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半導體業與房地產的關聯
在過去，談到房地產市場，多數關注的是軌道經濟以及城市發展對不動產的影響。然而，近年來，台灣的半導體業也逐漸成為房地產市場的重要推手。
目前，半導體產業在我國GDP中的比重呈逐年上升態勢。以2024年為例，半導體業已占GDP約13%，而2025年預計將突破此一水準。隨著半導體產業成為台灣經濟的重要成長動能，不論在投資或出口上都展現傑出表現，對房地產市場的拉動效果也日益明顯。
例如，當台積電或其他半導體企業在各區域進行投資時，必然會帶動當地商業與住宅不動產發展。因此，近期房地產的市場狀況，也與半導體產業的發展趨勢息息相關。
川普2.0政策下的半導體投資動向
過去，台灣半導體產業的產能九成以上集中在本土。然而，自川普上任後，美方持續要求台積電加強在美國的投資。據統計，台積電在美國的投資金額已達1,650億美元。
儘管如此，台積電仍承諾持續對台灣投資，包括11個廠房及先進封裝產能建置。換句話說，川普2.0政策下，台灣半導體產業的全球布局變化，將直接影響國內房地產市場的走向。
未來投資動向對房地產的影響
即便部分投資因晶片關稅壓力而轉向美國，台灣仍是先進製程與先進封裝的生產重鎮，因此相關投資仍將持續。
政府正在推動西部幹線建設，包括桃竹苗「大矽谷」計畫、中彰投雲以及南部「大矽谷」區域。這些區域將成為半導體與AI供應鏈的重要生產基地，也將帶動商用不動產（如廠房、廠辦及辦公大樓）與住宅市場的發展。
然而，由於部分投資移往美國，台灣房地產市場的拉抬效果可能略微鈍化。但從中長期觀察，目前仍沒有其他產業能超越半導體的重要性。因此，在評估房地產市場走向時，半導體產業的投資脈絡仍是重要觀察指標。
半導體產業不僅是台灣經濟的重要引擎，也持續影響房地產市場的發展。對於投資者與一般民眾而言，關注半導體產業的投資動向，將有助於掌握房地產市場的趨勢。
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【關於劉佩真】
台灣經濟研究院產經資料庫總監 在台經院主要從事不動產、半導體的產業分析，從事行業研究的工作超過二十年的時間，也擔任清大半導體學院政府代表、APIAA理事暨產業顧問、北市府三創園區績效考評委員等職務，亦為國內多家平面媒體、雜誌的專欄作家。
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