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台灣在全球AI產業中的關鍵角色
在AI領域，台灣在全球扮演著僅次於美國的關鍵戰略角色，也就是儘管美國擁有 Nvidia、Google、OpenAI 等領先的AI巨頭，主導著AI模型開發、運算硬體和雲端服務，但其運作無法脫離台灣的關鍵支持；等同台灣提供AI運作不可或缺的算力與硬體基礎，特別是我國在半導體產業無與倫比的領導地位，其中台積電在先進製程與先進封裝的領先，使其成為全球 AI 晶片供應鏈中不可或缺的一環。在此情況下，台灣在AI算力基礎設施層面擁有極高的話語權，此外，國內完整的資通訊產業鏈，包含廣達、緯創、英業達、技嘉等廠商，也皆是全球AI伺服器的主要供應商，為資料中心和企業提供強大的運算平台，等同從最底層的晶片到實際運行的伺服器、系統整合，台灣相關 AI 供應鏈都掌控著AI發展的硬體命脈，印證台灣不僅是高科技製造的樞紐，更是未來AI世界不可忽視的戰略要角。
而我國政府看好相關供應鏈未來在AI浪潮中所位處的關鍵核心地位，加上台灣自身也將開始發展主權AI，因而陸續推出「AI新十大建設」，也藉由供應鏈的重中之重—半導體產業延伸的「四大矽谷廊帶」，共同讓台灣的軟硬體AI的發展趨於完善，故可預見AI及半導體產業聚落將可讓AI科技宅議題逐漸發酵。
台灣半導體產業正從傳統晶圓代工向AI代工轉型，形成更具競爭力的產業生態系
大語言模型的迅速發展正推動AI滲透至更多應用場景，同時AI也正從雲端運算擴散至邊緣運算、各國主權AI、AI工廠等，顯然AI依舊為2025年科技發展的主基調，而整體發展依舊圍繞於全球AI巨擘Nvidia的發展藍圖；Nvidia也正在建構一個全面的、從晶片到資料中心的AI運算基礎設施，例如代表未來資料中心的AI工廠，這不僅是硬體的堆疊，更是一種能夠持續生產智慧的基礎設施。事實上，台灣廠商在Nvidia的AI供應鏈中扮演著從最上游的半導體業、中游的伺服器組裝與系統整合，到下游的關鍵零組件的全面性角色，Nvidia執行長黃仁勳曾多次公開讚揚台灣在AI產業中的地位，甚至表示台灣已成為全球AI創新的心臟地帶，充分顯示台廠對於Nvidia乃至於全球AI發展的無可取代的重要性，此也從Nvidia美國以外的總部落腳於台灣的北士科，以及在美國將偕同台廠投資5,000億美元的AI基礎設施即可看出。而各大廠商加大AI軍備競賽，也因AI和半導體業呈現螺旋式上漲的態勢，故將持續驅動我國半導體業產值規模成長，2025年預計將達到6.33兆元，年增率為19.2%，已連續兩年成長幅度高於全球(請參考圖一)。
▲圖一：全球半導體銷售額、台灣半導體產值、台積電合併營收年增率之走勢。資料來源：WSTS、TSIA、台灣經濟研究院產經資料庫，2025年7月
AI產業聚落形成與擴張對周邊的房地產市場產生顯著正向影響
AI科技宅將是未來住宅市場可留意的趨勢，畢竟由北到南的「四大AI矽谷大計畫」(請參考表一)，包括雙北AI產業園區環狀科技廊帶、桃竹苗AI矽谷廊帶、中彰雲投AI矽谷科技廊帶、大南方矽谷計畫，再加上行政院將推動「AI新十大建設」，其將創造新台幣15兆元的產值，並提供50萬個新的就業機會，顯然下一波房產主流將是AI科技宅遍地開花的時代，也代表AI產業鏈落腳處，將帶動房產AI科技宅蓬勃發展。
| 區域分布 | 周邊房市發展概況 |
| 雙北AI產業園區環狀科技廊帶 | Nvidia星艦辦公室選址北士科，將吸引更多AI產業鏈聚集。除了北士科，此廊帶還包括內科、南軟、圓山新創，並將結合社子島開發計畫，共同構成台北「4+1創新矽谷計畫」。 該廊帶將向北延伸至華碩、和碩總部，向東擴展至北汐止，向西延伸至三重、五股至林口，並向南延伸至土城鴻海總部、中和、新店工業區，況且隨著科技產業的蓬勃發展，位於新北市板橋區的板橋科學園區逐漸嶄露頭角，成為台灣高科技產業版圖中不可或缺的一環；上述最終形成雙北AI產業園區的環狀科技廊帶。 |
| 桃竹苗AI矽谷廊帶 | 行政院已核定的「桃竹苗大矽谷計畫」將連結桃園航空城、亞洲矽谷創作中心、竹北科學園區、竹南科學園區、後龍高鐵產業園區，共同打造北台灣重要的產業生態園區，加上五楊高架延伸至苗栗銅鑼，並連結輕軌至高鐵與後龍工業區，將完整實現桃竹苗AI矽谷廊帶的發展。 |
| 中彰雲投AI矽谷科技廊帶 | 從后里科學園區到台中科學園區一、二期，再延伸至彰化二林、虎尾、南投中興等工業園區，將中部精密智慧園區升級為AI矽谷大計畫，形成中彰雲投AI矽谷科技廊帶。 |
| 大南方矽谷計畫 | 未來將結合南科、沙崙智慧綠能科學城以及嘉義至高雄、屏東的半導體S廊帶科技產業園區，共同推動「大南方矽谷計畫」。 |
▲表一：國內「四大矽谷廊帶」的分布概況。資料來源：吉家網不動產、台灣經濟研究院產經資料庫整理，2025年7月
事實上，AI聚落的發展吸引了大量高科技人才進駐，特別是高薪的科技工作者，高階人才的湧入，直接增加周邊區域的居住需求，無論是購屋或租屋，都會帶動市場活絡，甚至AI聚落的發展通常伴隨著政府對周邊基礎設施的投入，包括交通建設(如高鐵、捷運、快速道路)、生活機能(如商場、學校、醫療) 等，這些配套措施的完善，不僅提升居住品質，也增加房地產的保值性和增值潛力；此與過去台積電設廠對周邊房市的台積宅效應類似，如今則被稱為AI科技宅題材。
而目前台灣AI科技宅在北部地區主要是以桃園航空城、亞洲矽谷、新竹科學園區、竹南科學園區為核心，形成桃竹苗大矽谷AI廊帶，其中新竹竹北、林口皆是重點區域，畢竟前者鄰近鄰近新竹科學園區和竹北AI智慧園區，後者則是有Microsoft、廣達、研華等大廠進駐，加上產業園區發展，也帶動周邊房市；中部AI聚落以后里科學園區、台中科學園區、精密機械科技創新園區為核心，升級為中彰雲投AI矽谷大計畫，甚至台中經發局也提出了神岡豐洲科技工業園區、水湳經貿園區、精密機械科技創新園區等潛在AI園區地點；南部AI聚落以台南科學園區、沙崙智慧綠能科學城及嘉義至高雄屏東半導體S廊帶為核心，推動「大南方新矽谷推動方案」，目標打造亞洲AI產業重鎮，其中不論是台南沙崙或是高雄路竹、岡山、楠梓，皆是市場矚目的區域。
整體來說，政府持續推動「AI新十大建設」、「大南方新矽谷推動方案」等，預計投入大規模預算，目標是將AI產業化、產業AI化，並創造大量高薪就業機會，明確的政策支持和長期發展願景，將使得投資者和自住客對AI聚落周邊的房市抱持樂觀態度，預計會更強化中長期AI科技宅房價的支撐力。
▲大南方新矽谷推動方案 。圖片來源：行政院
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