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自2024年9月央行推出第七波選擇性信用管制以來，市場普遍預測房價將會下跌。然而，實際情況卻與預期截然相反，這背後的原因值得深入探討。
房價的現狀
根據信義房價指數，去年第四季中古屋價格不僅沒有下跌，反而微幅上漲超過0.5%。同時，國泰房地產指數顯示，去年第四季全國新建案房價也上漲了超過1%。在全國七都中，僅有台南和高雄出現微幅下跌，而其跌幅也相當有限。進入2025年第一季，房價持續上漲，創下歷史新高，完全顛覆了市場的預期。
房市反轉的定義
首先，我們需要釐清「房價下跌」與「房市反轉」的區別。房價下跌是指某一時間內價格的下降，而房市反轉則要求房價連續兩季下跌，才能被認定為從多頭轉變為空頭市場。因此，僅僅出現短期的價格波動並不足以構成房市的全面反轉。
為何房價未跌？
觀察市場後，我們發現房地產市場出現了四大抗跌力：
1. 股市的財富效應
目前股市仍在兩萬點以上的歷史高位，這使得投資者感到財富充裕，並不急於低價拋售手上的房產。屋主們的心理預期依然堅定，價格因此難以下跌。
2. 強勁的經濟成長
台灣的經濟成長動能超乎預期。去年底時，市場普遍預測今年GDP增長率僅在2%至3%之間，然而第一季的實際增長率卻超過5%。這樣的經濟表現使得房市和股市皆受到支撐，抗跌能力增強。
3. 稅負與制度改革的影響
房地合一稅2.0及預售屋禁止轉售的措施，造成市場上的賣壓無法釋放。投資者因無法出售預售屋而無法進行拋售，這進一步穩定了市場價格。
4. 屋主與建商的心態轉變
經過多次市場調整後，屋主與建商對於價格波動的抗壓能力增強。他們普遍認為，只要能夠熬過這段低迷期，未來將會迎來更好的市場環境。這種心態使得市場上降價的物件並不多見，反而有些價格還在逐步上漲。
綜合以上四大抗跌力，市場上的房價應該下跌卻未跌，許多人期待的便宜房產卻未能如願，反而房價在緩步上升。未來的房市走向仍需持續觀察。
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