去年房市經歷交易極熱、極冷的「冰火九重天」，正當大家以為利空正逐漸消化時，孰料又峰迴路轉，迎來驚天大轉折———以上大概是去年至今的房市概況。更精確的說，去年第四季，全台房市陷入央行第七波重手打房的強烈震盪期，買氣急轉直下；今年開春，房市仍在打房的餘波盪漾之中，1月、2月交易依舊清淡如水，但到了3月，成交量觸底反彈，預售市場成交量普遍回升一至二成。3月房市雖飛來幾隻春燕，但好景不常，春燕在4月伊始就被川普嚇到跌落枝頭，市場轉變的速度簡直快得令人咋舌。

雙北市況最穩，來客均量傲視全台

觀察第一季新建案市場，全台七都市況強弱分明；其中，雙北市相對穩健，新北市建案單週來客組數多介於15組～40組之間，台北市則約有10組～30組左右，為七都人氣值最高的縣市，如內湖、北投、中山、大同、中和、永和、板橋、三重等地，是市況相對較突出的區域。

桃園雖然挾帶親民房價優勢，長期以來吸引不少雙北輕移民買盤，但因線上供給量龐大，以及雙北外來客減少的影響，整體市況略為低迷，單週來客組數多為10～20組，僅少數大型指標案來客組數能達到30組以上。以各區市況而言，八德、龜山表現較佳，其他區域相對失色，尤其是總價較高的透天厝，以及推案主力為透天產品的區域，如大溪、龍潭等地，買氣尤為孱弱。

新竹開價頻創高，台中來客量遭稀釋

新竹縣市推案量急凍，供給量和成交量連袂大幅走低，唯建案開價依然堅挺，竹北最高價開到95萬元/坪、東區也開到95萬元/坪、芎林見到65萬元/坪、香山出現60萬/坪，代表建商開價並未因市況走弱而退縮。

台中部份情況與新竹縣市相仿，推案量急降，但成交量稍多，唯因線上銷售中案數量可觀，個案客源遭到嚴重稀釋，導致每個建案單週來客量在低谷盤旋，大多約8～10組左右。雖然購屋族觀望，但在地品牌建商姿態仍高，七期、十四期成交單價持續攻高，但也有零星建案售價鬆動，轉以平價來吸引購屋族青睞。

▲2025年Q1全台預售屋市況掃瞄。
註1：來客組數為該縣市較普遍、較常見的區間值。
註2：「✓」符號為利多消息、「✗」為利空消息。
註3：成交量預估增減「▲」符號代表增幅在20％以內、「▲▲」增幅為21％～50％、「▲▲▲」增幅為50％以上。

▲遠雄洄山行座落最夯的水湳經貿園區、緊鄰逢甲大學，有離塵不離城的優勢 (主題意象示意圖)。圖片來源：遠雄房地產

台南重劃區強勢，高雄商辦價位直逼住宅

台南成交量同步走低，有建商推出平價個案，不過多數新案成交價仍居高不下，如鹽行國中、新和、九份子等重劃區預售案成交單價全站穩4字頭之上。至於較菁華的平實重劃區，在實登逐步揭露後，6字頭成交價已攤在陽光下，預料籌備中的建案售價應不便宜。

在台積電新廠完工點燈，以及P4、P5廠通過環評的利多支撐下，高雄建商信心高昂，即便買氣極為有限，願意讓利換成交的建案甚少，預售屋價格還是鐵板一塊；除了住宅價格碎步墊高外，Ａ級商辦成交單價竟逼近6字頭。由於高雄新商辦供給量有限，優質商辦屬於稀有品，創價實力較強；新優質商辧幾乎都座落北高雄，南高幾乎都是中古商辦，相對不具備創新高價條件。

▲位於鹽行國中重劃區的「遠雄山禾」有38坪、42坪大尺度規劃。圖片來源：遠雄房地產

全台房價進入盤整期，七都房價走勢已分歧

在房價表現方面，一如先前預期，全台房價進入盤整格局，七都房價走勢已分歧、漲跌互見。

代表新建案市場的「國泰房地產指數」，今年第一季微漲0.78％；七都之中，台北市、新北市、桃園市房價下挫，與市況恰好反，而市況較弱的中南部三都和新竹縣市房價上揚。

代表中古屋市場的「信義房價指數」、「永慶政大房價指數」則呈現截然相反走勢，「信義房價指數」的全國房價季跌0.62％，「永慶政大房價指數」的全國房價則微漲0.32％。不僅如此，「信義房價指數」與「永慶政大房價指數」七都房價漲跌情況也略有不同；由於二種指數統計內容是採用自家仲介成交物件與價格，統計樣本不同，統計方式亦稍有差異，價格走勢不同屬合理情況。

雖然上述三家房價指數漲跌互異，但房價趨勢走向「盤整」格局應無懸念，預料接下來房價漲跌幅度可能都不大；差別在於，未來房價會走向「盤整向下」，抑或是「盤整向上」？多空拉鋸恐怕會很激烈。

▲2025年Q1各房價指數統計。資料來源：國泰建設、信義房屋、永慶房屋。

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