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房產知識
房市誰Hold的住- 新莊、土城、新板及三重比一比
房市誰Hold的住- 新莊、土城、新板及三重比一比
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房市管制解除 新北房市趨穩
今年央行宣布,放寬不動產信用管制措施,其中新北市八里與鶯歌區、桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等共計6個行政區,已不再列入管制範圍。另外,房地合一稅制將於明年一月一日上路,因此,在2016年元旦前所購買的房屋,一律適用較輕的舊制稅率,2015年底被視為「房地稅率舊制黃金期限」,預期政府持續祭出多項利多,自住或換屋族群的購屋信心將逐步回溫。

以北台灣而言,對照台北市居高不下的房價,新北市、桃園市房價相對較低。根據統計6月房屋交易量,全台量縮5%,僅新北市月增7%,為六都表現最佳。新北市今年7月更勇奪全台買賣移轉棟數冠軍,而新莊在機場捷運線、捷運環狀線、新莊副都心等題材支撐下,奪下最熱銷區域寶座。整體而言,新北市在低迷的買氣中仍是房市的熱門推案區域。

 

新莊、土城、新板及三重 新北重點區域特色

 

新北市整體因有重劃區、供給量大,尤其房地合一稅通過後,看屋人潮回溫,成交量表現突出。新北市還有哪些重點區域值得關注呢? 

土城:較新北市其他區域房價便宜的土城區,捷運頂埔站已於今年正式通車,到北車只要30分鐘,未來頂埔站將連接三鶯線,成為雙捷交會處。此外,土城重劃區、土城醫院等議題,將持續帶動土城仍有補漲空間。 

三重:三重值得注意的是,鄰近舊商圈、明星學區及二重疏洪道重劃區的三重捷運站,與北車僅隔1站距離,有機會待機場捷運線通車後,周邊房市鍍金。 

新板:地處新北市首善之區、政經中心新北市政府所在地- 板橋,新板特區擁有台灣第一個四鐵共構複合式車站,周邊每坪房價60-90萬元,堪稱新北市的豪宅區。 

新莊:買房跟著重大建設走,是房市的不敗經驗法則,政府極力開發大新莊,而雙北最高規格國家重劃區-新莊副都心,具備中央政府機關進駐、高規格都市規劃及周遭區域無法複製的交通優勢,極具潛力的地段價值,已足以讓區域內的房市持續不斷增值。

國家行政院13部會進駐副都心,圖為中央合署辦公大樓,吸引菁英湧入國家都心特區。


新北各重點區域增值潛力評比

 

從上述四重點區域進行分析評比:


新莊副都心為雙北第一座推動低碳綠能示範特區,區內不僅開闢多座公園綠地,2.3公里的中港綠堤入夜後的盞盞燈光,美景氣氛不輸給韓國清溪川。


看中副都心熱度,建商於中秋返鄉潮趁勢推出許多優惠方案,如下訂即享進口空調、家電好禮二選一、以及限定廣告戶別贈送精裝修等。圖為遠雄首品

 

資料來源: 蘋果新聞

熱銷建案: 新莊副都心

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