遠雄新時代 2房500萬起

位台泥重劃區 鄰近綠園道【黃立宇╱新竹報導】竹東鎮發展早,人口密集、機能成型,位於鎮中心的台泥重劃區,則是竹東唯一的重劃區,發展潛力可期。遠雄建設在此推出「遠雄新時代」預售案,規劃2~3房、總價500~800萬元,適合自住及置產型購屋人。 B1戶玄關右側為客餐廳,緊鄰開放式書房,動線順暢。高世安攝 該案位於東寧路一段與重劃區計劃道路之間,基地面積1840坪,僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築,共293戶,包括10戶店面。A棟臨計劃道路,社區大廳及車道出入均設於此,2樓以上為單層12戶,分成南北兩側,各6戶2部電梯,B棟臨東寧路一段,2樓以上單層8戶,同樣分成南北兩側,各4戶使用2部電梯。產品以2~3房為主,A棟邊間戶均為3房,戶別為A1、A7、A8、A13,坪數約42坪,其餘戶別為2房,約28坪,B棟除B6戶47坪為4房格局,其餘均為3房,坪數分成36、40、41坪。 規劃全齡化社區 行銷協理沈柏祐表示,2房總價約500萬元,3房總價680~800萬元,車位價格85~100萬元,付款方式為定簽11%、工程期款分成4期共9%、貸款75%及交屋款5%,預計2020年第4季交屋。全案規劃為全齡化社區,1樓除店面及住家外,規劃12項休閒設施,A棟1樓有挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室,B棟1樓則有閱讀室,2棟之間的中庭花園,則規劃戶外戲水池、烤肉區與兒童遊戲區,為符合退休住戶需求,還設計多項體健設施,多功能草皮區可當槌球場使用,社區管理費每月每坪70元。除了大中庭外,建築臨路退縮10~20米,規劃雙廣場空間,住戶可悠閒散步。沈柏祐透露,本案是遠雄建設到竹東的第一個建案,今年3月開始預售,母親節正式開賣,預購成交約百組。 主臥室格局方正,開窗面積大,床尾可規劃大面衣櫥。 基本資料 單價:每坪18.8~20.8萬元基地/戶數:1840坪/293戶坪數/格局:28~47坪/2~4房類型:大樓公設比:31~32%樓高:1樓4.8米,2樓以上3.2米樓層:地上15樓、地下3樓停車位售價:平面車位85~100萬元付款方式:定簽11%、工程期9%、交屋款5%、貸款75%完工日:2020年第4季洽詢電話:(03)510-3311資料來源:遠雄房地產 主臥衛浴規劃3件式乾濕分離,選用TOTO系列,附免治馬桶蓋,無下浴櫃。次臥室空間稍小,開窗臨後陽台,適合當小孩房。樣品屋將第2間次臥設計成開放式書房,客廳感覺更寬敞。 廚房可通往後陽台,廚具選用櫻花3機,等級不差。接待中心設在透天厝,樣品屋特別標示未來大小樑位置。現場2房空間,展示未來交屋狀況,地板標示家具尺寸。 遠雄新時代優缺點比較 優點:◎台泥重劃區達8.5公頃,規劃綠帶公園,發展可期◎122縣道為聯外幹道,近台68快速路、國道3號竹林系統交流道及台鐵內灣線竹東站◎鄰近圓環商圈、台大醫院竹東分院及竹東榮民醫院◎遠雄品牌,防水及地壁磚保固5年,結構保固25年◎竹東少見大中庭社區,建材設備等級高,休閒設施完善缺點:◎A棟單層12戶、4部電梯,影響住家品質◎每月每坪管理費70元,稍高 【專家意見】管理費70元偏高 台泥重劃區鄰近舊市區,機能沒問題,未來綠園道會成為林蔭大道,可望成為竹東大型活動場地。該案位於商業區,中庭花園相當大,在竹東找不到相同條件的社區,產品為2~3房,符合目前市場需求,適合年輕人購買。不過管理費70元,相較竹東其他社區,明顯偏高。 蘇福來永慶不動產竹東朝陽加盟店經理 【蘋果帶路】近竹東圓環商圈 基地位於台泥重劃區,臨東寧路一段及計劃道路,聯外道路以東寧路與北興路為主,可通往新竹市區、連接台68快速路,經竹林大橋可通往國道3號竹林系統交流道,還有台鐵內灣線竹東站。該案鄰近竹東圓環商圈,距離下公館及新興商圈不遠,附近有台大醫院竹東分院、竹東榮民醫院,學區則為中山國小、竹東國中,生活機能齊備。推薦B7戶中高樓層,面東寧路一段低矮透天,雙面採光,視野無礙。較不推薦A7戶2樓,下方為車道出入口,影響住家品質。 建築規劃2大棟,崗石基座達4.8米,採新古典風格。台泥重劃區街廓方正,該案基地(紅框處)已整地,預計2020年第4季完工。圓環商圈有竹東行政機關、傳統市場與商店街,機能完整。

觀看更多

2018 青年首購政府優惠房貸懶人包

你是青年首購族嗎?對於沒有富爸爸,需要靠自己一步一腳印打拼的買房新手來說,房貸是許多人無法迴避的沈重負擔,比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案也是第一次買房必做的功課之一。但是官方版本的資訊那麼多,是不是讓你看得眼花撩亂一頭霧水呢? 究竟首購族有哪些政府補助可以申請?又能減輕多少負擔呢?小編在這裏一次幫你把重點清楚整理,讓首購族們在買房的路上省一點力算一點力! 青年首購可申請之政府優惠房貸方案 首先讓許多人容易混淆的是,內政部曾於 2009 年推行 2 年 200 萬零利率的「青年安心成家方案」,但早在 2012 年就已經停辦,而目前「青年安心成家購屋優惠貸款」的補助方案是從 2010 年起,財政部國庫署公股管理組所開辦的,與 8 間公股銀行搭配辦理,在 2016 年時宣布延長 2 年外,貸款額度也從 500 萬提高到 800 萬。根據財政部統計,截至 2018 年 3 月底,撥貸佔受理比率是 96% (戶數),撥貸率相當高。 目前本國國民只要年滿 20 歲,且借款人單身、或已婚與配偶及未成年子女均無自用住宅者,截止日前 6 個月起所購置的住宅即可申貸,核貸成數最高 8 成,最高 800 萬,貸款年限最長 30 年(含寬限期 3 年),首 2 年最低 1.44% 優惠利率,本息分期平均攤還。 另外一個青年首購可申請的優惠補助方案,是內政部提供的「整合住宅補貼資源實施方案」,其中購屋補助的「自購住宅貸款利息補貼」,由各大銀行、農漁會、信用合作社與壽險公司等承辦,對於申請人的家庭組成、住宅狀況與所得上限都有規定,資格審核採「評點制」,至於可貸款額度,會根據所在地決定,優惠利率依郵儲利率機動計息,目前第 1 類社會經濟弱勢戶優惠利率為 0.562%,第 2 類一般戶優惠利率為1.137%,申請期間為每年 7~8 月,根據內政部統計,截至 104 年的數據,撥貸佔受理比率是 72% (戶數)。 值得注意的是,只要同時符合申請條件,以上兩個方案可重複申請。 政府優惠房貸方案有省到嗎? 這兩個方案與民營銀行的房貸方案比起來到底有沒有省到錢?以下列出兩種狀況供申請者參考: 狀況一 購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分30年還款,無寬限期,以本息平均攤還法試算每月還款金額與總還款金額如下,可以看得出以 2018 年的優惠利率與一般房貸利率 1.8 %比較的話,「青年安心成家購屋優惠貸款」可以省下利息支出大概 11-13 萬,但如果和一般房貸利率 1.7% 比較的話,就沒有特別優惠了,所以如果民營銀行貸款方案有一段式貸款利率 1.7%以下的選擇,也可多加參考比較。 狀況二 購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分兩筆貸款,無寬限期,如果一筆 600 萬申請到「青年安心成家購屋優惠貸款」,30 年還款,另一筆 200 萬申請到「自購住宅貸款利息補貼證明」,20 年還款,以 2018 年的優惠利率來計算,與一般利率 1.7% 的房貸做比較的話,利息支出可以省到 31 萬左右,確實是相當優惠! 這裡要注意的是,「自購住宅貸款利息補貼方案」雖然比較優惠,但申請條件也相對嚴格,不一定能照計劃通過審查貸到最上限,而且就算申請通過,一旦家庭年收入或個人收入超過當初資格上限,就會遭政府終止補貼,甚至有可能會要補繳銀行罰金,所以還是要準備能接受的備案為佳。 央行在 2017 年公布當年9月五大行庫新增放款統計,其中購屋貸款加權平均利率下修為 1.633%、是 7 年多來的新低,更創下有統計數據以來的史上次低紀錄,有些民營銀行直接推出 1.5~1.6% 的房貸利率來搶客,看起來比政府的優惠房貸利率還低,導致現階段來說,政府的貸款補助方案相比之下似乎沒有特別優惠. 不過羊毛出在羊身上,看似超優惠的低利率房貸,是否強制搭配其他業務(例如財富管理或保險等)、超低利率是否只有前幾年,以及是否有綁約不可轉貸等條件,在和政府的貸款補助方案比較時建議都要一起列入考慮,仔細閱讀合約條款,好好思考再做決定,才不會到頭來發現貨比三家還吃虧。 相關資源連結: 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 青年安心成家購屋優惠貸款問答 自購住宅貸款利息補貼 房貸利息試算工具 公務人員可參考優惠方案:行政院人事行政總處主辦的「築巢優利貸」

觀看更多

首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅

房市景氣已明顯看到從谷底往上的契機,特別是,竹北由於竹科的產業聚落效應,加上各項基礎設施完整,移入竹北的科技新貴愈來愈多,在地產專家眼中可說是具有高度經濟發展潛力的地區。新竹竹北高鐵特區房市利多頻傳,特區內華邦電子辦公大樓與台大生醫園區醫院將陸續完工,加上交流道旁的遠東新世紀購物中心,以及台科大重劃區的中國醫藥大學附設醫院等建設,竹北將進入一年一利多階段,推動新一波推案熱潮。首購小資族為主力的當前購屋市場,中小坪數產品成為兵家必爭之地。有新竹信義計畫區之稱的竹北高鐵特區,由遠雄建設推出的飯店式精品宅「遠雄鉑悅」,公開以來月平均來客組數超過百組,熱門又熱銷讓科技新貴趨之若鶩。由兩岸建築巨擘李祖原、燈光藝術大師袁宗南、豪宅御用設計師杜康生等頂級團隊聯手擘劃的「遠雄鉑悅」,揮灑Art Deco藝術風格靈魂,打造科技新貴的心靈居所 。值得一提的是,遠雄建設是國內第一家大型建商提出結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年三大保固承諾的建設公司,讓您買的安心、住的放心。「遠雄鉑悅」在廣達1,068坪的大基地上,興建一棟獨棟超低建蔽率的小豪宅,超大的棟距及高達313%綠覆率,擁有大面積的私人中庭花園,是特區內少為科技新貴量身訂作的產品,18至27坪的規劃,不僅房型恰到好處,更是區內唯一小坪數擁有游泳池等多項公設的建案,對竹科的科技新貴而言,低總價、高CP值的產品去哪找? 「遠雄鉑悅」做到了。獲得購屋者熱烈迴響的「遠雄鉑悅」精品宅,此次更加碼推出全國預售屋獨有的「客製化全裝修」配套,把過去建商不願意做的,一次幫消費者辦到,購屋者只要備齊自備款,新房子從設計到裝潢不必再花錢傷腦筋,保固服務也由遠雄建設團隊直接負責,以「專寵自住」的全方位建築整合,成功開拓房市新藍海。遠雄房地產行銷副總許文宗表示,為免除科技新貴族群對房子裝潢上的煩惱,「遠雄鉑悅」特別與德國知名傢俱品牌「歐德ORDER」合作,提供您室內裝潢的優惠與傢俱配製的建議。許文宗說,本案首付36萬元起加碼送全套裝潢傢俱,只要在竹科工作2至3年就能輕鬆入主五星飯店式精品宅,加送的全裝修裝潢讓您省下每坪3至4萬元的裝潢費用,也就是說房價一坪就省下了3至4萬元,客製化的裝潢服務,讓您一卡皮箱即可省錢又省事的進駐「遠雄鉑悅」。春節不打烊的「遠雄鉑悅」於春節期間特加碼下訂抽Rimowa行李箱及Apple watch等活動,機不可失,購屋者心動不如馬上行動。文章出處:聯合新聞網 資深房市評論

觀看更多

推薦建案

遠雄文華匯

台科段精品小豪宅


輕鬆由租轉買 掀竹科新貴首購買氣

新竹高鐵特定區唯一小坪數飯店精品宅「遠雄鉑悅」,18-27坪規畫,首付36萬,再贈歐德系統家具裝潢,省下百萬裝修預算,讓竹科新貴、新竹首購輕鬆由租轉買新竹在全國消費力排行榜上名次不輸台北市,購屋市場主力買盤是由竹科新貴所撐起。房地產業者分析,近年30世代科技新貴開始進入首購市場,針對這群工作資歷2~5年,想要擁有人生第一棟房子的買家,設計出輕鬆由租轉買的產品型態與付款方案,搭配贈送全屋裝修,協助年輕新貴從租屋無痛升級為有殼族,即能創造熱銷旋風!「遠雄鉑悅」行銷協理許文宗分析,新竹早年針對電子科技中高階幹部跟企業主,推出許多三至四房的大坪數住宅,在竹北重劃區內,目前有90幾個預售與新成屋同時推案,幾乎多為中大坪數產品。「很少有建商推案照顧到進五六年內進入科技園區工作的新一代電子科技公司工程師與職員。」遠雄也看準竹北高鐵特定區內1~2房的產品真空帶,推出「遠雄鉑悅」,規畫18~27坪獨棟飯店式管理精品數位科技宅,擁有遠雄馳名國際的「二代宅」的創新智慧居家科技,這樣的規格與設計,是新竹高鐵特定區內的唯一更是第一!竹北地區仲介業者分析,產品稀有性,跟格局呼應市場需求,是目前房市熱銷的王道,遠雄鎖定飯店式管理精緻小宅推案,就是滿足竹科新貴自住與投資的需求,並且透過貼近行情的房價,設計低單低總產品。此外,春節期間下訂「遠雄鉑悅」,再抽remowa行李箱、apple watch 等多項好禮,非常有吸引力!文章出處:(工商時報)

觀看更多

首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅

房市景氣已明顯看到從谷底往上的契機,特別是,竹北由於竹科的產業聚落效應,加上各項基礎設施完整,移入竹北的科技新貴愈來愈多,在地產專家眼中可說是具有高度經濟發展潛力的地區。 新竹竹北高鐵特區房市利多頻傳,特區內華邦電子辦公大樓與台大生醫園區醫院將陸續完工,加上交流道旁的遠東新世紀購物中心,以及台科大重劃區的中國醫藥大學附設醫院等建設,竹北將進入一年一利多階段,推動新一波推案熱潮。 首購小資族為主力的當前購屋市場,中小坪數產品成為兵家必爭之地。有新竹信義計畫區之稱的竹北高鐵特區,由遠雄建設推出的飯店式精品宅「遠雄鉑悅」,公開以來月平均來客組數超過百組,熱門又熱銷讓科技新貴趨之若鶩。 由兩岸建築巨擘李祖原、燈光藝術大師袁宗南、豪宅御用設計師杜康生等頂級團隊聯手擘劃的「遠雄鉑悅」,揮灑Art Deco藝術風格靈魂,打造科技新貴的心靈居所 。值得一提的是,遠雄建設是國內第一家大型建商提出結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年三大保固承諾的建設公司,讓您買的安心、住的放心。 「遠雄鉑悅」在廣達1,068坪的大基地上,興建一棟獨棟超低建蔽率的小豪宅,超大的棟距及高達313%綠覆率,擁有大面積的私人中庭花園,是特區內少為科技新貴量身訂作的產品,18至27坪的規劃,不僅房型恰到好處,更是區內唯一小坪數擁有游泳池等多項公設的建案,對竹科的科技新貴而言,低總價、高CP值的產品去哪找? 「遠雄鉑悅」做到了。 獲得購屋者熱烈迴響的「遠雄鉑悅」精品宅,此次更加碼推出全國預售屋獨有的「客製化全裝修」配套,把過去建商不願意做的,一次幫消費者辦到,購屋者只要備齊自備款,新房子從設計到裝潢不必再花錢傷腦筋,保固服務也由遠雄建設團隊直接負責,以「專寵自住」的全方位建築整合,成功開拓房市新藍海。 遠雄房地產行銷副總許文宗表示,為免除科技新貴族群對房子裝潢上的煩惱,「遠雄鉑悅」特別與德國知名傢俱品牌「歐德ORDER」合作,提供您室內裝潢的優惠與傢俱配製的建議。許文宗說,本案首付36萬元起加碼送全套裝潢傢俱,只要在竹科工作2至3年就能輕鬆入主五星飯店式精品宅,加送的全裝修裝潢讓您省下每坪3至4萬元的裝潢費用,也就是說房價一坪就省下了3至4萬元,客製化的裝潢服務,讓您一卡皮箱即可省錢又省事的進駐「遠雄鉑悅」。春節不打烊的「遠雄鉑悅」於春節期間特加碼下訂抽Rimowa行李箱及Apple watch等活動,機不可失,購屋者心動不如馬上行動。 文章出處:聯合新聞網 資深房市評論

觀看更多