何世昌觀點：2025年北台灣房市潛力區域專題報導-10大優質投資區域分析

房市修正期的投資機會：北台灣潛力區域特徵分析

在政府調控措施之下，今年國內房市趨向修正格局。房價雖然下跌，卻是個令人興奮的時刻，因為從歷史經驗來看，「價格修正時期是長線房市的相對低點」，若能把握機會勇敢進場撿便宜並長期持有，資產增值空間往往讓人滿意。

今年國內房市趨向修正格局，房價下跌的原因是什麼？

不過，各區域房市具備的特性及題材大不同，我們歸納房價走勢發現，當房市由空頭轉為多頭後，房價反彈幅度較高的區域，通常具有幾個特點。

一、軌道地產：尤其是捷運、高鐵，因交通效率大幅提升，帶來更多區外客購屋需求，使得「捷運神話」成為房市常勝定律。若把高鐵視為「全國版捷運」，對於房市的正向效果如出一轍。

二、科技業題材：近年AI產業蓬勃發展，從業人員持續增加、薪資所得較高。受此影響，當地房市的購屋需求及上漲動能強勁；雖然空頭時房價仍會隨著大環境下修，但反彈力道不可小覷，

且大多是整體房市的領頭羊。

三、政府重大建設：「買房跟著政府建設腳步走」，是房地產亙古不變的金科玉律。當政府投入龐大的建設資源，不僅能改變區域整體環境，更能賦予發展的未來性，成為支撐房價的基石。

政府重大建設如何成為支撐房價的基石？

北台灣十大長線布局潛力區

在上述三大基礎上，我們篩選出北台灣十大長線布局潛力區，提供給購屋者作參考。

宜蘭市

「高鐵延伸宜蘭案」已通過環評大會審查，宜蘭站將設在高鐵特定區，而特定區位置約略在縣政府南側，面積約4百多公頃。唯特定區詳細範圍仍待內政部都審，至截稿前確切資訊尚未拍板。

「高鐵延伸宜蘭案」預計在11年後完工通車，屆時南港站至宜蘭站只需20分鐘，與台北火車站至桃園站時間相近，意味著「宜蘭將納入台北生活圈」，並非既有的「一日生活圈」，而是「（往返）一小時生活圈」，雙北高房價推擠效應將延伸至宜蘭，驅使購屋族轉到宜蘭買房，如同雙北人到青埔買房的原理。

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▲圖片來源：宜蘭縣政府交通處

板橋遠東通訊園區

板橋遠東通訊園區T-PARK發展蒸蒸日上，已有愛立信（Ericsson）、偉士通（Visteon）、群暉科技、上博科技、奧義智慧科技等諸多廠商進駐，還有Google的研發中心「TPKE 研發辦公大樓」，是Google在美國以外最大的研發基地。科技廠商群聚，高所得土員工的居住需求，讓捷運亞東醫院站周邊房價逐漸追上板橋、府中與新埔等站，同時推升租賃需求。

▲遠東通訊園區一景。圖片來源：遠雄房地產

樹林

現正興建中的「捷運萬大樹林線」，從中正紀念堂站經萬華、中永和、土城與板橋，銜接至樹林，再走下新莊在迴龍站與新莊線串連。換言之，未來完工通車後，從樹林捷乘捷運可直達中正紀念堂、植物園，或者轉到新莊線至三重、大同、中山等地，交通效率大幅提升，可望激起「比價效應」，與周邊各區的預售屋價差將會縮小。

新店「河岸繁星創新園區」

新店「裕隆城」東北側方向，由榮工廠計劃更新活化的「河岸繁星創新園區」，以發展高科技產業和綠色生活為導向，除了擁有產業發展題材外，已經發包開工的捷運環狀線南環段，將在園區內設立Y5站，可銜接北市木柵地區與新店線，是個值得關注的區域。

秀朗橋北側重劃區

中和秀朗橋北側重劃區位置在新店溪左岸，大致範圍在環河東路四段與成功路97巷以東、環河快速道路以西，面積約4.255公頃，土地已完成點交。重劃區南端距捷運秀朗橋站不遠，且區段條件優秀，重劃區東側正面新店溪，南、北兩端皆有公園；也就是說，除了西側面舊城區外，東、南、北都有景觀，發展潛力雄厚。

北投復興崗

北投復興崗地區是台北較早擁有捷運的地方，唯地理位置較偏，而住宅聚落位於捷運站東北側，缺乏豐沛的生活機能，又多為山坡地型，是北投的相對低價區。不過，低基期房價卻成為它的優勢，又逢北士科「輝達宅」正夯，周邊房市雨露均霑；倘若未來若輝達總部計畫不變，復興崗站至北士科僅約15分車程、親民房價優勢明顯，可望成為房價穩健發展的動力。

汐東線SB11站

已開工的捷運汐東線SB11站，位於吉林路、南陽街西側，往西過基隆河、隔站就是捷運東湖站。它的第一個優勢為地理位置，在汐止各捷運站中，銜接捷運文湖線、板南線最為便利。第二個優勢為低基期的房價，由於當地多廠辦、和低矮的鐵皮廠房，整體環境質感不佳，成為房價凹陷區。不過，正因存在這些缺點，往後改善提升的空間更大；捷運通車若能吸納人口移入，政府陸續投入基礎建設，而房價增值可能促使工業廠房遷移和都市計畫變更，長線發展值得期待。

中壢體育園區

體育園區位於中壢車站後站，原本環境稍嫌凌亂，又有部份農業區，發展腳步較遲。然而，當「體育園區」重劃案開發完成後，環境將徹底改觀。「體育園區」重劃面積約74.2公頃，規劃一座運動公園、兒童遊樂場，還有滯洪池景，有成為未來中壢高級住宅區的潛力。

▲中壢運動公園區段徵收開發案。圖片來源：桃園市政府地政局

北士科

輝達總部設立過程一波三折，所幸台北市政府已有備案，預計提供T12土地與整合周邊私地主，讓輝達總部由原訂的T17、T18易地興建。輝達總部的進駐，最令人期待的是可能形容磁吸效應，招來更多科技業落腳北士科。

除了科技業之外，北士科本身就具備高級住宅聚落的實力。一來是北投市容老舊、龍蛇雜處，北士科整齊劃一的環境自然成為北投璀璨明珠；二來北士科洲美段面淡水河，浩瀚河景為難得賣點；三是北士科規劃十字型輕軌捷運線，交通機能強悍，「輕軌＋河景＋重劃區＋輝達」＝北士科穩健發展的成功方程式。

▲「社子、士林、北投區域輕軌路網走廊研究規劃」建議方案路線示意圖。圖片來源：北投士林科技園區產業服務中心

竹北五大重劃區

竹北五大菁華重劃區，包括縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區，堪稱竹科「工程師之城」，也是大新竹房價較貴的區域。即便近年房價略有下修，但在科技業強勢衝鋒下，分紅與薪資所得仍舊豐厚，工程師購屋實力普遍不俗，往後市場若好轉，房市需求還是很可觀。

以上十個潛力區域，都是從「未來十年發展」的觀點切入，建議至少持有十年以上，方能實現穩健的增值空間。

總體而言，購屋者不妨趁著這波房價下修，挑選逢低布局的區域。唯關鍵在於，房價是否真的有讓利、且降至心理預期的「甜甜價」；其次，政府調控房市措施何時會大幅鬆綁，攸關到景氣復甦的時間與動能。在鬆綁之前，購屋族可以先準備好資產配置計畫，伺機出手，才能占得先機。

投資於北台灣潛力區域能帶來哪些資產增值的機會？

▲製表：遠雄房地產

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