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房產知識
遠雄新時代 2房500萬起

位台泥重劃區 鄰近綠園道
【黃立宇╱新竹報導】竹東鎮發展早,人口密集、機能成型,位於鎮中心的台泥重劃區,則是竹東唯一的重劃區,發展潛力可期。遠雄建設在此推出「遠雄新時代」預售案,規劃2~3房、總價500~800萬元,適合自住及置產型購屋人。

 

B1戶玄關右側為客餐廳,緊鄰開放式書房,動線順暢。高世安攝

該案位於東寧路一段與重劃區計劃道路之間,基地面積1840坪,僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築,共293戶,包括10戶店面。A棟臨計劃道路,社區大廳及車道出入均設於此,2樓以上為單層12戶,分成南北兩側,各6戶2部電梯,B棟臨東寧路一段,2樓以上單層8戶,同樣分成南北兩側,各4戶使用2部電梯。 
產品以2~3房為主,A棟邊間戶均為3房,戶別為A1、A7、A8、A13,坪數約42坪,其餘戶別為2房,約28坪,B棟除B6戶47坪為4房格局,其餘均為3房,坪數分成36、40、41坪。 

 


規劃全齡化社區

行銷協理沈柏祐表示,2房總價約500萬元,3房總價680~800萬元,車位價格85~100萬元,付款方式為定簽11%、工程期款分成4期共9%、貸款75%及交屋款5%,預計2020年第4季交屋。
全案規劃為全齡化社區,1樓除店面及住家外,規劃12項休閒設施,A棟1樓有挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室,B棟1樓則有閱讀室,2棟之間的中庭花園,則規劃戶外戲水池、烤肉區與兒童遊戲區,為符合退休住戶需求,還設計多項體健設施,多功能草皮區可當槌球場使用,社區管理費每月每坪70元。
除了大中庭外,建築臨路退縮10~20米,規劃雙廣場空間,住戶可悠閒散步。沈柏祐透露,本案是遠雄建設到竹東的第一個建案,今年3月開始預售,母親節正式開賣,預購成交約百組。 

主臥室格局方正,開窗面積大,床尾可規劃大面衣櫥。


基本資料

單價:每坪18.8~20.8萬元
基地/戶數:1840坪/293戶
坪數/格局:28~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31~32%
樓高:1樓4.8米,2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位85~100萬元
付款方式:定簽11%、工程期9%、交屋款5%、貸款75%
完工日:2020年第4季
洽詢電話:(03)510-3311
資料來源:遠雄房地產 


 

主臥衛浴規劃3件式乾濕分離,選用TOTO系列,附免治馬桶蓋,無下浴櫃。次臥室空間稍小,開窗臨後陽台,適合當小孩房。樣品屋將第2間次臥設計成開放式書房,客廳感覺更寬敞。


 

廚房可通往後陽台,廚具選用櫻花3機,等級不差。接待中心設在透天厝,樣品屋特別標示未來大小樑位置。現場2房空間,展示未來交屋狀況,地板標示家具尺寸。


 

   


遠雄新時代優缺點比較

優點:
◎台泥重劃區達8.5公頃,規劃綠帶公園,發展可期
◎122縣道為聯外幹道,近台68快速路、國道3號竹林系統交流道及台鐵內灣線竹東站
◎鄰近圓環商圈、台大醫院竹東分院及竹東榮民醫院
◎遠雄品牌,防水及地壁磚保固5年,結構保固25年
◎竹東少見大中庭社區,建材設備等級高,休閒設施完善
缺點:
◎A棟單層12戶、4部電梯,影響住家品質
◎每月每坪管理費70元,稍高 


【專家意見】管理費70元偏高

台泥重劃區鄰近舊市區,機能沒問題,未來綠園道會成為林蔭大道,可望成為竹東大型活動場地。該案位於商業區,中庭花園相當大,在竹東找不到相同條件的社區,產品為2~3房,符合目前市場需求,適合年輕人購買。不過管理費70元,相較竹東其他社區,明顯偏高。 

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【蘋果帶路】近竹東圓環商圈

基地位於台泥重劃區,臨東寧路一段及計劃道路,聯外道路以東寧路與北興路為主,可通往新竹市區、連接台68快速路,經竹林大橋可通往國道3號竹林系統交流道,還有台鐵內灣線竹東站。該案鄰近竹東圓環商圈,距離下公館及新興商圈不遠,附近有台大醫院竹東分院、竹東榮民醫院,學區則為中山國小、竹東國中,生活機能齊備。
推薦B7戶中高樓層,面東寧路一段低矮透天,雙面採光,視野無礙。較不推薦A7戶2樓,下方為車道出入口,影響住家品質。 


 

建築規劃2大棟,崗石基座達4.8米,採新古典風格。台泥重劃區街廓方正,該案基地(紅框處)已整地,預計2020年第4季完工。圓環商圈有竹東行政機關、傳統市場與商店街,機能完整。


 

  

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