2024年以來全球各大AI生成內容應用工具不斷推陳出新，況且人工智能系統生成的內容的出現真正賦予AI大規模落地的場景，AI晶片也將從過去面向廠商的訓練場景為主，轉變為面向消費者的推理場景，意謂著AI熱潮帶動及雲端服務業者持續擴大建設大型語言模型，AI相關應用將滲透至個人裝置，特別是AI智慧型手機、AI PC等產品，此皆代表AI市場對於相關供應鏈的訂單需求將呈現指數級增長的態勢。而雖然Nvidia站穩AI晶片生態系主導的地位，目前其他競爭者皆無法與抗衡，但台灣科技產業與Nvidia維持相當緊密的合作關係，同時其他包括AMD、Intel、國際雲端運算大廠(如Google、Microsoft、Amazon、Meta)等也亟欲跟我國硬體供應商有訂單來往的機會，顯然國內伺服器代工、伺服器品牌、散熱、PCB、電源供應器、連接器、機殼、半導體等在全球AI供應體系中扮演關鍵的角色(請參考表一)，其中半導體業更是重中之重，代表著台灣半導體業成為AI世代下國際大客戶積極拉攏的對象，同時我國也正處於全球科技供應鏈的中心，此有利局面將對國內房地產相關的需求帶來正面效益，特別是商用不動產。

▲表一：科技產業受惠於AI熱潮的上中下游供應鏈概況。資料來源：天下雜誌、各公司、台灣經濟研究院產經資料庫整理(2024.06)

台灣半導體業在邏輯先進製程、先進封測3D IC技術處於全球領先地位

有鑑於人工智能系統生成的內容，將推動未來AI產業化由軟體延伸至硬體，使得半導體+AI的生態體系逐漸清晰，特別是台灣又是全球先進製程的生產重鎮，況且積體電路設計領域中的矽智財與高速傳輸、半導體封測業中的先進封裝、Chiplet族群亦可受惠；也因AI業務成為台灣半導體業另一個重要的應用端領域，在其需求不斷倍增下，使得我國相關供應鏈廠商不斷進行擴產，特別是台積電的先進製程、先進封裝產能，故透過半導體、AI題材也連動到國內商用不動產，業者自用性買盤不斷釋出亦有助於2024年以來整體工業地產、商用不動產投資買賣、土地交易等呈現上升態勢。

▲台灣半導體業在邏輯先進製程、先進封測3D IC技術處於全球領先地位，可滿足國際科技巨頭對高效能運算硬體的需求，顯然我國正處於高度發展機會點。圖片來源：SHUTTERSTOCK

南部地區的商用不動產在AI商機的帶動下也成為受益者之一

Nvidia取得經濟部「大A＋計畫」，在台北市內湖設立第一座AI人工智慧創新研發中心之後，第二座AI研發中心與鴻海合作，設在高雄軟體園區的鴻海大樓，並在2023年底完成超級電腦的建置，將提供部份算力給新創應用、開發AI相關產品與服務；此外，AMD將斥資逾50億元在台設研發中心，而台南市、高雄市皆在積極爭取AMD能在當地落腳，前者的競爭優勢在於南科近年以台積電3奈米廠為中心，供應鏈相當完整，已是世界級的半導體聚落，相當適合成立研發中心，而沙崙智慧綠能科學城近年成為新創重要據點，亦有機會獲得AMD的青睞，至於高雄地區則因政府透過半導體S廊道、亞洲5G AIOT等計畫推動，也吸引不少科技廠商群聚，故也在AMD的考慮名單中；另一方面，台積電更是重兵佈署南科的3奈米製程產能，以及未來2奈米第二期產能將在高雄地區開出三座12吋晶圓廠。從上述情況可知，南部地區的商用不動產在AI商機的帶動下也成為受益者之一，主要是廠商的群聚效應、大廠帶動區域的發展與產值的提升，皆有助於半導體業者的自用買盤、投資性買盤進駐。

AI對中長期國內工業地產、商用不動產投資買賣市場、土地交易將帶來一股新動能

AI的商機已催出下一次工業革命，各家科技或傳統公司和國家正積極與Nvidia合作，將價值萬億美元的傳統資料中心轉變為加速計算，並構建一種新型資料中心AI工廠，以生產一種新商品人工智慧，此商機已成為各家科技公司競相積極爭取的重要核心業務。事實上，除了國發會提出未來四年我國產業發展將圍繞在半導體+AI的雙核心主軸外，賴總統明也確指出半導體、人工智慧、軍工、安控、次世代通訊等為台灣未來五大信賴產業，其中未來台灣將持續掌握半導體先進製程技術，站在AI革命的中心，來穩居全球供應鏈的關鍵地位，賴總統更表達半導體業為台灣重要的戰略行業，也會將我國打造為AI智慧科技島，此趨勢相當明確，而未來我國也將會藉由全球第一大AI晶片廠商–Nvidia作為重要媒介，也就是Nvidia將助力發展台灣主權AI，等同我國運用自己的基礎設施、資料、人力及商業網絡生產AI的能力，在此情況下，可望催出新一波供應鏈的商機。

➡️ 行政院 推動五大信賴產業

而在政府帶頭引領企業持續投注於半導體、AI供應鏈的投資，加上國外重量級業者不斷加碼於台灣進行研發中心、資料中心、設立最大超級電腦機房等之下，對於我國中長期工業地產、商用不動產投資買賣市場(例如辦公室、廠房、廠辦、倉儲)、土地交易等，將帶來一股新的推升動能，且區域上將以西部幹線為主，更與西部矽谷廊帶形成呼應，意即從桃園、竹科、中科、南科、雲林、嘉義、高雄等地串連成形，例如台積電買下群創南科四廠，交易金額為171.4億元，將主要為CoWoS的封測廠，Micron斥資74億元買下友達南科舊廠，目的為高頻寬記憶體產能，此皆是為AI相關製造進行布局；事實上，從表二的估計資料亦可知，2024年南科仍為國內積體電路營業額所占比重之冠，且44%的水準遠高於第二名竹科32%、末位中科的24%，顯然在AI題材的帶動下，短期內南科將成為半導體業者持續布局的重鎮；在此情況下，首波在商用不動產受益後，第二波則可望蔓延至生產基地或研發中心周邊的住宅市場。

▲表二：2024年國內三大科學園區各衛星園區之積體電路營業額所佔比重之估計。資料來源：新竹科學園區、台中科學園區、南部科學園區、台灣經濟研究院產經資料庫整理(2024.10)

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