建案熱區巡禮:台中北屯機廠重劃區生活圈

北屯機廠重劃區概要 

捷運機廠重劃區位於北屯區的東北邊,北側為潭子區,南側為單元十二重劃區。

北屯機廠身為臺中第一個捷運機廠,鄰大坑風景特定生態區。機廠建築風貌以輕、簡、透為原則,並採自然通風及採光之綠建築設計理念,隱天然環境之靜悠。 捷運機廠最重要的功能是確保列車運轉、機廠駐車、維修及測試之效能,因原有交通容量不足,影響交通機能及品質,故配合「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫」,辦理舊社地區變更主要計畫,並以區段徵收方式取得北屯機廠、G0站、G3站及相關公共設施,舒緩交通問題。

➤ 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫

 

 


▲捷運建設計畫路線示意圖

 


▲資料/圖片來源:台中市政府地政局

 

地理位置

北屯機廠重劃區範圍東起旱溪、西至南興路、南以松竹路為界、北止於潭子區與北屯區交界,規劃時以藍綠軸帶為核心、捷運車站為中心,鄰近地區以商業、辦公、休閒等混合之機能為主,其餘地區則朝向以住宅、辦公等機能為主。周邊規劃四個機能分區,包含第二之一種住宅區、第二種商業區、特定商業區與休閒服務專用區。

 


▲製圖:遠雄房地產

 

捷運機廠特區有別於其他重劃區,台中捷運機廠的土地使用分區為商業區+特商區占比達20%,其他重劃區僅有3-10%,更多的商業行為也將帶動更多的就業率及入住率。機廠重劃區按照段界區分為三個區域

 

文北段區域

此區無特商用地及商二用地,純住宅氛圍濃厚,位置遠離南側商業地比例高的碧柳段,以自住需求為主。敦富路往北可連接74潭子匝道聯外道路,南興路往西與頭家厝生活圈串聯,惟目前聯外道路仍在建設中。

 

溝背段區域

溝背段地理位置處捷運機廠重劃區中間,交通較不便利,但可步行至北屯總站。生活機能面則鄰近COSTCO二店,亦可連接頭家厝生活圈,惟聯外道路仍興建中。

 

碧柳段區域

此區距離捷運綠線舊社103站最近,且臨松竹路的商二用地容積率高,推案較多,西側可連結頭家厝生活圈,未來將有商場百貨進駐。

 

 

推動運動休閒產業升級,台中巨蛋建設中

台中巨蛋占地6.9 公頃,位於北屯區十四期重劃區,環中路一段與榮德路口西南側,總經費新台幣 65 億元,擬興建一座可容納 15,500人的巨蛋體育館,將來的「臺中市巨蛋體育館」不但能提供多樣、優質的育樂活動及各類運動比賽,同時也促使臺中市的體育運動、藝文展演、經濟活動更加活絡,帶領臺中邁向國際化。臺中市政府冀望未來興建之臺中巨蛋除了能實用外,更能做為代表臺中市之地標型建築物,預計2026年底完工。

 


▲台中巨蛋基地位置。資料/圖片來源: 台中巨蛋

 

北屯區首座大型複合式商場 – 漢神洲際購物中心

台中洲際棒球場附屬事業娛樂商城「漢神洲際購物中心」由午資集團,台灣人壽、漢神集團三方合作投資,總投資金額近65億元,將建構地上7層、地下4層,樓地板面積約3萬4千坪,包含餐飲、娛樂購物、影城、運動體驗、汽機車停車等多元商業複合空間,打造結合多元餐飲、娛樂購物、影城、運動體驗等多元運動休閒娛樂商城,創造逾800個就業機會,預計114年完工。

 


▲漢神洲際購物中心座落北屯區,將帶動在地運動觀光休閒遊憩產業。資料/圖片來源:台中市政府

中部唯一的專業滑冰場 – 北屯國民暨兒童運動中心

由台中市政府建設局及運動局團隊辦理的「北屯國民暨兒童運動中心興建工程」規劃一樓SPA、游泳池及商業空間,二樓為兒童運動空間,三樓為多功能運動中心、綜合球場,地下一樓為滑冰場及地下停車場,位置在北屯區崇德路,連結北屯路商圈、潭子商圈、洲際棒球場等既有商圈,目前建物鋼骨結構即將完成,全案預計2015年工,未來將規劃中部唯一的專業滑冰場,造福滑冰及冰上運動選手,提供全齡化的運動空間。

 


▲資料/圖片來源:台中市政府

 

北屯機廠重劃區周邊商圈

在消費購物方面,除了有 Costco 美式商場外,也有大地商場、全聯、寶雅、總站夜市可滿足購物機能;外圍更有許多發展成熟的舊商圈,包括松竹商圈、北屯商圈、東山商圈及軍功商圈等,採買機能可說是相當便利。

 


Costco 美式商場。圖片提供:遠雄房地產

 


總站夜市佔地千坪,位於好市多北屯二店旁。圖片提供:遠雄房地產

 

昌平商圈

昌平商圈北起松竹路,南至文心路,有「皮鞋街」的稱號,近年來,由於人們的消費習慣丕變,已不再訂製皮鞋,百家鞋店的榮景已不復見,不過昌平皮鞋商圈的特色依然存在,在臺中市絕無僅有。昌平路與崇德二路交會處為最熱鬧的區域,小吃店、診所與便利商店相當密集。

 


圖片提供:遠雄房地產

 

軍功商圈

包括星巴克、麥當勞、全聯、寶雅、楓康等連鎖品牌商家都匯聚在這。

 

崇德商圈

崇德商圈位於11期重劃區,隨著洲際棒球場使用頻率增加,是近期北屯最夯的商圈之一,有有星巴克旗艦店、麥當勞、春水堂、 UNIQLO等知名連鎖店。

 


▲崇德商圈內有星巴克進駐。圖片來源:遠雄房地產

 

松竹商圈位於松竹火車站旁,美食店家相當多元,有傳統小吃類,也有連鎖的藥妝店、麵包店、藥局等,未來好市多二店還將進駐。

 


▲松竹商圈。圖片來源:遠雄房地產

 

北屯機廠重劃區 – 近年來整體商圈發展最快的重劃區

此重劃區處於北屯地區及潭子區交界,鄰近11、14期與單元12,商業區占約二成,是一般新興重劃區的三至四倍,除了區內有捷運北屯總站、舊社站串聯,同時緊鄰北台中唯一一座捷運台鐵共構站點-松竹站及臺鐵頭家厝站。自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後,迅速帶動住宅大樓興起,更受惠於捷運綠線帶動商業機能快速成形,堪稱是台中發展速度最快的重劃區,短短幾年時間,包括商圈、學區、公園、交通等機能全數到位。

 

開發不到5年的機捷特區躍居北台中生活機能最完備的新興聚落,其中光是舊社里年人口增加率就高達101.8 ‰,而受到74環線加持,吸引「北北屯」潭子、太平等地區的民眾移入,往西有14期重劃區、11期重劃區支撐,大咖建商與商場龍頭不斷加碼搶進,未來亦可連結北屯區重大建設項目,如北屯國民暨兒童運動中心、台中漢神洲際購物中心、台中巨蛋,與預計在114年底營運的台中市立醫療園區皆能便利抵達,將軌道經濟效應發揮極大化。

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