1.0遠雄房地產https://www.farglory-realty.com.twFGhttps://www.farglory-realty.com.tw/author/g0208/劉學龍觀點：升息循環下的商用不動產投資 - 遠雄房地產rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="YTefA2Uxvi"><a href="https://www.farglory-realty.com.tw/life-proposal/expert_liu_commercial_property20220928/">劉學龍觀點：升息循環下的商用不動產投資</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://www.farglory-realty.com.tw/life-proposal/expert_liu_commercial_property20220928/embed/#?secret=YTefA2Uxvi" width="600" height="338" title="劉學龍觀點：升息循環下的商用不動產投資 — 遠雄房地產" data-secret="YTefA2Uxvi" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript">
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https://www.farglory-realty.com.tw/wp-content/uploads/2022/09/shutterstock_161309657.jpg10006672022年疫情反覆未歇，再加上氣候變遷，戰爭影響及原物料短缺造成的供應鏈問題，全球物價開始上漲有感，各國不得不開始採緊取貨幣縮來因應高物價。隨著全球央行接連升息的步調，美國一如先前預期仍採鷹式升息法來對抗高居不下且年增8.3%的通膨壓力，在9/22宣布升息3碼，利率區間來到 3～3.25％，將美國因為兩年前Covid疫情的幾近零利率，在三季之內升息了12碼，升息力道之猛，也連帶影響其他各國央行升息決策。考量到整體經濟情勢及通膨壓力程度，台灣央行也如大眾所預料的，在9/22決議升息半碼，重貼現率來到1.625％，回到2015年的水準。升息除了資金成本加重之外，投資人對於最低收益率的要求也將同步提高，拉長交易決策時程，進一步影響交易量。很明顯的，台灣不動產市場已經受到影響，除了房屋買賣移轉棟數不如去年同期、商用不動產及土地交易金額也大約是去年同期的82%，加重的資金成本確實影響到買方追價意願及出價速度。