2023年全球的經濟復甦力道有限及通膨仍未緩解的壟罩之下，全球升息浪潮暫告一段落，IMF預測2023年的全球經濟成長率為3.1%。進入2024年，全球經濟成長的主軸仍是「控制通膨」及「經濟緩甦」，IMF 預測在全球主要央行積極抗通膨下，全球通膨將從2023 年的6.8％再降至2024 年的5.2％，而經濟成長則維持與2023年同水準的3.1%，至於台灣，受惠於全球對於 AI 的需求，台灣出口成長有望優於去年，加上以及民間投資成長平穩，相對於2023年的低基期，台灣央行預估全年經濟成長率可望來到 3.22%。
▲進入2024年，全球經濟成長的主軸仍是「控制通膨」及「經濟緩甦」。圖片來源：SHUTTERSTOCK
全球大選、地緣政治、科技引領及追求淨零，將交互影響2024 國際新局
2024年的經濟格局又會受到幾個關鍵變數影響？
1) 2024年號稱全球大選年，有76個經濟體將舉辦大小不同的選舉，其中又以美國總統大選結果對世界政經情勢將牽一髮而動全身；
2) 地緣政治衝突及全球經濟的碎片化，自從2018年開始，由美國在川普第一任總統時所開端的貿易戰，到後來的關鍵技術封鎖及投資壁壘，恐使得美中對峙長期化，東西方國家各自尋找同盟，再加上一場新冠疫情，各國也積極發展關鍵產業及關鍵材料自主化，過去單一生產基地及全球化已不復存在，反而強調生產與供應的高韌性，因此繼半導體之後，汽車、太陽能等其他產業將緊隨其後，在國家安全、經濟安全認知下，持續推進去風險化的產業鏈重組；
3) 科技發展在全球經濟中將佔據更重要的地位，而其中晶片產業競逐，半導體仍為科技業主戰場，市場將擺脫2023 年低迷，預期終端應用商品需求將復甦，全球與台灣的半導體產值年成長率可望達 13%與14%。此外，AI技術的應用將更普及，我們日常生活將更隨處可見，尤其生成式AI在今年將更快速發展，推動科技應用商機；
4) 對抗氣候變遷，追求「淨零排放」持續成長，全球已有151 個國家宣示或規劃淨零排放目標與時程，這些國家佔了全球碳排的88%、貢獻全球GDP約92%、囊括89%的全球人口數，面對淨零轉型的關鍵時刻，各企業也積極協助推動，而身為碳排大戶-建築業的碳轉型，更是箭在弦上不得不發。台灣的淨零路徑也規範，在2040年時50%的既有建築物需更新為建築能效1級或近零碳建築，建築業除了在既有的內政部綠建築標章認證追求最高等級，更是進一步有LEED、WELL、GRESB等國際認證。
因此，全球大選、地緣政治、科技引領及追求淨零，將交互影響著2024 年國際新局，事實上，上述四個關鍵變數也將連帶牽動例如美歐等主要央行貨幣政策效應、各國經濟復甦力道、原物料及運費價格漲跌等因素，而這均是左右全球景氣的關鍵。
新經濟格局如何牽動各類商用不動產趨勢及機會
前述許多經濟層面的關鍵變數，如何與不動產業息息相關？川普在第一任總統啟動的美中貿易戰使得全球供應鏈開始重整，再加上疫情對於科技產品及數位轉型需求，台灣藉此迎來一波產業擴張及商用不動產需求熱潮，使得2018~2023年間的商用不動產交易連年在新台幣1,300億元以上。2024年主要的產業主軸仍將圍繞在科技業上，依據IDC國際數據資訊公布 2024 年台灣資通訊市場，有將近2/3的受訪企業表示會增加 IT支出，個人電腦 、手機、穿戴裝置都呈現正面成長，而雲端服務更是一枝獨秀，此外，在AI新興科技研發及應用的大浪之下，也替商辦、廠辦及廠房帶來基本需求，而背後大量數據的蒐集更帶旺資料中心需求，也將成為2024年工業不動產的發展利基。[註1]
[註1] IDC公布2024五大科技趨勢預測 江芳韻：AI無所不在 將成產業發展轉捩點
自用買方仍為主力：投資產品仍聚焦商辦、廠辦及廠房
截至2024年3月中，第一季商用不動產成交額約新台幣254億元，交易熱度較去年同期增溫，由產品交易類型來看，本季焦點仍集中在企業購置自用的廠辦及廠房，企業需求仍旺盛，其中最大筆的交易係台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐與瑞光2棟廠辦大樓；而台灣央行在3/21升息半碼後，壽險業最低不動產投資報酬率門檻已上調至2.97%，預期接下來幾季在升息對於報酬率要求的壓力下，投資型買方力道仍偏弱，企業自用仍成為今年主力需求，商用不動產仍穩健發展。
▲圖一：2024年第一季商用不動產成交類別 (統計至2024/03/20)
建築業將加速『淨零永續』運動
此外，為因應另一個經濟主軸『淨零永續』，2024年也更會是不動產業積極推動永續運動的一年，尤其各大企業紛紛制定綠色KPI，建築業也必須搭上「建築物綠色化及健康化」的這波列車，從土地開發、設計及規劃階段就採用綠色原料、營運管理階段取得各式國內外建築認證並致力降低大樓碳排量、最後在內部裝修時應用綠建材或其他省水節電的環保標章等，以推出能夠符合不斷提高的國際綠色標準及國家綠色政策的建築，來引高端企業租客或買方青睞，並降低原租戶流失的可能性。
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