今天我們將從總體經營環境來看國內房市的表現。等會將會先由有利的因素開始，接著再談不利的因素，最後我們再來看一下未來的觀察重點。
房市的有利因素：台商回流與政策支持
首先，在房市目前所面臨的有利因素方面，我們可以看到台商回台，每年幾乎可以貢獻商用不動產達到400億的水準。另外，金管會從今年1月份已經開始調降壽險業者投資不動產的最低投報率，從2.97%降低到目前的2.545%。此外，政府持續推動都更和危老的相關條例，這些都是目前房市所面臨的有利因素。
房市的挑戰：政策嚴格與經濟放緩
接下來，我們來看一下在今年下半年可能會面臨的房市利空部分。最主要的問題是，目前央行對於打炒房的相關政策仍然沒有任何鬆綁的跡象。另外，銀行端對於房貸業務的需求仍然緊俏。當然，目前兩岸的政經情勢緊張，這也會影響高資產人士在置產上的意願。而總體經濟方面，根據主計總處的數據，今年的經濟成長率將會從去年的4.59%減緩到3.10%。今年的經濟結構上會非常明顯地呈現前高後低的態勢，第一季為5.48%，第二季為5.28%，但下半年則會直線下滑，第三季預計為0.80%，第四季則為1.10%。因此，可以看到今年下半年經濟環境對於房市的支撐力道會稍微減緩。
觀察未來：央行政策與利率動向
第三部分，我們來看最後的觀察重點。特別要關注的是在9月份央行的理監事會議，是否有機會對國內房市的打炒房政策進行調整，也就是說是否會有選擇性信用管制的鬆綁機會，提供開發商一些活水的機會。另外，美國聯準會在9月份極有可能會降息兩碼，這在台美的利差情況下，加上國內經濟成長率在下半年減緩，是否會促使央行在9月份稍微調降利率達到半碼，這些都是未來值得關注的重要觀察重點。
結語：期待政策激勵房市
我們期望在9月份央行及相關政策上，能對國內房市帶來一些激勵的效應。以上就是今天所有的影片內容。如果您喜歡的話，也歡迎按讚訂閱並分享給大家。謝謝，我們下次見！
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