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武漢肺炎對台灣房地產之影響

2020-02-13 15:55聯合新聞網 /理財周刊【文.莊孟翰】雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲,不過在武漢肺炎衝擊下,今年卻不容樂觀看待!主要原因在於今年原預測二.七二%的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。一、經濟面─全球經濟成長可能下修至二.五%行政院主計總處在去年十一月二十九日發布經濟預測時,仍看好台商回流之投資效應而上修二○二○年經濟成長率預測至二.七二%,惟隨著武漢肺炎疫情持續延燒,一般預期今年經濟成長將會隨之下修。其次,近日IMF(國際貨幣基金)也發布訊息,預測今年全球經濟成長可能由去年的三%下修至IMF視為衰退標準的二.五%,由此不難了解,倘若疫情持續延燒超過半年,其對台灣整體經濟之嚴重衝擊。現階段對中國影響最大的莫過於電子業、觀光業及房地產業,台灣當然也無法倖免,首先,是電子業的供應鏈問題,中間產品畢竟要到大廠組裝,並且終端產品的銷售也都控制在大品牌手裡,尤其是其間利潤,代工頂多賺個五%,就蘋果品牌而言,利潤可能高到五○%,如今供應鏈斷鏈,不僅行銷秩序大亂,全球經濟必然大受影響。其次,以觀光飯店為例,因具有季節性與時間性,錯過這段時間再也喚不回,除陸客之外,一般農曆年後的春酒宴席取消大半,大家總覺得沒有必要就不要到人多的場合交際應酬。至於一般消費雖不能減少,不過有一部分被外送平台取代,導致大多數餐廳陷入慘澹經營狀態。另外,要去超市之前,大都會事先想好要買什麼,儘量不在密閉空間多逗留,從而亦降低不少業績,對整體經濟影響不言可喻。二、政策面─央行備有「選擇性信用管制」措施因應現階段房地產業普遍擔心武漢肺炎對市場之衝擊,在此之前,由於二○一八年之後台商陸續回流,逐漸帶動商辦、廠辦及工業用地漲勢,因此,中央銀行在去年十二月十九日理監事會時就已經注意到整體房價變動趨勢問題,其中尤以買賣移轉數量微增與購屋貸款、建築貸款持續成長備受關注,並且咸認必要時應採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具因應,因此,就政策面加以觀察,住宅市場再度呈現價量大幅攀升的機率並不高。三、市場面─329檔期一向都是最佳觀察指標武漢肺炎導致日常經濟活動大受影響,就房地產市場而言,雖然建商普遍認為疫情過後會有遞延效應,不過就市場現況加以觀察,二○一九年北台灣推案量一○九二一億元,銷售率僅四五.八八%,今年第一季幾乎沒有預售建案大打廣告,充其量只有新成屋零星的「10%自備款」等促銷廣告。此外,由於一般民眾很難買到口罩,連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去,更何況預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是密閉空間,尤其是在大家都不急於看屋情況下,再加上原本餘屋數量很大之潛在認知,雖然去年買賣移轉數量略增至三十萬棟,一般民眾還是採取觀望態度而不急於看屋,反倒是建商囿於餘屋存量而不得不亟思促銷對策,而這也正是當前議價空間普遍超過一○%之主要原因。另外,此際不論是建商或一般購屋者都相當重視「329檔期」的觀察指標,就目前產業界普遍的說詞大都是二○○三年SARS後房價隨即大幅反彈,因此,只要這波武漢肺炎能夠在短期內獲得有效控制,329檔期仍舊值得期待,不過就整體市場之觀察指標而言,還是很難找到樂觀的觀點。以上綜合經濟面、政策面與市場實務面之分析,如再就目前房地產「10%自備款」、「月付1.2萬元」、「送裝潢&家電」之促銷廣告,以及近日股價變動之震盪走勢,當可充分了解,在武漢肺炎不可能在短期內有效控制,導致全球經濟成長率可能下修至二.五%情況下,台灣雖然有台商回流之利多加持,惟若武漢肺炎持續延燒,今年329檔期應該還是等不到樂觀的預期!資料來源:https://udn.com/news/story/6848/4342022

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高雄「入門價一戶6千萬」豪宅 韓流共伴效應下已售120戶

遠雄企業團在高雄亞洲新灣區打造樓高268米、樓高68層的頂級飯店私宅會所「遠雄THE ONE」,是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓,預計將在2020年正式完工。「遠雄THE ONE」的現場銷售人員馬先生表示,「遠雄THE ONE」屬性屬於對位國際性的建案商品,鎖定與高雄有地緣關係的金字塔頂端客層,現在銷售已經突破5成。「遠雄THE ONE」總戶數242戶,住宅產品規劃116~366坪,依照樓層的不同每坪50萬~70萬,入門價一戶就是6000萬元起,在2017年上樑時就銷售就已經突破4成。在高雄「韓流」的加持之下,去年年底曾有企業主一口氣買了4戶,目前則正式突破5成,至少有120戶以上。今年的春節9天連假,高雄人潮爆滿,據了解有不少買家前往高雄看屋。「遠雄THE ONE」現場銷售人員馬先生表示,「遠雄THE ONE」有不少買家與高雄有地緣關係,可能是有親友在高雄的高端客戶或者有分公司在高雄的企業主等等,「遠雄THE ONE」屬性屬於對位國際性的建案商品,每戶的總價是6千萬甚至上億,也會鎖定國際間金字塔頂端客層,所以包括外縣市、台商與香港的買家都有,但因為建案性質屬於金字塔頂端,比較不是針對一般小市民,總價與一般市民的收入是否能夠負擔比較沒有直接關係。▲「遠雄THE ONE」上樑典禮。「遠雄THE ONE」1∼16樓作為飯店規畫,17∼58樓則是住宅,「THE ONE」飯店與住宅動線分離,住宅部分,規畫116坪、153坪、183坪及366坪等4種大坪數豪宅,戶戶都可眺望無價的海景景觀。「遠雄THE ONE」 建築團隊包括國際級大師英國Rogers Stirk Harbour + Partners亞洲區夥伴 CDI創意國際設計、台北101大樓建築師李祖原、富國技術工程、永峻工程等十國品味團隊。遠雄THE ONE開業界之先,規劃對位全球八大國際港灣城市美學風格的頂級公設、在59~63樓設置全國最高頂級空中會館;更首創由單一業主遠雄企業團提供飯店與住宅一條龍服務,加上GIORGETTI 義大利百年經典工藝傢俱、歐洲市佔第一品牌瑞士迅達高速電梯、B&O音響系統等全球知名豪宅品牌加入,是同步紐約、世界主流全球富豪競藏的頂級飯店住宅。全案樓高共68層,1至16樓引入同屬遠雄集團旗下的六星級「遠雄悅來」飯店,18~58樓為116~366坪,樓下飯店與樓上住宅皆由遠雄集團事業體聯手提供一條龍服務,引進禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理,等國際級飯店六大尊榮服務住戶。跟一般主打飯店式管理的豪宅不同的是,「遠雄THE ONE」還多了客房服務,能請廚師製作餐點垂直化、零時差直送樓上住宅;59樓規劃全台唯一高達234公尺的空中跑道、南洋悠閒風情的日光天台、北歐風格的觀星綠坡、法式優雅的戶外午茶綠廳,以及留白出日式靜謐質感的悅讀綠廊;62樓則設置當代東方美學的遊賞庭園、穹頂星空露臺和時尚SKY LOUNGE;飯店與住宅在車道或社區通道上均為獨立,保障居住隱密性。遠雄企業團表示,除了匠心獨具、打造硬體建設外,未來甚至可能替住戶另開獨立通道保障隱私,滿足挑剔的頂級客戶在食衣住行方面的需求,加上位置優勢,與高樓層留給層峰住戶,可以環覽亞洲新灣區與高雄海港景觀,對於走訪國際大城的豪宅收藏家來說具有一定吸引力。本文轉載自:ETtoday房產雲

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「遠雄THE ONE」破高雄預售紀錄 熱銷破百戶

▲全台最高頂級豪宅「遠雄 THE ONE」,共計68層樓,建築高度268米,刷新高雄天際線,是高雄躋身國際超級大城的驕傲地標,將於2020年正式落成,圖為58樓視野實景。「遠雄 THE ONE」屬性屬於對位國際性的稀有地標級旗艦案,每戶的總價是 6 千萬以上,鎖定國際間金字塔頂端客層,所以目前客群除了高雄在地企業主、連外縣市、台商與香港的買家都有,目前銷售已破百戶。在 2019 年新春檔期「遠雄 THE ONE」更傳出單周成交 5 戶訊息,已購高雄企業主表示「遠雄 THE ONE」擁有全台最高的高空俱樂部及私人層峰會所,專屬頂級高空公設最能滿足富豪獨有的高空夢想。全台第一高頂級豪宅「遠雄 THE ONE」 2020 年即將落成,全台第一高住宅與南台灣首見的飯店豪宅,吸引金字塔頂端客層目光,已購客中南部企業主占6~7成強,2~3成來自六都高資產族群跨區收藏,1成是香港、新加坡、馬來西亞、美澳等地台商華僑。▲「遠雄 THE ONE」建築3D模擬示意。遠雄企業團成立 50 年以來,不斷創新、引領台灣建築產業的發展,而慶祝 50 年的里程碑之作,就是帶動高雄走向國際城市、位於亞洲新灣區的 68 層超高頂級飯店住宅大樓「遠雄 THE ONE」! 「遠雄 THE ONE」位於亞洲新灣區,規劃地上 68 樓,樓高 268 米,預定在 2020 年初完工,屆時高度將僅次 85 大樓,是高雄次高建築,也是台灣第一高住宅。「遠雄 THE ONE」寫下許多台灣建築史的第一紀錄,是全球第 26 高、亞洲第 6、台灣最高的住宅,高度 268 公尺的垂直複合式星級飯店私宅會所,其中 1 到 16 樓將作為星級飯店,17 到 58 樓則是「遠雄 THE ONE」住宅大樓。「遠雄 THE ONE」開業界之先,規劃對位全球八大國際港灣城市美學風格的頂級公設、在 59~63 樓設置全國最高頂級空中會館;更首創由單一業主遠雄企業團提供飯店與住宅一條龍服務,加上 GIORGETTI 義大利百年經典工藝傢俱、歐洲市佔第一品牌瑞士迅達高速電梯、B&O 音響系統等全球知名豪宅品牌加入,是同步世界主流全球富豪競藏的頂級飯店住宅。本文轉載自:工商時報

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台商租稅特赦條款 左右2019房市

2019年由於建商信心度攀升,推案也轉趨積極,在眾案齊發下,開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為,下半年將進入2020年總統選舉暴風圈,接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」,未來期待每坪價格站上200萬元以上;中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」,開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」,每坪高出70萬元。新北市方面,新店央北重劃區2019年下波新案,也頻頻攀高。據住展調查,國泰、宏普等一線建商,有可能朝每坪8字頭開價,幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。另外,中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭,連中壢也可能開到4字頭。2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高,房市專家則不以為然,對於價格一再開高的趨勢,不表樂觀,尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈,加上近幾年累積未消化餘屋,還有潛在賣壓,如果買氣跟不上來,那麼房價將可能不漲反跌,呈W反轉;若台商資金特赦條款過關,吸引海外資金潮回流,那麼將可能帶旺房市擺脫谷底,呈N型反轉向上。本文轉載自 工商時報

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北部建商插旗 台中海線新案遍地開花

北部重量級建商布局台中海線房市一覽/ 圖轉載自 工商時報台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來,明顯帶旺海線地區周邊房市買氣,線上建案頻頻傳出銷售佳績,激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動!2019年,除遠雄建設外,包括長虹、聯悅等北部建商,農曆年後將陸續進場推案;海線地區2019年預估超過30個新案將進場,將是台中房市的超級戰場。其中,長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案,基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口,產品規畫28~50坪,總銷約35億元。目前接待中心近完工,「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。台中港特區為海線房市重點推案區,以台中港「三井Outlet Park」為中心,向北延伸至大安濱海風景區,形成海線觀光廊帶,海線能見度再提升;早期各大建商出手搶地,每坪價格僅約8~10萬元,如今每坪土地成交價已達25萬元以上,短短幾年地價以倍數翻漲。據實價登錄最新資料顯示,台中海線地區近一年住宅平均單價,年漲一至二成,觀光效益、低房價基期,未來補漲空間大,不僅有在地客支撐,更吸引中科購屋族目光;中市府也加速興建多條中科聯外道路,紓解現有交通負荷,方便中科就業人口往來海線地區,更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。最早插旗台中海線的遠雄建設,5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地,推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓,至今已銷售超過千戶;目前熱銷中的「遠雄之星6」,釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶,搭配工程零付款優惠案,去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。本文轉載自 工商時報

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