廠、2座先進封裝廠等設施以及一間主要研發團隊中心；再加上先前第一波投資650億美元，台積電累計將在美國投資1,650億美元。由於台積電擴大至美投資，部份論者將此舉形容為「淘空台灣」、「台積電變美積電」，甚至指「台積宅」前景不再。「台積宅」真的會因此黯然失色、失去發展潛力嗎？我認為「台積宅」不僅仍充滿增值空間，往後續航力更是十足，不會因台積電赴美投資而失去其風采。

AI產業雄起 台積電營收爆發

首先，觀察財政部所統計的 2024 年台灣各產業的出口概況，可以看見只有「資通與視聽產品」出口金額大幅成長；上半年的年增率高達 108.8％，下半年亦達到 31 ％，是台灣出口成長主力，反觀其他多數產品多陷入負成長窘境，可以說「資通與視聽產品」是獨自撐起全台灣經濟成長的動力源。

「資通與視聽產品」與台積電有何關聯呢？由於「AI產品」被歸類於「資通與視聽產品」之中，因此「資通與視聽產品」主要反映「AI產業」的蓬勃發展。

▲113年主要貨品出口概況。資料來源：財政部。

▲113年1-5月主要貨品出口概況。資料來源：財政部

去年「AI產業」出口大爆發，在基期墊高之下，今年成長動能依然豐沛，前五個月「資通與視聽產品」累計出口金額已達822億美元，較去年同期激增約305億美元，年增率約59％。進一步檢視台積電營收，今年前五個月累計營收接近1.5兆元，較去年同期增加約4千多億元，年成長率高達42.6％，遠高於台積電先前於法說會預估的年成長率20％。

▲台積公司營收報告。資料來源：台積電

先進製程前景俏麗，周邊房市長線看旺

台積電營收持續飆升，關鍵在於7奈米以下的「先進製程」和「先進封測」，而此生產線是製造AI半導體的重要技術。台積電目前「先進製程」和「先進封測」，分別落腳在台南新市與善化、新竹寶山、高雄楠梓，以及未來的嘉義等地。

雖然台積電已決定在美國亞歷桑那興建先進製程與封測廠，但根據全球市場研究權威機構「集邦科技」調查推估，若美國新增的三座廠區擴產進度順利，預計最快2030年後才會陸續量產，預估2035年將使台積電在美產能推升至6%。同年，台積電在台灣的產能占比仍將維持或高於80%。

▲先進製程區域產能佔比：2021年 VS. 2030年。資料來源：TrendForce, March 2025

換言之，到了2035年，台積電「根留台灣」的承諾仍有效，屆時約八成產能留在台灣。台積電赴美設廠，乍聽之下投資金額驚人，但我們想想，台積電在美國增設五座廠，但光在高雄也預計要設五座廠，高雄一地就比肩整個美國，國內「台積宅」發展潛力之雄厚可見一斑！

依照台積電董事長魏哲家預估，未來五年，台積電每年營收成長率預估可達20％，到了2029年營收將比2024年成長一倍，突破五兆元以上。若實際發展與預估差距不大，則屆時台灣占比八成的產能所帶來的房市效益將更勝於此時，前景指日可待。

台積宅發展過程 彼時此刻已不同

「台積宅」的發展遠景與台積電息息相關，但它的發展歷程已截然不同。我們看到竹科與南科「台積宅」的發展歷程，是經過二、三十年的長期蓄積醞釀，當工程師數量不斷壯大且薪資與分紅高漲後，房市最終受惠並引爆房價上揚。

竹科、南科台積宅發展歷程：

台積電設廠➠釋出職缺➠自住購屋需求上升➠薪資成長➠營業額成長並持續招工➠自住與置產需求上升➠房價成長爆發期出現

不過，有了竹科與南科的成功經驗後，市場人士對於「台積宅」已深具信心，並預期「台積宅」擁有不錯的增值空間，因此在台積電設廠消息曝光後便湧現置產型買盤，房價提早反映設廠題材而上揚。

楠梓、嘉義台積宅發展歷程：

台積電設廠消息曝光➠置產需求湧現➠房價初步爆發期➠開始建廠➠購屋需求持續上升➠招工、建廠完成➠自住需求出現

「台積宅」的發展歷程出現巔覆性發展，預料短期難免會「漲多修正」的情況，但長線觀之，「台積宅」仍猶如一支強勢股，盤整過後還會是一尾活龍，集萬千寵愛於一身。簡而言之，「台積宅」其實就是強勢產業帶動房市的必然結果，當AI產業不斷茁壯，台積電與台灣經濟成長因此扶搖直上，最終房市必然受惠，毫無懸念！

AI伺服器、高速運算，如法炮製推升住宅需求

事實上，這波台灣強勢發展的產業並不侷限於AI半導體，包括「高速運算（HPC）」、「AI伺服器」、「雲端服務」、「先進封測」等產業都在快速擴張當中，對外出口金額持續放大，成為台灣出口成長的主力產業。

這些正在萌芽或進入快速成長期的產業聚落，除了落腳於南科、竹科、中科外，包括林口、高雄、嘉義等地都將如法炮製複製相同趨勢——隨著產廠進駐設立新廠、釋出職缺，吸引高薪資所得的從業人員至當地就業，久而久之便會推升購買與租賃住宅，成為支撐房價與租金的底氣。

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