輝達宅人氣爆紅

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布，台灣新總部「星艦」將落腳北投士林科技園區（簡稱北士科，以下同）。據台北市府證實，輝達「星艦」總部預計位址在北士科T17、T18兩塊基地，消息曝光後，成為全國熱烈討論的議題。輝達總部選定於北士科，將對區域房市帶來何種轉變，哪些地方可能受惠，以及總部員工數能否撐得起龐大的供給量？都是值得深入討論的面向。

黃仁勳開金口 北士科買氣注入強心針

北士科開發初期，由華固、家居、國泰、璞園等建商打頭陣，甫推案即把房價推上每坪100萬～120萬元。但此後幾年，價格一度停滯、買氣滑落，部份建案成交單價出現9字頭，似有「出道即巔峰」之貌。

可是在黃仁勳宣布輝達「星艦」落腳北士科後，北士科房市頓時風起雲湧，原本沉寂迅速升溫，指標建案接待中心湧現賞屋人潮、停車場爆滿，建案銷況開出紅盤，價位則微幅調漲。

觀察北士科內建案成交價格區間，大致介於每坪90萬～144萬之間，而前十個高價社區，依序為「遠雄泱玥」、「麟璞真」、「國泰雍萃」、「華固上文林」、「樸園璞開石」、「家居璽玉」、「士科潤山」、「家居安曼」、「達麗天蒔」、「家居安曼」。

受到輝達總部利多消息激勵，北士科建案銷售穩定，房價緩步上揚，預估未來每坪成交單價可望挑戰150萬元。

▲北士科平均成交單價前十高建案。資料來源：實價登錄 (時間截至2025年6月底止)

北士科除了房價與買氣反同步反彈外，建案規劃產品出現頗大轉變。開發初期，北士科新建案以中大坪數的換屋房型為主，此後坪數逐漸「瘦身」，30坪以下的小宅數量逐漸增多，連品牌建商也投入小宅市場，相對低總價的小宅產品對首購族而言更易入手。

輝達魅力無極限 買盤結構大驟變

值得關注的是，原本北士科買方幾乎是北投與士林的在地客（含原生地、工作等因素在此的地緣性客戶），此一比例高達逾9成以上，但自輝達進駐北士科消息公布後，整體外來客比例竄升至3成至4成，甚至有部份個案外來客比例過半。

外來客主要來自於雙北，有不少買方來自台北市中心，屬於長期置產型需求。在以往，這類買方壓根不會考慮到北投買房，可如今卻抵擋不了輝達的魅力，一致看好區域發展前景而改變置產觀念。

▲北士科預售屋買方比例。資料來源：何世昌

買盤外溢受惠區 這些地方有機會

雖然輝達讓北士科房市吞下定心丸，但現實是殘酷的，北士科預售住宅建案的單價已高，即便一坪漲個十萬，漲幅不到10％，這是房價基期高較常見的問題。然而，周邊房價基期較低的區域，卻可能因北士科買盤外溢、或者掀起「比價跟漲效應」而推升房價，漲幅更甚於北士科。

以短中期而言，北士科客源結構以北投人居多，而北投人若尋找相對低價區，通常會往新北投、關渡或淡水方向跑，如竹圍、紅樹林等地，因此這些區域短期內受惠程度較高。

由於北士科輕軌與社子地區串連，倘若輕軌有眉目或者動工，預料屆時社子房市才會迎來慶祝行情。短期來說，社子環境抗性依然是一道高牆，士林人接受度稍高，北投客並不甚青睞。

若把觀察時間拉長，等到輝達總部落成並招攬大量員工後，蘆洲、三重房市才比較有機會受惠；原因在於，輝達總部員工來自四面八方，不見得是在地人，購屋沒有區域情節，若想要降低購屋負擔就可能輾轉至三重、蘆洲。但若不在意生活機能的輝達員工，更可能至關渡、復興崗等親民房價區，畢竟三蘆地區房價並不比關渡、復興崗便宜。

▲北士科買盤外溢受惠區與預售屋房價。資料來源：何世昌

科技業紅利高漲 置產腳步要跟緊

雖然近期房市氛圍不佳、成交低迷，且房價陷入盤整，但因科技業、尤其AI產業出口成長強勁，成為台灣經濟成長的基石，建商「聞香推案」，跟著輝達、台積電等科技業者的腳步開發推案，已是一個新趨勢，外界往往將其稱作「台積宅」、「輝達宅」。

若用股票來比喻，「台積宅」與「輝達宅」就如同「強勢股」，景氣差時房價雖然免不了修正，但景氣一旦轉好，這類產品的增值性將遠於一般住宅。

國內「台積宅」主要散布在竹科、中科、南科、楠梓科，以及苗栗等地。「輝達宅」除了北士科外，還有高雄的「亞洲新灣區」。除此之外，另有一些指標性科技產業落腳處周邊房市也會受惠，像是林口「艾司摩爾宅」，還有板橋遠東通訊園區周遭的「谷歌宅」，都是具備相同優秀產業發展條件的房市區。

**本網站之專家觀點文章是由第三人所提供並授權遠雄房地產張貼於網站，不代表遠雄房地產贊同其觀點，如需轉載須經本公司事前書面同意，並應遵守相關使用條款及尊重著作人之智慧財產權。