建案熱區巡禮：桃園龜山重大建設帶動發展利多

龜山區地理位置

龜山區位於桃園市東北方，是北臺灣的重要科技工業重鎮，擁有多個工業區，包括龜山工業區、林口工三、工四及工五（華亞科技園區）、龍壽工業區和巴頓工業區。這些區域從傳統產業轉型到現代科技產業，每年創造的產值佔全國總產值的8%，顯示出其在全國經濟中的重要地位。

這裡距離桃園國際機場相近，位置優越，有機捷A7（國體大站）、A8（長庚醫院站）一帶形成新興住宅聚落，外溢林口機能，承接桃園產業就業，具備良好的交通與發展潛力，屬「大台北外圍—桃園門戶」生活圈。

👉 龜山區的地理位置與交通優勢如何影響其產業與住宅發展？

▲桃園龜山區位置圖。圖片來源：龜山區戶政事務所

龜山區產業概況

根據桃園市政府統計，龜山區在 110 年的工業及服務業總產值達 1 兆 242 億元，占全市總額的 21.2%。其中工業部門貢獻接近 9 成，主力產業以電腦、電子產品及光學製品、電子零組件與機械設備為主，並輔以化工、紡織與食品製造等傳產，龜山擁有多個科技園區與工業區，是桃園市重要的工業重鎮。

• • 華亞科技園區

    華亞科技園區為龜山區最核心高科技聚落，產業聚落以半導體、光電、電子零組件為主，是北台灣重要的科技製造與供應鏈基地。近年隨著產業升級與第二階段開發規劃，預期將持續吸引上中下游產業與研發能量。

  • 👉 華亞科技園區在龜山產業中的角色與未來發展方向為何？ 

• • 龜山工業區

    由桃園市政府規劃與管理，屬於傳統工業區，但產業結構已逐步轉向高科技製造。主要廠商涵蓋 電子零組件、精密機械、化工與金屬製品 等。工業地產交易活絡，僅 2025 年 5 月的交易量即突破 169 億元，創下近 34 個月新高，顯示產業需求與投資熱度仍在上升。

    👉 龜山工業區如何從傳統產業轉型並維持投資熱度？

• • 林口工三工業區

    雖名為「林口」，但範圍部分緊鄰龜山，總面積約 127 公頃，屬於北台灣重要的傳產與新興產業混合聚落。園區產業涵蓋 紡織、金屬、化學、食品，以及部分 電子與生技產業。截至 2024 年底，園區內進駐廠商超過 180 家，提供超過 1.5 萬個就業機會。

捷運網絡完善：支撐產業聚落與住宅擴張

公路

• • 中山高速公路  林口交流道
  • 台1線 ：新北市新莊區 – 龜山區 – 桃園區
  • 台1甲線 ：龜山區 – 桃園區
  • 台4線 ：蘆竹區 – 龜山區 – 桃園區
  • 市道105號 ：新北市林口區 – 龜山區 – 桃園區

捷運

人口增長與市場活絡：住宅與商業需求持續上升

根據最新統計資料，龜山區人口已從2020年代初顯著增長，官方資料顯示近年密集人口流入與就業機會提升，使其成為北台灣重要生活與科技聚落。

▲資料來源：桃園市龜山區戶政事務所

政府重大建設

#交通系統計畫

桃園捷運棕線穩健推進

桃園捷運棕線已完成綜合規劃報告核定，目前進入經費審議及設計階段，未有確切通車時間公布，預期需數年推進。銀線（長庚線）與青線（未來線）仍處於可行性研究與規劃階段，將在目前的交通網絡基礎上補足龜山與新北、桃園市中心的連結。

▲車站及位置一覽表。圖片來源：桃園市政府捷運工程局

桃園捷運銀線（長庚線）評估中

捷運銀線將串聯桃園、龜山2處行政區以及新北林口長庚線，合計全長約16公里。桃園捷運第二階段路網計畫報告書已於111年5月6日獲交通部備查，目前以115年完成可行性研究報告送中央審議為目標。

▲車站及位置一覽表。圖片來源：桃園市政府捷運工程局

文化一路至青山路道路新闢工程

桃園市龜山樂活運動館

龜山樂活運動館新建工程進入後期施工階段，將提供游泳池、多功能球場、體適能中心等設施，以增強地方運動與社區生活機能。最新完工時間請參照桃園市政府工務局最新公告。

▲龜山樂活運動館新建工程外觀示意圖。圖片來源：桃園市政府

龜山區首例社宅-樂善安居

「樂善安居」社會住宅已於2024年動土，提供約 790戶住宅單元，基地鄰近機場捷運A7站、華亞科技園區，交通便利。此案預定在 2028年完工，並配置托嬰中心、商業設施與綠地空間，提升在地居住與生活機能。

▲「樂善安居」未來建物模擬圖。圖片來源：國家住宅及都市更新中心

龜山區發展全覽：交通、產業與住宅三引擎驅動（2026年更新）

龜山區憑藉交通網絡與產業集群雙引擎，正穩健地成為北台灣重要的科技與居住聚落。機場捷運 A7（體育大學站）與 A8（長庚醫院站）串聯北北桃「一小時生活圈」，配合長庚醫療體系、華亞科技園區與龜山工業區等產業群聚，提供穩定就業與人口長期成長動能。根據官方資料，龜山區自 2020 年以來人口持續增長，人口結構維持年輕與就業吸引力，是北台灣穩定發展的重點行政區之一。

人口與市場動能穩定上升

龜山區人口在近幾年持續增長，受益於交通改善與產業發展，使得住宅與商業需求穩定提升。雖然官方最新戶政人口在 2023 年約 174,258 人，龜山仍屬人口密集的主要生活圈之一，而桃園全市人口也持續成長，在 2026 年整體都會區人口逼近 2,373,000 人。

完善捷運與交通架構支撐發展

交通建設是龜山區發展的重要推手：

• • 機場捷運 A7、A8 現有營運，已成為居民與就業者通勤的重要路線，支撐北北桃通勤生活圈。

  • 桃園捷運 棕線已完成基本設計與初步審議程序，正在推動工程經費審查與先期工程動工準備，預期將進一步改善龜山與新北、桃園市中心的連結。

  • 桃園捷運 青線與 **銀線（長庚線）**分別進入可行性研究與中期設計階段，未來可補足龜山與周邊生活圈的交通能量。

  • 台鐵都會區地下化等整體軌道建設也持續與捷運網絡整合，提升通勤效率。

這樣的交通網絡進展，將是連結工作、教育與生活的重要基礎設施。

產學醫聚落支撐就業與生活

龜山區的產業動能與就業市場穩定：

• • 華亞科技園區為區內主力科技聚落，延續半導體、光電與電子零組件等高科技產業，是北台灣重要科技產業鏈的一環。

  • 長庚醫療體系與醫療資源聚集提供穩定就業與專業人才需求。

  • 新增的產學醫設施（如生技、教育研發中心）雖仍在規劃或推動階段，但未來將有助提升區域整體研發與人才匯聚能力。

此種「產、學、醫」整合趨勢，有助增加青年留台就業與家庭定居意願。

👉龜山發展的三大優勢是什麼？

龜山區的交通完善化、產業聚落強化、生活機能提升三引擎正共同驅動區域成為北台灣的科技與居住樞紐。未來隨著捷運網絡完善、社宅及公共設施到位，以及就業機會增多，龜山的生活機能、交通便利性與房市潛力預期持續看好。