漲幅王遠東Tpark！企業需求外溢鄰近新廠有望看漲

2026/01/07

廠辦行情上移：板橋土城科技聚落挑戰 6 字頭

👉過去三年新北市哪個產業園區的商用不動產漲幅最高？

以住商機構調查新北各大產業區商用不動產價格近三年漲幅資料顯示，板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，新莊五股的「新北產業園區」也達10.7％，漲幅都超過一成，其他包括中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止科學園區過去三年分別漲了7.6％、5.7％、3.3％。日前，長虹建設董事長李文造透露，公司明年在土城捷運永寧站推出的最大規模總銷達500億的廠辦案，開價有機會「見6」字頭。2025年中在台北遠東通訊園區旁開盤的科技總部案「遠雄信義CENTER」，實登每坪均價61.52萬元、最高達64.82萬元。商仲業者評估，2026科技廠辦在租金與售價仍將延續輝達北士科AI題材掀起的外溢效應，持續看漲，近三年的漲幅王板橋遠東通訊園區，在長虹預告土城新案開價見6後，還會有機會再被進一步推升。

▲長虹預告今年土城廠辦新案開價有機會「見6」，成為去年中在板橋遠東通訊園區旁6字頭開局的「遠雄信義CENTER」未來地段價值持續走升的支撐力道。

工業不動產進入千億交易新週期

👉2026 年台灣工業地產的市場交易動能預期如何？

CBRE世邦魏理仕日前在2025年末記者會中總經理林敬超指出，2026年工業地產將引領商用不動產成為市場的主流，相較北亞各國，台灣不動產恰逢獨特機遇，受惠科技大廠訂單滿載，剛性需求驅使工業地產交易量逆勢上揚，進入新週期，從過往500億至700億交易動能，現在每年交易量已穩定突破上千億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛撰文點出2026商用不動市場「K型發展」態勢，站上AI供應鏈的廠商辦，需求持續拉動，向上發展，但非核心區域、定位不明者，恐面臨新供給量風暴。

▲台北遠東通訊園區 (Tpark)涵蓋科技、電信、雲端、AI、半導體等領域大廠進駐，包括Google、Visteon、Ericsson等，緊鄰園區的「遠雄信義CENTER」吸引上下游供應鏈廠商搶進。

Tpark 領軍：串聯新北 AI 科技走廊

👉Tpark 台北遠東通訊園區有哪些指標性企業進駐？

延續AI聚落地緣決勝的論述，遠雄房地產行銷協理林英達認為，谷歌、Visteon、Ericsson、Sierra Wireless等國際大廠等全球龍頭企業進駐的遠東通訊園區，是串起新板特區到土城鴻海總部的「新北AI科技走廊」的關鍵節點。

遠東通訊園區旁的「遠雄信義CENTER」去年領先新北五大廠辦熱區，率先站上6字頭行情，凸顯出地段含金量，且排隊等遠東通訊園區TPKI、TPKH落成的旺盛企業需求，也是「遠雄信義CENTER」的龐大潛在客群。該案基地1028坪，最小廠戶100坪起，單層約445坪，採邊建邊售，取得黃金級綠建築候選資格，是遠東通訊園區旁唯一ESG科技廠辦總部預售案。