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台中海線 建設、飯店利多助Q2推案

台中清水、沙鹿、龍井、梧棲被稱為海線生活圈,擁有靜宜、弘光兩所大學、台中航空站,並有國道3號及優化公車聯絡市區,加上高美濕地等觀光景點,機能到位,房市主力產品多為透天別墅,包括久樘、富宇、天崴、磐鈺、遠雄、太子、新業、慶霖等,近來都在此區推案。在建設規劃方面,沙鹿火車站西站3月中旬正式啟用,週邊的道路工程也在進行中,沙鹿站前自辦重劃區則預計2016年底完工;此外,市府也正在強化海線的觀光機能,包括將擴展台中港郵輪碼頭的功能,並興建國際規格旅客中心,串聯梧棲漁港、高美濕地、鰲峰山,甚至大甲鎮瀾宮等景點。 觀光飯店的部分,上福全球進場投資「台中港酒店」、翰詮集團打造「國都大飯店」,海灣國際更預備斥資10億引進全球知名的「Hilton」希爾頓酒店集團。除了鎖定海線觀光客層,同時也是看好包括台中港加工出口區、關連工業區甚至彰濱工業區等,中部各大產業園區的商務客群帶進的效益。久樘開發董事長特助李晉豪指出,海線的土地成本相對親民,尤其海陸空交通匯集,對於通勤族相當有利,而近來房市氛以圍剛性需求撐盤,自用及長期置產客是進場主力,總價在1000萬元以下的產品將會是市場寵兒。文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/452244124953.html

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台中市長林佳龍/城市裁縫師 打造台中新願景

「我為台中準備了十年,以『城市裁縫師』自我期許,要為這座偉大的城市,量身訂做脫胎換骨的新衣!」林佳龍決心發揮巧手,讓更多人看到不一樣的台中。大台中123,就是我為台中量身縫製的第一件『大衣』,有別於北高的政經發展或工業基底,要將台中打造為最宜居的生活首都。」林佳龍滔滔不絕說,「我在台中深耕十年,對台中的願景藍圖在這段時間經過不斷檢驗、修正,大台中123代表的一條山手線、二個國際海空港、三大副都心,未來將逐步實現」。一條山手線就是將山線、海線鐵路連結,形成環狀鐵路系統,是林佳龍多年來從不放棄的夢想,他在選舉期間多次打出「日出大台中,幸福山手線」口號,在擔任立委任內還曾率團赴日考察東京山手線。串連陸海空交通 盼大台中經濟再起飛林佳龍構想以鐵道交通運輸串連山海屯與市區,鞏固大台中區域內的中心性,並促進周邊區域人才與資源的流通,下環「微笑山手線」規畫將海線鐵路清水至成功站雙軌立體化,並將山線鐵路豐原至大慶站高架化,再南延至烏日站;上環「彩虹甲后線」則規畫將大甲至后里站東西向串連,未來搭配捷運MRT、公車、自行車等,形成完整運輸路網。「台中市擁有台中港、清泉崗機場的『雙港』優勢,可惜過去缺乏整體發展的配套措施,無法強化『雙港效應』」。林佳龍提出的兩個國際港包括「海港—台中港」與「空港—台中機場」,他說,台中港部分預計將原先的近洋轉運港轉變為遠洋港,加強港市合作、港市合一及建立國際郵輪母港基地,台中機場部分則將改善機場滑行道、增設停機坪與過夜機坪,帶動台中觀光發展,達到「貨從雙港出、客從雙港進」目標。對於「海空雙港計畫」,林佳龍顯得信心滿滿,他說,「我的考量是因為台中同時擁有國際海港及空港,其中,台中港2014年貿易值達2,618億元,是全國營運績效最好的貿易港,而清泉崗機場四小時內的飛行範圍可達北京、東京、曼谷等東亞主要城市。」林佳龍 台中文化新願景12013年10月出版《打破悶經濟》,主張重新解構中央與地方權力關係,讓6都自主,以大都會為核心發展。2文化是市民幸福指標!林佳龍說,「要努力讓市民感動,追求市民以當台中人為榮,以當台中人為傲!」3鎮瀾宮大甲媽祖遶境被列為世界3大宗教活動之一,林佳龍推動台中媽祖國際觀光文化節,他說,「台中不僅是3月瘋媽祖,而是一整年瘋媽祖!」4林佳龍任命本名王志誠的詩人路寒袖為文化局長,期望台中像路寒袖的知名歌曲《台北新故鄉》歌詞裡提到,是「詩歌滿街巷」、「快樂唸歌詩」的城市,他說,「任內一定要重新擦亮這塊蒙塵已久的文化城招牌」。建設三大副都心 力促中彰投共榮發展至於三大副都心,則包括山城豐原、烏日高鐵特區,以及海線的沙鹿、清水、梧棲。林佳龍表示,山城部分期望將豐原打造為「水岸花都」,海線部分將發展海線海空雙港,高鐵特區則將以烏日為核心,把南台中的大肚、烏日、大里、霧峰、太平與彰化連結,建構一個三鐵共站的「烏彰副都心」,並串連中彰投地區的交通路網,共榮發展。「大台中123」藍圖還在實現中,但周邊效益已經先發酵,帶動一波房地產漲勢,尤其以烏日區的漲幅最驚人。但林佳龍對此不以為意,「我認為,都市繁榮不應與土地炒作畫上等號,我在台中市規畫三大副都心,並以此為據點向外發展,如此一來,不僅各區共榮發展,也可避免特定區段房價、地價飆漲,讓台中市處處都宜居。」「中部崛起,領航台灣!」林佳龍相當有信心,他說,中彰投是一個共同生活圈,目前三縣市已成立區域聯合治理平台,展開跨議題的合作,「我代表中彰投三縣市出席行政院會,兩位縣長的訴求,就是我的主張,區域聯合力量才大,一起向中央爭取預算,這是我的願景,也相信中彰投合作將成為台灣區域治理的典範」。為落實居住正義 四年蓋一萬戶社會住宅台中市長選舉期間,房市問題炒得沸沸揚揚,當時還是候選人身分的林佳龍說重話,「四年任期內沒籌建一萬戶社會住宅,願負起政治責任!」並痛批時任台中市長的胡志強十三年任期沒蓋出一棟社會住宅,還「賣地讓建商蓋豪宅」,他則是「養地讓人民住好宅」。選舉時,林佳龍曾親自接受「台中巢運104」公民團體代表陳情,談起巢運他表示,「我自己也是第一代巢運——無殼蝸牛運動的參與者,但在巢運歷經30年後,台灣人民土地、居住正義的運動仍未獲得解決。」目前台灣面臨「二高三低」的重大問題,二高是「高房價、高空屋率」,三低則是「低薪資、低儲蓄、低可支配所得」。林佳龍以美國人力資源諮詢公司「美世(Mercer)」公布2015年全球城市生活品質排行,台中和台北都進百名榜為例,感慨的說,「這樣一座宜居城市,吸引許多人前來築夢,但卻不是人人都能在此安身立命。」為台中量身打造的社會住宅這一套「新衣」,林佳龍強調以「三好一公道」為原則(區位好、機能好、建物好以及租金公道)。「區位好」就是選擇人口密集、交通便利的地點,或工業區附近,優先興辦社會住宅;「機能好」則是具備食、衣、住、行、育、樂等生活機能,提供優質的適居環境;「建物好」則是將社會住宅設計結合綠建築工法,搭配附設的托幼、托老場所,以及開放共享的公共設施,提高建物附加價值。此外,社宅租金將訂在市場平均租金七折以下,弱勢戶租金更可另行議訂,「因為社會住宅就是要讓大家住得起!」台中第一階段的社會住宅到底落腳何處?原來林佳龍已有腹案:「目前已對豐原安康段、大里光正段、北屯太原段、豐原豐南段四處市有、國有土地進行社會住宅規畫,另針對東區尚武段、沙鹿區南勢坑段、梧棲區三民段進行可行性評估,七處地點約可興辦三千三百戶社會住宅。」林佳龍後續也將積極評估其它興辦案件,目前初步研議將再新增三處,地點尚待最後敲定,第一階段預計共可興建近四千戶,市民很快就能看到居住正義的實現。推動中區再生 繁榮活化老舊市區為傳統舊市區的重生,林佳龍替台中市中區打造了另一套「新衣」,也就是他從立委任內就積極推動的「中區再生」計畫。他說,目前除了李方艾美酒店進駐中區、建國市場遷建、台糖舊廠區開發、台鐵高架化等工程外,中央書局、市役所、放送局等古蹟再造,也將陸續成為藝文及文創基地,未來的綠川整治,更將使中區煥然一新。「中區新衣」下,還可發現連「內搭衣、褲」也有改變,林佳龍提出「城中城123」再生計畫,將重現「魅力小京都」。「一個唯一」是讓中區與眾不同;「兩個轉變」是台鐵山線高架捷運化,以及合併升格的轉機;「三個方案」是成立台中市都市再生及發展委員會、設立青創銀行、並對舊城區整體規畫開發。感謝妻子廖婉如陪伴 攜手相挺衝破難關入主台中市政府,林佳龍這一仗打得辛苦,他說,這一切也得歸功於他的賢內助廖婉如。「我和婉如結識於耶魯大學,我們的成長背景不同,個性也有很大差異,我的個性嚴謹,冷靜慢熱,自我要求高,也因此讓身邊幕僚備感壓力;婉如和我則是互補,她熱情開朗,親和力十足,她經常提醒我,每個人都是爸媽心中最寶貝的孩子,是兒女心中最了不起的爸媽,要懂得尊重別人,學習嚴以律己、寬以待人。」回想起十年前的台中市長選舉,林佳龍說,「開票不久後,局勢已經很明顯,婉如陪在我身邊,她知道我正在構思落選感言,對於我要說些什麼、做什麼決定,她只靜靜不問。」讓林佳龍印象最深刻的是,在抵達總部後,為了化解敗選的低迷氛圍,她放下悲傷,拉起小提琴,鼓勵現場的支持者,「這就是婉如,總能帶給我一股正面的力量!」「能夠認識婉如,和她共組家庭,是我人生中最幸運的事。她對我義無反顧的支持與體諒,陪伴我一路至今,我的生活因此變得豐富多元、充滿樂趣。」有了太太的相挺和支持,林佳龍說,「每一天的平凡生活,都是最不平凡的幸福點滴,我想,這就是人們口中常說的小確幸吧!」資料來源:https://news.housefun.com.tw/mag/hf/24/article/1/37840099256.html

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台中港大亮點 三井宣布投資購物中心

台中市長林佳龍及彰化縣長魏明谷帶領中部產業代表,到日本東京拜訪日本三大經濟集團之一的「三井集團」。三井繼在林口設置OUTLET造成轟動,另取得台中港土地優先議約權,今天下午台灣時間2點將宣布在台中投資大型購物中心,林佳龍承諾將全力協助。三井拿到「優先議約權」,林佳龍解釋說,幾乎已成定局,但日本人比較謹慎,未到簽約當天不會宣布。目前對租約條文「如政府有重大需要時得收回,且租方得恢復原狀」。林佳龍表示,市府全力協助,已有重大進展。市長林佳龍也趁機傳達市府的重大市政建設與招募國際投資者赴台中投資所提供客製化服務的決心,並且借鏡三井不動產日本橋再造的豐富經驗,推動台中舊市區及台中港區再造,促進經濟繁榮。三井在台灣第一家大型購物中心一月在新北市林口開幕,短短一個月業績即逼近10億元台幣,每天平均吸引5至8萬人,展現強大磁吸效應。三井計劃除台中外再投資2至3家大型購物中心。日本三大經濟集團之一的「三井集團」今天在東京總部宣布在台中港投資大型購物中心正式邁入正式簽約程序。台中市長林佳龍說,為海線帶來大利多。此案規畫18公頃土地供開發使用,跨局處努力已有初步成果,3月24日完成審查評選中,三井取得最優議約廠商,未來有6個月議約期序,林佳龍說,完成簽約後整個投資案即可明朗。林佳龍說,拜訪三井總部主要加強國際投資信心,面對面說明市政府將在台中港周邊推行的重大政策你建設。台中市長林佳龍(右二)與三井集團代表握手致意。記者陳秋雲/攝影分享【中央社╱東京31日電】三井集團取得台中港地區投資案最優議約廠商,台中市長林佳龍今天前往東京拜訪三井集團說,這起重大投資案可望為中台灣創造龐大經濟效益。三井集團在新北市林口區設置的大型購物中心今年1月開幕,創1個月逼近新台幣10億元業績,鼓舞三井集團於中、南部再投資大型購物中心,林佳龍積極促成三井集團到台中港區投資大型購物中心。林佳龍上午與彰化縣長魏明谷從名古屋搭新幹線列車前往東京拜會三井集團,由三井集團代表取締役社長菰田正信接待,並向林佳龍等人簡報三井不動產在台中港區投資規劃,感謝林佳龍促成投資案。林佳龍表示,過去1年來,台中市政府與台灣港務股份有限公司台中港務分公司積極引進三井集團投資台中港地區,規劃18公頃土地供開發使用,全案24日完成審查評選中,由三井成為最優議約廠商。他說,三井未來將取得6個月議約期進入議約程序,完成簽約後,投資案將更明朗化,可望促進台中港區經濟發展及增加就業機會,如果一切進行順利,最快2年就能完成大型購物中心興建。林佳龍表示,拜會三井集團主要是加強投資信心,說明市府於台中港周遭推行的政策與建設,如「海空雙港計畫」,就是透過台中港與清泉崗機場,未來貨從雙港出、客從雙港入,將有助達成「中進中出」目標,對於三井集團投資大型購物中心人潮及物流都有幫助。菰田正信說,三井很重視這項投資案,相信以台中位居中台灣樞紐地位,又有適宜氣候、廣大市場、完整供應鏈、便利陸海空交通與獨特文化氣息,可望成為三井在台灣中、南部投資優先選擇。文章來源:http://house.udn.com/house/story/5926/1599904

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新莊副都心 年後引爆北市移居潮

2016年新莊副都心晉升為亞洲第四座機場捷運城,喊了三年的機場捷運線,今年終於看到通車曙光,卻也剛好趕上了政黨輪替及政府釋出許多有利的房市政策,成為最適合進場購屋的時機。400公尺到機場捷運A3新北站、出國直接預辦登機check-in;三高三快5分鐘抵達北市各商圈;六大核心建設環繞、政經商圈休閒藝文全部一次到位。新莊副都心完美借鏡信義計畫區及新板特區兩大成功案例,兼顧商業區域發展前景及休閒娛樂複合式生活機能,再加上交通便利,成功吸引年輕首購族、新婚成家族、自住置產族群等青睞,紛紛湧入副都心卡位。隨著中央合署大樓進駐、機場捷運即將通車、金馬獎頒獎典禮預定地的「國家電影文化中心」及年產值上看7千億的「黃金三磚產業圈區」等諸多重大建設到位,新莊副都心不僅將重現世界一級城市的成功發展模式,更已成為台灣最具投資的燙金區域,未來房市潛力不容小覷。根據調查,台北市中心蛋黃區的房價早已不勝負荷,在渴望居有其所的購屋族向外圍尋找要能兼顧交通、區域發展又能適合居住的落腳地時,新莊副都心變成為首要考量地區。「遠雄中央公園」採88─160坪大坪數4房規劃,不僅客廳、餐廳、廚房和玄關皆有獨立空間,玄關旁亦設有外出衣帽間,提升使用機能;「遠雄首品」為新莊副都心內最小坪數且最靠近捷運之兩房小豪宅,挑高3.6米,預售案預計明年中完工,付款輕鬆銷售突破70%,成為年輕族首選!「遠雄國都」則位於中央合署官邸特區首排,3分鐘抵副都心捷運站,四房雙主臥、12大元首級公設、127米總統府級面寬迎賓排場,目前已熱銷7成。▲ 圖為遠雄中央公園實景照,磅礡氣勢110公尺名門面寬,展現不凡品味。【遠雄中央公園】90-108坪 捷運A3新北站【遠雄國都】68-76坪 副都心捷運站【遠雄首品】20-33坪 捷運A3新北站新春建商不打烊,快來電詢問>0800-009-168文章來源>nownews看更多新莊副都心熱銷建案點這邊>http://goo.gl/qXx4gz

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北客南下新竹置產夯 竹科、高鐵加持大利多

新竹科技大本營移居城市創造利多需求觀察內政部統計數據,全台近5年來各縣市人口流動情形,5年之間淨遷入全數呈現正成長的行政區僅有桃園、新竹和台中,雙北市近年則都呈現人口大幅外流的情形,顯示新竹地區仍有人口紅利支撐住房需求。此外,根據住展雜誌公布的調查結果,北台灣都會行政區當中,新成屋、預售屋的銷售數量,竹北地區擠下中壢、新莊、板橋、桃園等區,一年銷售1029戶,躍居北台灣交易量的榜首,主要原因在於新竹地區的房市有就業市場的支撐,方能在近年自住客為主的市場氛圍下,還能守住交易量。觀察竹北目前的房市發展狀況,以5 大重劃區為主,分別是縣治一~三期,台科大重劃區及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高交流道兩側,房屋供給量都已接近飽和。高鐵特定區占交通地利優勢,新案價格居高不下。近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀,吸引許多建商進駐。竹北年底購屋需求轉旺低總價、小坪數當紅:文華匯新春預購發酵竹北高鐵特區近竹科園區,「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已於2015年6月通車,旨在舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區而言洵為利多,而站體周邊中小坪數的預售案開價,大約落在每坪27~35萬不等。看好竹北高鐵特區發展潛力及新竹宜居城市的魅力,遠雄建設選定台科段繁華角地,推出前進竹北的小豪宅首案【遠雄文華匯】,1700坪溪有角度完整規劃,大棟距、大視野、大心境,新東方的懷謙風骨,以打造優質純住宅社區為目標,主打竹北唯一百坪獨特水會館,室內溫水游泳池及SPA區,讓竹科菁英在家即可達到身心靈的放鬆舒壓,也因獨創性吸引不少竹科及北客置產。【遠雄文華匯】竹北台科段當紅小豪宅高鐵特區更保值複合式商辦與企業總部進駐當地房仲業者表示,竹北高鐵特區交通相當便利,除了雙鐵外,中山高、北二高與68號快速道路都很近,加上高鐵局BOT案的「暐順經貿大樓」已經動工,預計2017年第三季營運,加上聯發科子公司企業總部的進駐,商用開發案將帶來就業市場,勢必帶來購屋需求。建商案名區域坪數價格(萬元/坪)遠雄建設遠雄文華匯台科段30-46坪30-33萬遠雄建設遠雄六家匯高鐵特區33-60坪36萬遠雄建設遠雄御莊園青草湖畔54-73坪30萬鉅虹建設惠友建設森美mori art高鐵特區77-170坪46萬富廣開發青景喆台科段95坪38萬志嘉建設古根漢國家藝術園區120-205坪36萬北客南下新竹置產夯,點擊看更多熱銷建案:http://goo.gl/Bfik2f新春不打烊,賞屋天天抽,歡迎來電預約賞屋>0800-009-168

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