囤房稅不可不知!多屋族看過來

囤房稅
▲國內房價不斷急速飆漲,讓囤房稅議題備受矚目。

 

甚麼是囤房稅?

根據《房屋稅條例》,住家用房屋可分為「自住」及「非自住」,「自住」限三戶,只要本人、配偶、未成年子女設戶籍在三戶房屋內,可享房屋稅自用住宅優惠稅率1.2%;第四戶起則屬於「非自住」,由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數,自行訂定1.5%至3.6%的差別稅率,計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。

 

房屋稅修法停看聽

為抑制房價上漲,落實居住正義,內政部實價登錄2.0與財政部房地合一2.0皆於2021年7月上路,央行歷年來也不斷調整選擇性信用管制,其中於2021年12月16日定案的內容中與一般民眾最為相關的有兩點:

 

  • 已有房屋的自然人購置高價住宅貸款最高成數,由 5.5 成降至 4 成,沒有寬限期
  • 自然人購置住宅貸款,第 3 戶購屋貸款最高成數,由 5.5 成降至 4 成,並新增第 4 戶以上購屋貸款最高成數由 5 成降至 4 成,沒有寬限期

 

除房價透明化、加重貸款限制還不夠,統計顯示,由2015年至2021年,名下擁有非自住房屋的人數從33萬上升至50萬人次,故財政部於2021年11月23日建議各縣市採用房屋稅差別稅率(囤房稅),修法依據持有戶數多寡來進行差別稅率,期透過提高屋主持有成本來降低投資客買房囤房,台北市自2014年已實施囤房稅率:非自住兩戶以下(含兩戶)每戶按2.4%課徵房屋稅,三戶以上(含三戶)每戶按3.6%課徵房屋稅,除現行已採用囤房稅的台北市外,台南市議會亦已通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」:非自住房屋1戶者,每戶1.5%;2至3戶者,每戶1.8%;4至5戶者,每戶2.4%;6戶以上者,每戶3.6%。而新北市、高雄市、桃園市、台中市與新竹縣市也跟進表態,未來囤房稅實施方向採四戶或六戶以上適用3.6%稅率,持有多戶非自住宅的民眾,務必持續關注相關的政府打房政策!

 

不動產放款風險權數再拉高

金管會更於2022年2月18日宣布加強緊縮房市金流措施,為提高國銀不動產授信的風險權數,將自然人第三戶以上房貸從30%調高到100%,即日起生效,不會回溯。一般民眾要購買第三戶時,手頭必須更寬裕,再再加大了購買難度。

六都囤房稅一覽

 

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