今天將與大家分享國內房市在今年下半年的景氣狀況，分為住宅市場與商用不動產兩大部分。
住宅市場：觀望態勢與量縮壓力
目前，央行持續實施第七波的選擇性信用管制政策，房貸利率已超過20個月維持在2%以上，導致房貸業務仍顯緊縮。隨著總體經濟趨緩，整體房市的買氣恐將持續觀望。預計全年交易量將從去年的34.05萬件降至28萬件，面臨保衛戰。
雖然住宅市場量縮，價格盤整的機率較大，但大幅下修仍面臨困難。一方面，不動產業者已累積相當獲利，短期內不會大幅讓利；另一方面，開發商土地成本仍高，加上明年將課徵碳費，建材成本壓力將進一步影響價格。
商用不動產：衰退與租金減緩
今年商用不動產的土地交易市場表現明顯減弱，開發商在獵地方面偏保守，導致市場出現衰退。辦公室租賃市場因新增供給增加，預計空置率將上升，租金增幅也將減緩。在重要商圈，租賃市場表現恐持平，因國內零售業在下半年失去成長動能，影響商圈店面租賃行情。
儘管部分科技業者與AI或半導體企業仍持續自用買盤，但傳統產業及與AI無關的科技業者則處於觀望，受貿易戰及科技戰影響，商用不動產的投資買賣市場交易狀況趨緩。
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