▲中都重劃區空拍圖。圖片來源：遠雄房地產
中都重劃區占地約60公頃，範圍從位於同盟三路、中華二路與中華橫路之間，左鄰美術館，右接凹子底農十六並靠近高雄車站，區內綠覆率高，有中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，近50%為綠化面積，是獨有高綠覆低密度生活環境。
新九如橋預計115年通車
高雄九如陸橋在鐵路地下化後已正式拆除，改建後的九如新橋預計於 115 年（2026 年）完工通車。新橋採跨愛河設計，長約 70 公尺、寬約 30 公尺，將原本阻隔兩岸的引道恢復為平面道路。這項建設不僅讓鼓山區與中都重劃區無縫接軌，更串聯起愛河左岸的中都濕地與右岸的文創基地，形成完整的藍綠帶生態系統。
▲完工後九如橋模擬。圖片來源：高雄市政府工務局
50% 極高綠覆率，中都濕地公園構築城市綠肺三角
👉中都重劃區的環境特色為何？
中都重劃區佔地約 60 公頃，坐落於同盟三路與中華路之間。區內以中都濕地公園為核心，綠化面積高達 50%，與相鄰的美術館特區、農十六共同構築北高雄的「都市綠肺三角」。這種高綠覆、低密度的環境，結合國定古蹟中都磚窯廠的文化底蘊，打造出市中心極為稀有的生態居住品質。
新都段與美都安居社宅落成，滿足青年托育與居住需求
👉中都重劃區內有哪些社會住宅？
為應對美術館與中都地區的人口移入，區內兩大社宅已取得實質進展。「新都段社會住宅」預計興建 114 戶，並於一樓設置托嬰中心；而規模更大的「美都安居」則預計於 114 年至 115 年間陸續完工，提供 320 戶住宅。兩處社宅皆鄰近濕地公園，規劃屋頂農園與共享空間，讓年輕家庭在市中心能輕鬆享受高品質的綠意生活。
▲高雄市社會住宅興建計畫。圖片來源：高雄市政府都市發展局
新都段社會住宅
三民區新都社會住宅總計114戶，是只租不賣的社會住宅。基地座落於三民區德興街與遼北街口，面積1,976平方公尺(約598坪)，周邊有愛河環繞及中都濕地公園，環境優越，設計理念著重通風採光及住民共融，因此在特定樓層設有景觀露台，也規劃屋頂農園，希望創造出居民共同生活、互利共好的情境氛圍；在低樓層則規劃為店鋪與社會局托嬰中心，並有社區共享空間，可滿足住戶及周邊社區年輕家庭托育需求及基本生活機能，讓社會住宅成為都市共融的催化劑，為青年世代打造「有溫度的家」。
▲新都社會住宅完工模擬圖。圖片來源：高雄市政府都市發展局
美都安居社宅
高雄美都安居社宅位於高雄市三民區，鄰近中都濕地公園及美都公園，除可遠眺柴山外，基地位置亦靠近愛河中下游多處景點，形成市中心少見的綠地景觀宅；社宅所處地區交通便捷且生活機能佳，除鄰近主要交通幹道台17線外，最近公車站步行約2分鐘，距離台鐵三塊厝車站及捷運高雄車站也僅1.7公里，開車或搭乘大眾交通工具皆十分便利。
▲美都安居有320戶社會住宅。圖片來源：國家住宅及都市更新中心
中都重劃區在地生活圈
👉中都重劃區目前的交通與商圈機能評價如何？
中都重劃區交通地位顯著，透過願景橋與九如路，5 分鐘可抵達高雄車站，10 分鐘內可串聯漢神巨蛋、義享天地與好市多。雖然區內目前以住宅為主，但機能可快速延伸至美術館青海商圈及知名的服飾批發後驛商圈，在保有純住家的寧靜之餘，亦能享有百貨廊帶的便利。
✦交通優勢
- 北接美術館特區，東側則與火車站所在的後驛商圈相鄰
- 九如路、中華路、 願景橋，迅速串聯美術館青海商圈、農16 、 5分鐘火車站、10分鐘高鐵站、 12分鐘上國道1號或國道10號
✦明星學區
中都重劃區內有一小學用地，目前暫時當公園使用。
✦公園綠地
區內綠覆率高，有中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，近50%為綠化面積，是獨有高綠覆低密度生活環境。
▲中都溼地公園一景。圖片來源：遠雄房地產
✦鄰近商圈
目前現中都重劃區內生活機能仍有限，但距離兩大商圈相當近，且漢神巨蛋、義享天地與好市多皆車程10分鐘可達。
▲十分鐘車程可達的好市多。圖片來源：遠雄房地產
青海商圈
近美術館，附近連鎖商店與餐廳林立，生活需求一應俱全。
▲青海商圈一景。圖片來源：遠雄房地產
後驛商圈
後驛商圈範圍從東側的重慶街至西側漢口街，從高雄市後火車站步行5分鐘即可抵達，主要以銷售服飾精品為主，是知名的服飾批發集散地。
▲圖片來源：高雄旅遊網
百貨廊帶聯動：10 分鐘執掌繁華，中都獨有的隱富置產價值
中都重劃區最令人驚艷的價值，在於其「出則繁華、入則寧靜」的戰略位置。雖然區內維持高綠覆的純住家氛圍，但透過願景橋與九如橋，居民僅需 10 分鐘車程即可跨入全高雄最密集的「百貨廊帶」。這種與頂級商圈保持「親而不進」的黃金距離，正是高資產族群最看重的隱富置產法則。
義享天地 & 好市多（大順商圈）： 車程約 8-10 分鐘，提供中都居民最即時的大型採買、精品購物與數位影城娛樂，滿足全方位的民生與休閒需求。
富邦凹子底開發案（2026 營運）： 緊鄰農 16 核心，預計 2026 年起分階段完工。這座融合了頂級百貨、三井直營水族館及星級飯店的摩天地標，將與中都的生態綠意交織，建構出兼具國際觀光與高端消費的 10 分鐘生活圈。
生態與繁華共生：中都下一個 10 年，定義高雄最稀有的綠色門戶
👉中都重劃區為什麼被稱為「綠肺三角」的核心？
展望未來，中都重劃區將坐穩「高雄最後一塊生態機能稀有地段」的寶座。它與鼓山區的美術館特區、農 16 特區緊密串聯，正式成形北高雄最珍貴的「都市綠肺金三角」。在超過 40% 的高綠覆率下，中都以濕地公園、美都公園為核心，在繁華市中心提供了一處可呼吸的淨土。
隨著2025 年高雄車站站前計畫完工與輕軌成圓，中都的戰略地位再次躍升。北接美術館精華，東臨後驛商圈，透過九如橋平面化與願景橋，5 分鐘直達火車站、12 分鐘串聯國道。下一個 10 年，中都將憑藉「愛河溯航計畫」與「高雄新站計畫」的雙重紅利，從單純的住宅區進化為兼具文化底蘊、國際觀光與頂尖生態機能的標竿特區。
