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中和環狀4站交易熱絡 帶動逐捷運而居人口遷移

17:07 2020/03/24 中時 | 葉書宏新北環狀線自1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區。(葉書宏攝)新北環狀線自1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區,中和地政事務所統計近4年實價登錄資料,發現秀朗橋、景平、景安、中和4站交易量,占整體中和區中古屋市場比例逾35%,另外也吸引鄰近民眾前來置產,帶動中和及鄰近區域「逐捷運而居」的人口遷移。依據中和地政事務所統計,中和區近4年實價登錄交易資料,逾35%中古屋交易位於環狀4站周圍500公尺內,分析原因應是環狀4站周圍原本就是中和發展成熟地區,生活機能良好,而隨著捷運工程進度逐步前進,其交易量隨之逐年增加。在交易價格方面,公寓均價約在每坪30至36萬元間,中古華廈大樓均價約在每坪38至47萬元間,相當穩定。資料也顯示,環狀4站購屋者近半數以雙和地區民眾為主,再者則為各站鄰近的其他行政區。中和地政事務所表示,隨著新環狀線逐步完成,人口遷移數自2019年7月開始連續8個月正成長,顯示捷運建設不僅穩定支撐房價,更吸引鄰近行政區民眾持續移入。中和地政事務所主任陳素霞表示,中和區人口稠密、發展成熟,生活機能完整,向來以自住需求為主,且地理位置鄰近台北市,近年來捷運路網持續擴大,民眾購屋時仍會將捷運站距離作為考量m環狀4站交易熱絡顯示捷運站周圍不僅是當地民眾購屋好選擇,亦吸引鄰近周圍行政區民眾至中和區置產;而新北環狀線串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區也連接4條既有捷運路線,產生新的鏈結並將重塑區域發展及提升交通便捷度,對於周邊房價也將有相當助益。(中時 )#中和#捷運#民眾#交易#人口資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200324004517-260405?chdtv

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新北量縮 央北重劃區撐場

2020-03-13 23:37經濟日報 記者黃阡阡/台北報導2019年329檔期破千億的新北市,今年量縮最多、下滑44%幾乎腰斬。不過新店央北重劃區在這波疫情之下,仍有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商,勇於進場。台北市也有建案瞄準台商族群推案,新竹縣市推案量也增長兩成,歸功於重劃區案量。根據591統計,北台灣檔期推案量衰退明顯。首善之都北市推案較去年同期相比略減4%,這次推案集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,推測想趁此波台商「滯台潮」,抓緊高階族群置產需求。至於去年329推案破千億的新北市,今年卻是疫情重災區,量縮最多下滑44%幾乎腰斬,主要是疫情爆發以來,案場來人減少,影響建商代銷此時進場信心,本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。不過,這次329檔期量縮明顯的新北市,仍有新店央北重劃區推案穩定。591表示,由於潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商,對於本身建商品牌及產品規劃有信心,勇於進場;另外,汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」,近5,000坪開發基地及破千戶量體,規劃19~37坪,是該區少見的造鎮案,有一定矚目度。資料來源:https://money.udn.com/money/story/5648/4413154

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疫情衝擊 房價下跌預期氛圍轉濃

2020-03-17 00:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導根據永慶房屋調查,有55%消費者認為房價今年第2季就會走跌。 (本報系資料庫)新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。經濟日報提供此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。不過,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,大多數的消費者認為第2季房價將下跌,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續下,房價大幅崩跌的機會不高。觀察六都與新竹縣市的房價看法,調查顯示五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄等,看跌房價比例均超過五成,其餘桃園與台南市看跌比例也有四成,顯示對房價信心出現潰堤。謝志傑表示,台北市為台灣經貿中心,對景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大,而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,眼下房市329檔期將至,預期不少建案以議價空間換取交易量,但只要疫情受到控制,在剛性需求支撐下,買氣可望遞延成長。資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4419347

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武漢肺炎對台灣房地產之影響

2020-02-13 15:55聯合新聞網 /理財周刊【文.莊孟翰】雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲,不過在武漢肺炎衝擊下,今年卻不容樂觀看待!主要原因在於今年原預測二.七二%的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。一、經濟面─全球經濟成長可能下修至二.五%行政院主計總處在去年十一月二十九日發布經濟預測時,仍看好台商回流之投資效應而上修二○二○年經濟成長率預測至二.七二%,惟隨著武漢肺炎疫情持續延燒,一般預期今年經濟成長將會隨之下修。其次,近日IMF(國際貨幣基金)也發布訊息,預測今年全球經濟成長可能由去年的三%下修至IMF視為衰退標準的二.五%,由此不難了解,倘若疫情持續延燒超過半年,其對台灣整體經濟之嚴重衝擊。現階段對中國影響最大的莫過於電子業、觀光業及房地產業,台灣當然也無法倖免,首先,是電子業的供應鏈問題,中間產品畢竟要到大廠組裝,並且終端產品的銷售也都控制在大品牌手裡,尤其是其間利潤,代工頂多賺個五%,就蘋果品牌而言,利潤可能高到五○%,如今供應鏈斷鏈,不僅行銷秩序大亂,全球經濟必然大受影響。其次,以觀光飯店為例,因具有季節性與時間性,錯過這段時間再也喚不回,除陸客之外,一般農曆年後的春酒宴席取消大半,大家總覺得沒有必要就不要到人多的場合交際應酬。至於一般消費雖不能減少,不過有一部分被外送平台取代,導致大多數餐廳陷入慘澹經營狀態。另外,要去超市之前,大都會事先想好要買什麼,儘量不在密閉空間多逗留,從而亦降低不少業績,對整體經濟影響不言可喻。二、政策面─央行備有「選擇性信用管制」措施因應現階段房地產業普遍擔心武漢肺炎對市場之衝擊,在此之前,由於二○一八年之後台商陸續回流,逐漸帶動商辦、廠辦及工業用地漲勢,因此,中央銀行在去年十二月十九日理監事會時就已經注意到整體房價變動趨勢問題,其中尤以買賣移轉數量微增與購屋貸款、建築貸款持續成長備受關注,並且咸認必要時應採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具因應,因此,就政策面加以觀察,住宅市場再度呈現價量大幅攀升的機率並不高。三、市場面─329檔期一向都是最佳觀察指標武漢肺炎導致日常經濟活動大受影響,就房地產市場而言,雖然建商普遍認為疫情過後會有遞延效應,不過就市場現況加以觀察,二○一九年北台灣推案量一○九二一億元,銷售率僅四五.八八%,今年第一季幾乎沒有預售建案大打廣告,充其量只有新成屋零星的「10%自備款」等促銷廣告。此外,由於一般民眾很難買到口罩,連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去,更何況預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是密閉空間,尤其是在大家都不急於看屋情況下,再加上原本餘屋數量很大之潛在認知,雖然去年買賣移轉數量略增至三十萬棟,一般民眾還是採取觀望態度而不急於看屋,反倒是建商囿於餘屋存量而不得不亟思促銷對策,而這也正是當前議價空間普遍超過一○%之主要原因。另外,此際不論是建商或一般購屋者都相當重視「329檔期」的觀察指標,就目前產業界普遍的說詞大都是二○○三年SARS後房價隨即大幅反彈,因此,只要這波武漢肺炎能夠在短期內獲得有效控制,329檔期仍舊值得期待,不過就整體市場之觀察指標而言,還是很難找到樂觀的觀點。以上綜合經濟面、政策面與市場實務面之分析,如再就目前房地產「10%自備款」、「月付1.2萬元」、「送裝潢&家電」之促銷廣告,以及近日股價變動之震盪走勢,當可充分了解,在武漢肺炎不可能在短期內有效控制,導致全球經濟成長率可能下修至二.五%情況下,台灣雖然有台商回流之利多加持,惟若武漢肺炎持續延燒,今年329檔期應該還是等不到樂觀的預期!資料來源:https://udn.com/news/story/6848/4342022

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高雄「入門價一戶6千萬」豪宅 韓流共伴效應下已售120戶

遠雄企業團在高雄亞洲新灣區打造樓高268米、樓高68層的頂級飯店私宅會所「遠雄THE ONE」,是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓,預計將在2020年正式完工。「遠雄THE ONE」的現場銷售人員馬先生表示,「遠雄THE ONE」屬性屬於對位國際性的建案商品,鎖定與高雄有地緣關係的金字塔頂端客層,現在銷售已經突破5成。「遠雄THE ONE」總戶數242戶,住宅產品規劃116~366坪,依照樓層的不同每坪50萬~70萬,入門價一戶就是6000萬元起,在2017年上樑時就銷售就已經突破4成。在高雄「韓流」的加持之下,去年年底曾有企業主一口氣買了4戶,目前則正式突破5成,至少有120戶以上。今年的春節9天連假,高雄人潮爆滿,據了解有不少買家前往高雄看屋。「遠雄THE ONE」現場銷售人員馬先生表示,「遠雄THE ONE」有不少買家與高雄有地緣關係,可能是有親友在高雄的高端客戶或者有分公司在高雄的企業主等等,「遠雄THE ONE」屬性屬於對位國際性的建案商品,每戶的總價是6千萬甚至上億,也會鎖定國際間金字塔頂端客層,所以包括外縣市、台商與香港的買家都有,但因為建案性質屬於金字塔頂端,比較不是針對一般小市民,總價與一般市民的收入是否能夠負擔比較沒有直接關係。▲「遠雄THE ONE」上樑典禮。「遠雄THE ONE」1∼16樓作為飯店規畫,17∼58樓則是住宅,「THE ONE」飯店與住宅動線分離,住宅部分,規畫116坪、153坪、183坪及366坪等4種大坪數豪宅,戶戶都可眺望無價的海景景觀。「遠雄THE ONE」 建築團隊包括國際級大師英國Rogers Stirk Harbour + Partners亞洲區夥伴 CDI創意國際設計、台北101大樓建築師李祖原、富國技術工程、永峻工程等十國品味團隊。遠雄THE ONE開業界之先,規劃對位全球八大國際港灣城市美學風格的頂級公設、在59~63樓設置全國最高頂級空中會館;更首創由單一業主遠雄企業團提供飯店與住宅一條龍服務,加上GIORGETTI 義大利百年經典工藝傢俱、歐洲市佔第一品牌瑞士迅達高速電梯、B&O音響系統等全球知名豪宅品牌加入,是同步紐約、世界主流全球富豪競藏的頂級飯店住宅。全案樓高共68層,1至16樓引入同屬遠雄集團旗下的六星級「遠雄悅來」飯店,18~58樓為116~366坪,樓下飯店與樓上住宅皆由遠雄集團事業體聯手提供一條龍服務,引進禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理,等國際級飯店六大尊榮服務住戶。跟一般主打飯店式管理的豪宅不同的是,「遠雄THE ONE」還多了客房服務,能請廚師製作餐點垂直化、零時差直送樓上住宅;59樓規劃全台唯一高達234公尺的空中跑道、南洋悠閒風情的日光天台、北歐風格的觀星綠坡、法式優雅的戶外午茶綠廳,以及留白出日式靜謐質感的悅讀綠廊;62樓則設置當代東方美學的遊賞庭園、穹頂星空露臺和時尚SKY LOUNGE;飯店與住宅在車道或社區通道上均為獨立,保障居住隱密性。遠雄企業團表示,除了匠心獨具、打造硬體建設外,未來甚至可能替住戶另開獨立通道保障隱私,滿足挑剔的頂級客戶在食衣住行方面的需求,加上位置優勢,與高樓層留給層峰住戶,可以環覽亞洲新灣區與高雄海港景觀,對於走訪國際大城的豪宅收藏家來說具有一定吸引力。本文轉載自:ETtoday房產雲

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