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家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列

2020-04-21 10:59minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">經濟日報 mso-ascii-font-family:Calibri;mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">記者游智文/即時報導mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅,近一年以明湖國小學區交易近color:#444444;letter-spacing:.75pt">200mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件最多,其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅,石牌國小、國中均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬最低,新生國小、金華國中近14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">90Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元最貴。letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現代人孩子生得少,更願花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」,就讀額滿國小時,就可搶先卡位額滿國中,已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋參考台北市教育局公布的14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">108Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">學年度額滿國小,周邊國中也是額滿學校的學區住宅,即所謂「雙學區宅」,統計距離額滿國小color:#444444;letter-spacing:.75pt">500mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">公尺範圍內、近一年實價登錄資料。mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料顯示,明湖國小近一年房屋交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">194mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件,買氣最旺。謝志傑表示,明湖國小及國中都是知名明星學校,兩校位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,生活機能佳,加上每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">55mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬左右的親民房價,使明湖國小奪下雙學區宅交易王寶座。letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">近一年交易量color:#444444;letter-spacing:.75pt">172mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件、排名第二的敦化國小,是台北市學區卡位最激烈的明星學區之一,想就讀不但要持有學區內建物所有權,且往往需要設籍數年才能搶到名額。此學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,吸引家長、投資人購屋卡位。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">交易量第三為麗山國小,近一年交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">151mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件。麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站、內湖科技園區,吸引許多在內科就業,有小孩的家長在當地購屋。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">北市其他熱門雙學區,包括國北教大附小、龍門國中;金華國小、金華國中;石牌國小、石牌國中;幸安國小、師大附中國中部;景美國小、景美國中;新生國小、金華國中;和平實小、芳和國中。color:#444444;letter-spacing:.75pt">Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">觀察雙學區宅周邊住宅平均單價,新生國小學區平均一坪近color:#444444;letter-spacing:.75pt">90mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元,最難入手。主要是新生國小除了本身是明星學校外,鄰近的金華國中也是一位難求,且兩校皆鄰近大安森林公園、捷運站、永康商圈,眾多優勢下,成為台北市房價最高的明星學區。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">石牌國中小學區均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬,為北市最親民雙學區宅。謝志傑表示,石牌國中小雖位於台北市蛋白區,但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源應有盡有,letter-spacing:.75pt"> Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">高color:#444444;letter-spacing:.75pt">CPmso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">值吸引家長搶進。font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料來源:永慶房屋facebook石牌國小一帶 記者游智文/攝影資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/4507260?

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受疫情影響小 中和329銷況持穩

2020/04/14 17:42文/記者葉思含進入329檔期的中和房市有不少亮點,新建案陸續公開。(住展雜誌提供)近期受到疫情影響,北市房市首當其衝,不過中和似乎影響較小,根據住展企研室統計,進入329檔期的中和房市有不少亮點,如華中橋左岸重劃區有遠雄百億指標案「遠雄百富」開始潛銷,市區、捷運站周邊也有「咊暘和」、「青喆SOHO」等新案公開,整體人氣尚佳,疫情影響不若北市嚴峻。遠雄於中和左岸打造系列造鎮推案,其中近期推出百億指標案「遠雄百富」,基地逾3000坪,位中原三街、環河西路三段口,總戶數401戶,主力為30~58坪2~4房產品,主打水岸第一排景觀,潛銷階段詢問度相當高,住展雜誌企研室經理何世昌指出,尤其是30坪2房、面河景的戶別人氣旺,不過該案仍在潛銷中,尚未正式對外公開。除此之外,中和市區、捷運站房市,捷運景安站周邊,「咊暘和」也甫正式公開,何世昌透露,預約狀況踴躍,該案位南華路、景平路口,區段生活機能佳,規劃141戶,含3戶店面,主力為25~37坪2~3房產品,社區具空中泳池,強調建物耐震6級+EPS制震壁;中和站水源路34巷內則有「青喆SOHO」剛進場,規劃15~37坪1~3房產品,預計建照取得後公開。何世昌分析,受疫情影響,北市房市確實看屋人驟減,不過此波新北市衝擊似乎較小,尤以中和地區最明顯,推出一段的建案開始步入銷售尾聲,如「弘暉雅筑」僅保留戶待售,「首泰天喜」銷售則達尾聲,1+1房小宅已完銷,指標建案則不畏疫情陸續進場,也有不錯的預約與買氣,中和整體表現在329檔期中算頗為亮眼。資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/9440

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官方數據揭露 龜山區登上桃園單價王

2020/04/15 11:36 文/記者張瀞勻龜山區以22.1 萬元,一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座。(圖/記者張瀞勻攝)根據桃園市地政局統計實價資料,公布最新住宅成交單價行情,其中龜山區以22.1 萬元,一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座,地政局指出,近期龜山區單價變動較大,主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。房仲業者指出,長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐,加上龜山轉運站興建,且和林口A9生活圈緊緊相依,房價易漲難跌。桃園市地政局統計各行政區近一年交易狀況,以桃園區20.81%及中壢區20.71%交易最為熱絡,分占全市前二名,其次依序為楊梅區9.37%、平鎮區7.81%、蘆竹區7.76%及八德區7.73%。進一步觀察最新2019年11月各類產品成交單價,大樓均價為19.8萬元,與較上月持平,但較去年同期上漲 5.9%;公寓則為12.2萬元,月跌 1.6%,年漲 3.4%。總價方面,大樓每戶平均成交總價為 884 萬元,月減0.8%,年0.7%;公寓為344 萬元,較前月增加 0.6%及較去年同期增加 1.5%;透天平均總價為 1,156 萬元,月增14.1%及年增加 5.6%。在行政區均價部分,住宅均價最高為龜山區22.1 萬元,其次依序為桃園區22 萬元、蘆竹區20.9 萬元、中壢區19.2 萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,龜山區之所以單價居冠,主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持,交通有捷運A8站,來往台北車站約20分鐘,國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分,未來還有捷運棕線挹注,完工後,預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線,因此吸引許多北客進駐,往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。此外,長庚商圈有完善的生活機能,冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃,有如虎添翼一般,從醫療、學區、交通、娛樂點點到位,未來可以說是潛力無限,加上科技業、醫護所得相對穩定,買盤多為自住,房市有一定的需求存在。

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五股泰山輕軌可行性研究 交通部通過審查

2020-03-31 17:54經濟日報 記者林于蘅/即時報導新北市三環六線的「五股泰山輕軌」可行性研究今(31)日於交通部審查委員會審查,由中央各部會及專家學者審查通過,新北市政府表示,後續將依審查意見修正,儘速提送交通部轉行政院審議,並爭取在今年獲行政院核定。新北市政府表示,五股泰山輕軌規劃起於三重地區與環狀線北環段Y22站轉乘,沿蘆洲地區計畫道路至中正路與捷運蘆洲站轉乘,續沿成蘆大橋西側並南轉八里新店線行經新五路,至塭仔圳地區新北大道五段西側設置終點站與機場捷運A5a站銜接轉乘。五股泰山輕軌全長約11.61公里,設有14座車站,沿線行經蘆洲南北側農業區、洲子洋重劃區、五股新市鎮重劃區、泰山楓江產業園區及新泰塭仔圳市地重劃區。串連新北市產業發展,使交通、產業及城市多重循環成長。新北市政府指出,五股泰山輕軌總經費為219.79億元,可行性研究獲交通部審查通過後,後續爭取於109年獲行政院核定,接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業,預計綜合規劃報告核定後六年完工。五股泰山輕軌提供當地居民及就業通勤服務功能,未來更規劃往南延伸至新莊、板橋地區,擴大服務路網,提供民眾準點性與舒適性之大眾運輸系統,扶植國內廠商達成國車國造之目標。資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4458897

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中和環狀4站交易熱絡 帶動逐捷運而居人口遷移

17:07 2020/03/24 中時 | 葉書宏新北環狀線自1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區。(葉書宏攝)新北環狀線自1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區,中和地政事務所統計近4年實價登錄資料,發現秀朗橋、景平、景安、中和4站交易量,占整體中和區中古屋市場比例逾35%,另外也吸引鄰近民眾前來置產,帶動中和及鄰近區域「逐捷運而居」的人口遷移。依據中和地政事務所統計,中和區近4年實價登錄交易資料,逾35%中古屋交易位於環狀4站周圍500公尺內,分析原因應是環狀4站周圍原本就是中和發展成熟地區,生活機能良好,而隨著捷運工程進度逐步前進,其交易量隨之逐年增加。在交易價格方面,公寓均價約在每坪30至36萬元間,中古華廈大樓均價約在每坪38至47萬元間,相當穩定。資料也顯示,環狀4站購屋者近半數以雙和地區民眾為主,再者則為各站鄰近的其他行政區。中和地政事務所表示,隨著新環狀線逐步完成,人口遷移數自2019年7月開始連續8個月正成長,顯示捷運建設不僅穩定支撐房價,更吸引鄰近行政區民眾持續移入。中和地政事務所主任陳素霞表示,中和區人口稠密、發展成熟,生活機能完整,向來以自住需求為主,且地理位置鄰近台北市,近年來捷運路網持續擴大,民眾購屋時仍會將捷運站距離作為考量m環狀4站交易熱絡顯示捷運站周圍不僅是當地民眾購屋好選擇,亦吸引鄰近周圍行政區民眾至中和區置產;而新北環狀線串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區也連接4條既有捷運路線,產生新的鏈結並將重塑區域發展及提升交通便捷度,對於周邊房價也將有相當助益。(中時 )#中和#捷運#民眾#交易#人口資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200324004517-260405?chdtv

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