輝達北士科總部推進一波三折，房市變化已悄然發生
輝達（NVIDIA）預計在北士科設立新建總部計劃，雖然對產業與市場都是利多消息，但在推進過程中卻一波三折。尤其在新光人壽宣布 T17、T18 與台北市政府合議解約後，整個事件才漸漸塵埃落定。這個計劃不僅振奮了國人的信心，也對台灣房市帶來了明顯的影響。
根據觀察，輝達在台灣設立總部至少帶來 三大重要變化：
1. 北士科客源結構出現重大變化
在輝達宣布設立總部之前，北士科的房市幾乎 100% 的客源來自北投與士林，屬於當地自給型買盤。然而，自今年五月輝達計劃曝光後，市場出現天翻地覆的變化。平均有 30% 到 40% 的買家來自北投、士林以外的區域，部分建案外來客比例甚至超過五成。客源結構的快速轉變，顯示外地買家的興趣與需求大幅提升。
2. 北士科建案成交速度明顯加快
受輝達總部計劃激勵，北士科內的建案成交速度顯著提升。從五、六月開始，北投區預售屋成交量明顯增加，平均每三到四筆成交中，就有一筆位於北投。這種加速成交的趨勢，清楚反映了科技園區題材對房市的拉抬效應。
3. 科技宅需求外溢到周邊區域
隨著總部設立消息帶來的話題效應，購屋需求不再侷限於北士科本身，外溢效應明顯。石牌、明德，甚至奇岩、關渡等鄰近地區均受惠，淡水竹圍或士林後港等稍遠區域的建案也出現成交拉升現象。這顯示科技園區宅的題材紅利，不僅局限於核心區域。
科技大廠設廠的啟示
以竹科為例，工程師的購屋需求不只集中在新竹東區或竹北，還會外溢至竹東、新埔、芎林一帶。原因在於科技大廠周邊房價基期高，而工程師薪資所得與購屋觀念各異，部分買家會選擇價格較低、通勤合理的周邊區域。通常通勤時間 15~20 分鐘為最理想，30 分鐘以內也仍可受惠科技宅題材。
結語：科技總部落地，帶來的不只是話題，而是市場重組
輝達總部計劃讓北士科成為全台焦點，不只改變買方結構，也重新定義北台北的住宅需求版圖。
這些轉變反映出一個明確訊號：科技園區對區域房市的影響，早已超越地理界線，而是進入了「生活圈競爭」的時代。
未來，不論是北士科、內科，或竹科，新一波科技題材宅，勢必會持續牽動住宅市場的關鍵動能。
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【關於何世昌】
馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度研究。曾任《住展》雜誌研發長，專欄文章散見於各大媒體，也經常登上房產與財經節目，最愛從分析大數據中窺見房市動向。
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