交屋後，你的生活與社區息息相關
買到新家只是第一步，交屋後的生活才真正開始。你的居住品質，很大一部分取決於社區管委會的運作。根據《公寓大廈管理條例》，只要社區有超過一半住戶取得產權，建商就必須在3個月內召集住戶，成立管委會或選出管理負責人，並向主管機關報備。管委會負責社區的公共設施、維修和管理費，與每位住戶的生活密切相關。如果是中古屋，交易前也可以透過管委會公告和社區環境來判斷管委會是否正常運作。
管理費與公共基金
交屋後，管理費什麼時候開始算？一般是自建物取得使用執照三個月後開始計算。如果建商通知交屋日期超過三個月，則以實際通知日為準。預繳的六個月管理費，管委會成立後會做結算，剩餘部分交給管委會管理。
公共基金則在管委會成立、完成公設點交後，由主管機關撥付。這筆基金必須設專戶，由管委會管理，並依住戶會議決議使用，確保資金透明、社區運作順暢。
公共設施點交與使用
根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，交屋後，社區管委會成立後的第一件重要任務，就是對公共設施進行點交檢查，確保安全與功能正常。根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，在管委會成立或管理負責人推選後七日內，會同主管機關進行檢測，檢查項目包括：
消防設備
電氣設備
給排水設備
升降設備
監控系統
空氣調節設備
機械停車設備
完成點交檢查後，管委會才能正式確定公共設施的啟用日期，並制定管理辦法。也就是說，只有在管委會確認公設完好、點交完成後，住戶才能開始使用社區的公共空間與設施，確保大家的安全與居住品質。
裝潢與陽台改造注意事項
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺..等，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，應受該社區規約或區分所有權人會議決議之限制。惟目前法令陽台加窗會成為違章，且為維護社區整體美觀，目前本社區全面禁止加做鐵鋁窗。對很多新手來說，交屋後最期待的就是把新家裝潢成理想樣貌，但施工前有些規則必須注意：
陽台加窗：為維護社區外觀，目前社區全面禁止加裝鐵鋁窗。
裝潢施工：所有施工都需向管理服務中心申請核可，並遵守社區規範。物料運送需走車道及貨梯，地下停車場禁止加工或鋸材等作業。施工時務必注意防水，避免影響鄰居。施工廠商每日收工後需清運垃圾，廢水不得直接排入管路，違規將由廠商及住戶共同負責。
此外，各戶大門、窗戶及公共區域皆不得隨意改動或堆放私人物品。違規施工或損壞公共設施，保證金會被扣除，必要時還需連帶賠償。
裝潢施工注意事項
一般住戶交屋後若需要裝潢施工，一般皆須向管理服務中心申請核可後方能施工，並依各社區裝潢管理辦法之規定辦理。
- 物料、車輛與施工人員一律由車道進出，物料運送至住戶樓層需經由地下層貨梯進行。施工人員與車輛進出本社區時，均應接受安全人員之檢查。
- 貨車進入地下室卸貨，應於卸貨完成後，盡速駛離，不得逗留。
- 本社區嚴禁於地下停車場進行加工或鋸材等工作。
- 各戶大門在建管單位留有資料並為使用執照分戶之基礎，不得改裝。
- 施工時應注意防水問題，避免造成其他戶別之裝潢或物品發生損壞。
- 本社區不得加裝鐵鋁窗或其他破壞整體外觀之行為，且不得移動大門及窗戶位置，陽台燈具需更換時，應以建設公司原配備樣式為主。
- 本社區所有公設屬住戶共同擁有，故不得於公共區域隨意放置私人鞋櫃、盆栽等物品。
裝潢廠商於每日收工時應將廢料與垃圾自行運離，若堆放於電梯口、門口、樓梯間或地下室者，將加重處罰。 - 施工期間如有損壞公共設備、空間或違反規定，經限期改善而未完成者，依罰則於裝潢施工保證金中扣款後，餘款將無息退還；原繳納之裝潢施工保證金不敷扣抵或及時回復原狀時，裝潢戶需負連帶賠償責任。
- 裝潢戶廠商需自備污水沉澱箱，嚴禁廠商直接將裝潢用各種廢水直接倒入廁所、廚房、前後陽台排水管及馬桶裡，如發現廠商直接倒入且造成管路堵塞，所有維修費用由裝潢廠商支付且裝潢戶亦需負連帶賠償責任。
交屋後的流程、規範、管理費與裝潢注意事項，雖然看似繁瑣，但掌握好這些細節，才能真正安心入住新家，也能保護自己的權益。
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