買房大小事:銀行貸款對保必備文件

銀行對保

▲一般來說,對保時須至銀行,除確認對保文件內容與合約內容外,也要確認你為借款方本人。

 

 

多數人買房都會向銀行貸款,在銀行核定貸款成數、金額、利息後,到銀行簽訂貸款合約的過程,即稱之為「對保」。對保的過程中,會分別與銀行、代書與建設公司有相關程序需要辦理。原則上完稅與對保會同時進行,繳完稅金、對保完成後約3-6個工作日,銀行就會撥款了。那麼,對保的重點與必備文件有哪些呢?

 

 

銀行相關

銀行授信審核重點主要為借款人與保人資格,包含借款年齡、國籍、是否成年等,其次是了解借款需求、借款年限等,更重要的是了解借款人的財力狀況與還款能力。

借款人應備文件:

    • 身分證、健保卡(或駕照)正本、影本乙份
    • 戶口名簿正本、 影本乙份
    • 印章
    • 個人所得佐證資料正、影本乙份 (所得清單、網路報稅資料、扣繳憑單….)
    • 若需保人,所需資料同借款人
    • 銀行預收火險費、地震險費及查詢費約一萬元(依實際支出金額找補)
    • 公教人員請提供「在職證明」、其他優惠房貸證明文件

 

代書相關

在貸款與交屋過程中,代書最主要負責協助代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務,包含產權移轉及設定書類製作及用印、報稅及案件呈送、接洽銀行及地政機關、與客戶基本資料(身分證、戶口名簿等)收取及核對等。

代書費收費項目如下:

    • 所有權移轉:全部客戶皆有此費用(產權自建設公司名下移轉於客戶名下)
    • 抵押權設定:辦理貸款之客戶;付現客戶無此費用
    • 贈與稅申報:依「遺產及贈與稅法」及「土地登記規則」之規定辦理

 

建設公司相關

如有貸款有差額或不貸款的客戶,需於使用執照取得後,依契約約定,將貸款差額或不貸款之金額繳清,建設公司再依約辦理產權移轉於客戶名下。

 

如無問題,客戶辦理用印對保手續時,應配合辦理簽立之文件如下:

    • 本票–(於貸款核撥後,併同權狀於交屋時歸還)
    • 撥款委託書–(銀行核貸通過後,由銀行於承諾書上用印
    • 自辦貸款切結書(客戶未依合約約定選用建設公司所指定之銀行分行時,需告知自辦行庫及聯絡人,並另行簽立自辦貸款切結書)
      ※ 需預收貸款總額3%計息之二個月利息支票或本票
    • 不貸款協議書–(於使用執照取得後繳納不貸款金額,不貸款金額繳清後開始辦理產權移轉)
    • 預收款代辦費用–(依契約約定先行預收)
      含代書費、契稅、印花稅 、登記規費、設定規費…等(不含火險費、地震險費)

 

#產權移轉用印暨對保手續流程

產權移轉流程

 

 


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