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台商租稅特赦條款 左右2019房市

2019年由於建商信心度攀升,推案也轉趨積極,在眾案齊發下,開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為,下半年將進入2020年總統選舉暴風圈,接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」,未來期待每坪價格站上200萬元以上;中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」,開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」,每坪高出70萬元。新北市方面,新店央北重劃區2019年下波新案,也頻頻攀高。據住展調查,國泰、宏普等一線建商,有可能朝每坪8字頭開價,幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。另外,中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭,連中壢也可能開到4字頭。2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高,房市專家則不以為然,對於價格一再開高的趨勢,不表樂觀,尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈,加上近幾年累積未消化餘屋,還有潛在賣壓,如果買氣跟不上來,那麼房價將可能不漲反跌,呈W反轉;若台商資金特赦條款過關,吸引海外資金潮回流,那麼將可能帶旺房市擺脫谷底,呈N型反轉向上。本文轉載自 工商時報

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北部建商插旗 台中海線新案遍地開花

北部重量級建商布局台中海線房市一覽/ 圖轉載自 工商時報台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來,明顯帶旺海線地區周邊房市買氣,線上建案頻頻傳出銷售佳績,激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動!2019年,除遠雄建設外,包括長虹、聯悅等北部建商,農曆年後將陸續進場推案;海線地區2019年預估超過30個新案將進場,將是台中房市的超級戰場。其中,長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案,基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口,產品規畫28~50坪,總銷約35億元。目前接待中心近完工,「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。台中港特區為海線房市重點推案區,以台中港「三井Outlet Park」為中心,向北延伸至大安濱海風景區,形成海線觀光廊帶,海線能見度再提升;早期各大建商出手搶地,每坪價格僅約8~10萬元,如今每坪土地成交價已達25萬元以上,短短幾年地價以倍數翻漲。據實價登錄最新資料顯示,台中海線地區近一年住宅平均單價,年漲一至二成,觀光效益、低房價基期,未來補漲空間大,不僅有在地客支撐,更吸引中科購屋族目光;中市府也加速興建多條中科聯外道路,紓解現有交通負荷,方便中科就業人口往來海線地區,更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。最早插旗台中海線的遠雄建設,5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地,推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓,至今已銷售超過千戶;目前熱銷中的「遠雄之星6」,釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶,搭配工程零付款優惠案,去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。本文轉載自 工商時報

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台北企業總部大樓 面臨大缺貨

隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流,商用不動產被視為2019年最熱門的戰區,值得觀察的是,台北市已面臨企業總部缺貨的窘境,估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更,預期未來3~5年辦公市場供不應求的局面更明顯。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下,未來3~5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計,目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更,準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失,被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增,這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。丁玟甄指出,隨著台北市區可售的新辦公大樓有限,加上辦公室租金逐步上升,自用型企業除向建商收購整棟的預售辦公大樓之外,不少大型企業會轉向購地自建總部。仲量聯行董事總經理趙正義表示,例如去年下半年元大銀行以82.01億元標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權,和泰產險購置大直土地、中鼎集團也在北投士林科技園區購地,分別要興建企業總部大樓。他表示,目前仲量聯行手中需求整棟辦公大樓的潛在買家至少五組,需求坪數以五千、八千及一萬坪居多,至於購樓預算在30~100億元不等。本文轉在自 工商時報

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雲世代企業總部,全新落成


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房市 / 高雄楠梓蛻變 房市動能增

▲高雄大學特定區內的1字頭大樓,吸引首購族。(圖/信義房屋提供)/轉自Nownews歸功於加工區成功轉型為科技園區,科技大廠的進駐,高雄楠梓近年蛻變成功,房市發展轉為正面,尤以土庫重劃區和高雄大學特區發展成熟,房價僅1字頭最吸睛。高雄楠梓自2015年中油煉油廠除役後,從重工業城市蛻變重生,楠梓加工區更順勢轉型為科技園區,日月光、台灣通用器材等企業紛紛加碼投資,帶來不少就業居住人口,其所在的藍田里去年居住人口數達8,438人,相較2015年成長逾2成,需求大增帶動周邊重劃區房市發展。信義房屋楠梓店專員邱家俊表示,「高雄大學特定區」以高雄大學為中心,環境單純,街廓寬闊整齊,最受加工區就業人口青睞的主因。另外,藍田路上還有家樂福提供生活採買,房價親民,新建案每坪約13~16萬元,最低總價400萬元就可入手2房新大樓,800萬元就能買到4房含車位,中古大樓每坪僅10~12萬元;更有機會在千萬元內買到屋齡15年內的透天。此外,高雄大學特定區週邊還將有新台17線,待2021完工後,未來可在15分鐘內從楠梓前往高雄市中心,美術館等區域。不只高雄大學特定區夯,邱家俊指出,「土庫重劃區」也相當受歡迎,重劃區坐落的清豐里,甚至成為楠梓居住人口最多的區域,去年已達2萬6,660人,住宅行情與高雄大學特定區相差不遠,最大優勢是緊鄰國道1號楠梓交流道,以及國立高雄第一科技大學,區內房市快速成長,是換屋族、首購族的最愛。本文轉載自: Nownews 今日新聞

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環狀線6月開通 房市買氣旺

捷運環狀線第一階段即將通車,南機廠及跨河段彩繪廊道,美不勝收。/圖轉自中國時報環狀線中環段即將於6月通車,橫跨新店、中和、板橋、新莊等新北蛋黃區、沿線人口占北北基首都圈四分之一強,依實價登錄資料顯示,沿途14處站點周邊房價,近5年漲幅,以中和景安站奪冠漲幅達12.7%,中和景平站及新店十四張周邊則以上漲10.5%、8.2%,排名第2、3名。江翠北側 熱度不減去年大台北主要推案的四大重劃區中,環狀線中環段便行經其中最熱的央北與江翠北側兩大重劃區,讓環狀線因而擠身大台北去年推案最熱捷運線,區內又以十四張站、新埔民生站推案周邊最熱。海悅總經理王俊傑指出,江翠北側在新的一年,熱度不減,包括東騰建設、國泰建設、鉅陞建設、立信機構等建設都將有新案推出;央北今年也將是兵家必爭之地。新店央北2019年將進入推案高峰期,總銷看300億。由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵,多數建商為取得容獎上限,會儘量將基地整合放大,所以單一建案規模通常都很可觀。業者指出,很多建商如潤泰、新潤、國泰、國美、長虹等都看好央北發展。5年新樓 每坪65萬環狀線第一階段將經過中和蘆洲、松山新店、板南線、機場捷運線、新莊中和線等5條現有捷運線,以及興建中的安坑線、南北線和萬大線,共8條捷運,串聯新北市新店、中和、板橋和新莊的交通,計有14處車站,其中將有6個雙捷運交會站,未來可串聯新店遠東工業區、中和遠東工業區,和新北產業園區,對於相關產業的就業者而言,購屋區域和交通工具上都多一項選擇。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,板橋發展最早,因此過去房價居高,不過隨著房市轉向,新推案有限,交易單價持續盤整,反觀江翠重劃區推案積極,加上環狀線通車效益,新埔民生周邊行情身價有急起直追的趨勢,5年內新大樓成交單價上看每坪65萬。捷運利多 買氣增溫隨著捷運網絡逐漸完整,捷運的利多效益趨緩,雖然環狀線周邊房市不見過去的通車飆漲行情,不過隨著央北重劃區的推案開發,和綜合性發展,環狀線中環段通車後,最近的捷運十四張站為周邊區域增添便利機能,對於自住族群而言仍有加分,周邊的房市買氣可望增溫。景安站生活圈機能成熟,行政、學區、中興公園、傳統生活機能強,原有的中和新蘆線串聯北市區,加上環狀線通車後形成的雙捷運站效益,躋身14站點中,5年內增幅最大區域。本文轉載自: 中國時報

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