國內政府為平衡南北的區域發展，以及降低各地區經濟與房價的落差，2025年經發會將推出國內六大區域發展計畫，等同每一區域發展將以產業生態系搭配生活圈，即選定區域適合發展的產業特色，結合交通運輸路網、教育、醫療、社會住宅、文創、觀光，還有水電等基礎建設，讓國內六大區域能有全面性的發展機會，而不再是過去重北輕南的態勢。同時因應目前AI的潮流，以及我國在AI相關供應鏈佔有全球制高點地位的優勢，全台AI產業聚落也逐步成形，橫跨北中南等地區。而在上述國內六大區域發展計畫的推動，以及原先大南方生態系不斷的擴大，同時搭配全台AI產業聚落的分布，可預期將對於上述地區的商用不動產發展帶來正面效應。

國內六大區域發展計畫將提升廠房、廠辦、辦公室、工業土地等需求

根據表一的匯整資料可知，經發會對於國內六大區域發展計畫的規劃狀況主要包括北北基宜的基隆河谷黃金廊帶、桃竹苗的桃竹苗大矽谷推動方案、中彰投雲的產業智能升級與數位優化、嘉南高屏的智慧科技大南方產業生態系推動方案、宜花東發展優質慢經濟生活城鄉計畫、金馬澎的宜居宜遊樂活離島計畫等，等同在政府發展計畫設計的框架下，再投入交通運輸路網、產業人口居住、員工子女教育、醫療資源及淨零轉型，文創及觀光，還有水電等基礎建設，預料將帶動區域的繁榮發展，屆時進駐的企業對於周邊之廠房、廠辦、辦公室、工業土地等需求將有所提升。

而最備受矚目的依舊是桃竹苗、中彰投雲、嘉南高屏等西部幹線的產業廊帶，其中在桃竹苗地區，透過在地產業透過晶片、生成式AI、5G等技術，可望開創晶片、生醫、低軌衛星、電動車等新興產業商機，特別是當中的竹科仍舊是目前半導體業僅次於南科的第二大生產重鎮；而中彰投雲方面，其將以中部科技聚落自居，以智慧機械、工具機、半導體等產業的發展基礎，來串連AI及IOT等物聯網產業，進而帶動智慧製造、智慧醫療，加速產業的智能升級及優化產業的數位轉型；至於嘉南高屏則以智慧科技為主軸，並帶動綠能及健康產業轉型發展，值得一提的是，嘉南高屏地區正好落於大南方生態系的區域中，政府目前積極以沙崙科學城為中心，垂直延伸到嘉義園區、台南園區、沙崙、高雄亞灣、屏東科學園區等地，形成半導體S廊帶，並整合南部15所技職學校、吸引國際人才，打造適合百工百業情境的AI應用。

事實上，也由於整體西部廊帶產業的串連性發展，加上大南方生態系又有來自於半導體業的加速推動，因此確實使得此波桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市、嘉義縣市、屏東縣等，成為科技、機械、生技醫療、綠能等企業評估購入商用不動產的區域。

▲表一：經發會對於國內六大區域發展計畫的規劃狀況。資料來源：國發會、工商時報、台灣經濟研究院產經資料庫整理，2025年4月

台灣AI供應鏈吸引國際大廠設置研發中心

在AI此波商機不斷擴增下，台灣將在供應鏈中扮演重要的角色，甚至由於我國硬體在國際AI上中下游供應鏈中具有戰略制高點的地位所致，因此AI也將是賴總統推動五大信賴產業中僅次於半導體業的另一個重心，也就是接下來政府的重點將放在AI智慧應用高值化發展、專案投資AI數位產業、積極新建智慧節能資料中心等；事實上，有鑑於台灣在全球AI相關供應鏈扮演硬體支援的重要地位，也吸引國際大廠紛紛來台設置研發中心或資料中心、算力中心，而此商機也引發台北科技廊帶到南部半導體S廊帶的全台AI產業聚落出現南北大串連的局面(請參考表二)。顯然在政府帶頭引領企業持續投注於半導體及相關AI供應鏈的投資，加上國外重量級業者(如Google、Amazon、Microsoft、Nvidia、AMD、Apple等)不斷加碼於台灣進行研發中心、資料中心、設立最大超級電腦機房等之下，對於我國中長期工業地產、商用不動產投資買賣市場(例如辦公室、廠房、廠辦、倉儲)、土地交易等，將帶來一股新的推升動能，且區域上將以西部幹線為主，更與西部矽谷廊帶形成呼應，意即從桃園、竹科、中科、南科、雲林、嘉義、高雄等地串連成形，而首波受益者將以商用不動產為主軸。

 ▲表二：全台AI產業聚落地圖的分布概況。資料來源：住展雜誌、台灣經濟研究院產經資料庫整理，2025年4月   

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