根據內政部第二季住宅資訊統計，第二季住宅建築貸款核准金額，全國較2022年第一季減少11.85%，較去年同季減少12.53%；第二季住宅建築貸款核准金額，全國較2022年第一季減少11.85%，較去年同季減少12.53%。
除了房市景氣轉折因素外，與央行央行打炒房、升息也有很大的關聯。央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數，以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施；金管會在2022年2月17日，宣布調整包含法人戶購置住宅、自然人3戶以上、購地、餘屋貸款、工業區閒置土地等五種抵押貸款在內適用的風險權數，進而影響了銀行的放款意願。
那麼，想買房投資還有機會嗎？
長期置產才是王道
過往投資客多以短線方式操作，如預售屋紅單買賣、預售屋轉成屋後銷售、或持有幾年後待房價轉高即退場，但自從房地合一2.0上路後，短線交易稅率提高，短期持有5年內轉手獲利稅率35％~45％，這時可考量長期置產，期間可先租後售，渡過高稅率的閉鎖期。
分戶貸款獲取較好條件
所謂的「分戶貸款」，是以新成屋、預售屋為主的貸款模式，為建商與銀行洽談的一整批房貸建案，如果建商信譽好、物件地段好，通常相較起一般貸款在利率上有成數高、利率低，甚至不綁約等優勢。條件好的情況下，有機會談到85%的貸款成數，或是1.81%的利率，在此條件下，可利用建商的分戶貸款。
預售屋建商貸款可運用
針對頭期款不足者，如果建商祭出建商貸款，不會在央行成數管控內，但要注意的是利率是否較高、還款年限是否有規範等，只要後續有把握資金可週轉無虞，不管是為了規避央行成數控管或初期預算不足，不失為一個不錯的選擇。
切割停車位降總價
台北市鑑價或買賣金額在7千萬以上，新北市在6千萬以上，其他地區在4千萬以上，即被央行定義為豪宅，目前政策規定豪宅及第三戶以上購屋貸款最高成數降為四成，因此市場上開始出現所謂的輕豪宅，來降低總價規模、避開豪宅稅及貸款成數管制。如果還是青睞大坪數、高總價的豪宅，除了現金交易一途外，也可採降低借款額或切割停車位來降低總價的方式購買。
