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2019年新制上路!與房市相關的看這裡

2019新的一年在充滿希望中來臨,許多和民生相關的政策新制度也跟著上路,民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施?又有哪些屬於一般財經的措施,但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路?這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。第一,財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」,在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率(隨中央銀行的利率決策而變動)的方案,讓原本只有「兩段式」(即前兩年房貸利率1.45%、之後的利率1.7~1.75%)的優惠房貸方案,又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意!公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。/圖轉自PChome新聞目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68%,採機動利率調整,最長貸款年限可達30年,好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點,總房貸利息的費用也會比較少一些,適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦;如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款,那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸,因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。第二,很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴,轉而去買便宜的老公寓,但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始,原本必須公寓裡100%的住戶都同意加蓋電梯,才能申請政府撥給的興建電梯補助方案,改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯,就可以獲得這項政府的補助款,而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯!老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。/圖轉自PChome新聞第三,以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時,沒有強制留下匯款者的個人基本資料,但是從今年1月1日開始,民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時,除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外,還要攜帶相關的身份證明(例如健保卡、身份證、駕照等)供銀行查核才能辦理。第四,則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始,國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元,基本時薪從140元上調到150元,而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11%,不但勞工保險費増加,雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加,最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格,是否引發新一波的物價上漲風潮,進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣?值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲,可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。/圖轉自PChome新聞轉載自:PChome新聞

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台商回流 工業地成交飆688億

陸美貿易戰持續,台商返鄉設廠需求增加,台南市加速開發新工業區,並提供優惠土地價格。(台南市經發局提供) /轉自 中時電子報台商回流,土地交易飆高!世邦魏理仕統計,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增率40%,其中又以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量達688億,刷新紀錄,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。 業者表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。世邦魏理仕指出,受到陸美貿易戰日趨升溫,行政院今年元月起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。其中為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於今年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。另工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,期透過公開強制拍賣釋出土地。世邦魏理仕指出,近10年來,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟廠房及廠辦在2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠,如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地。轉自:中時電子報

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2018房市關鍵字 「套房」搜尋最熱門

信義房屋關鍵字搜尋,區域以「青埔」最受關注。(圖/信義房屋提供) /轉自今日新聞迎接2019新年到來,回顧2018年房市狀況,信義房屋官方網站2018年搜尋關鍵字排行榜前20名,產品的「套房」、區域為桃園市「青埔」、社區則是「華固新天地」最受消費者關注。根據信義房屋官方網站2018年搜尋引擎關鍵字排行榜前20名,依序為套房、別墅、青埔、華固新天地、中古屋、七期、世紀鑫城、美河市、樓中樓、青山鎮、中正藝文特區、新莊副都心、城上城、潤泰建設、中央新村、璞園、菁選集、明日城、陽明山和日月光。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從這份資料觀察主要分3類別,其中產品以「套房」、社區為「華固新天地」、區城是桃園市「青埔」最熱門。以「套房」產品來說,標榜小坪數和低總價,通常又位於較好的黃金路段,加上近年租賃需求量大增,投資報酬率佳,「套房」成了當紅炸子雞。針對「青埔」是區域中搜尋次數最多,曾敬德認為,青埔特區近幾年快速發展,機場捷運加持下,以及其他線捷運未來也有望加入,往返台北與桃園便利,加上街廓整齊,每坪單價約為1至2字頭,受首購族等人的喜愛。社區以「華固新天地」為消費者搜尋最熱門的關鍵字,曾敬德分析,近幾年低總價當道,位於台北市文山區羅斯福路上「華固新天地」,每坪售價約39萬元起,遠底於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,受到不少年輕和首購小資族青睞。信義房屋2018年房市關鍵字,「套房」搜尋最熱。(表/信義房屋提供)/轉自今日新聞轉自: 今日新聞NOWnews/財經中心

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「自住需求支撐」3國銀看今年房市…穩定

台銀、土銀和合庫等三大房貸指標銀行董座一致認為,今年房市將維持「穩定」。 圖/聯合報系資料照片展望今年房市景氣,台灣銀行董事長呂桔誠、土地銀行董事長凌忠嫄與合庫金控董事長雷仲達等三大房貸指標銀行董座一致認為,今年房市將維持「穩定」,因房市有自住需求支撐,預估短期內仍將呈現「盤整」格局。對於房市未來展望,凌忠嫄、呂桔誠都認為,房市目前仍屬「穩定」;雷仲達則說,「台灣房市雖然感覺好像已經觸底,但上升力道還不是很強」,不過,對於今年房市景氣,他仍樂觀看待,並研判房市景氣將呈盤整向上。立法院財政委員會日前審查台銀、土銀預算時,兩大國營銀行董座同時接受立委賴士葆質詢,對於選後房市展望,凌忠嫄說,「房市持穩、微幅波動」。至於波動是往上還往下,凌忠嫄表示,「上下都有,要看地區、看縣市,走勢不一定」。呂桔誠則說,台銀經濟研究處也有研究房市景氣,研判目前還是「穩定」。雷仲達指出,「台灣房市雖然感覺好像已經觸底,但上升力道還不是很強」,對於明年房市景氣,他仍樂觀看待,並研判房市景氣將盤整向上。合庫金總經理陳美足上月在合庫金舉行線上法說會時表示,市場仍舊存有房價下修的預期,但在自住型買盤支撐下,房市交易價量短期內仍將維持盤整格局,特別是去年房市成交量已擺脫低迷的谷底、交易量明顯反彈,因此,今年房貸仍是合庫銀個人金融業務的衝刺重點。土銀、合庫與台銀為國內具指標性的大型公股行庫,央行每月統計五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,為房市景氣風向球,而五大銀行除土銀、合庫與台銀外,還包括第一與華南銀行。轉自: Udn 聯合報

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竹東轉運站經費拿到了 到竹東關西橫山等地更方便

新竹縣政府今天舉行主管會報,交旅處指出,交通部已核定補助竹東交通轉運站興建工程經費,未來可供轄內台三線沿線關西鎮、橫山鄉、竹東鎮、北埔鄉、峨眉鄉等鄉鎮民眾轉乘運輸,帶動地方發展。縣長邱鏡淳表示,竹東交通轉運站預109年底完工,屆時將與竹北高鐵站並列為竹縣2大運輸轉運核心,帶動溪南地區繁榮發展。新竹縣政府配合國家級台三線客庄浪漫大道計畫,爭取竹東客家音樂村,一旁規劃竹東轉運站、地下2層立體停車場,將提供236席汽車格讓民眾轉乘停車。交通旅遊處長李銷桂指出,基地位於竹東鎮北興路一段與工業二間,完工後,可結合高鐵、臺鐵、公路客運,形成完整大眾運輸路網,串連各大旅遊景點。因應客家音樂村建置所吸引之國內外參訪遊客,竹東交通轉運站也可結合轉運中心的完整複合式功能,提供無接縫的運輸、停車及觀光諮詢服務,帶動觀光繁榮。李銷桂今天在主管會報中表示,107 年度公路公共運輸計畫-競爭型計畫-竹東交通轉運站興建工程,交通部公路總局已核定補助,本案建置共計10席月台,總預算6600萬元前提下,中央補助契約金額85%、計5095萬、地方自籌經費計1504萬,預計109年度完工。交旅處並表示,都市計畫使用分區將由「工業區」變更為「旅遊服務專用區」,總工程經費3.18億,目前進行細部設計,預計下個月發包完成。計畫完成後可望透過音樂,傳承並推廣客庄文化特色。交旅處表示,竹東轉運站(包括地下停車場)工程總經費2億6374萬,中央補助經費1億3347萬(自償率30.13%、補助比率77%)、地方自籌經費1億1462萬元。

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