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A7新林口建案買氣價格說了算?「遠雄新未來」不玩價格戰賣得更狂!

【企劃特輯】因自住客需求浮現,近年新興重劃區不約而同主攻中低價位產品,幾個推案熱區更常見多個建案上演價格戰,然而,價格真的就是拉抬買氣的王道嗎?位於A7重劃區的「遠雄新未來」開案之初價格就略高於區域新案,從去年928檔推出至今短短一年,已熱銷逾9成、近800戶,近期高樓層景觀保留戶陸續釋出,沒想到單價高、賣的還更快,甚至特定戶別一開放銷售,就有3-5個客戶排隊議價,10月開放兩週已賣超過30戶,搶手程度令人咋舌!這樣亮眼的銷售表現,主要在於掌握了自住客三大需求!買的輕鬆 還要住得更好自住客與投資客不同,購屋時除了考量價格能不能負擔外,對居住的品質要求更高!遠雄行銷副總張益昌提到「這個案子從規劃之初,我們想賣的就不是一個房子,而是一個更優質的美好生活!」這樣的理念落實在產品規劃上,讓「遠雄新未來」在第25屆中華建築金石獎中,擊敗海內外46家競爭對手,抱走最大獎「白金石首獎」外,更深獲客戶的肯定!已購客戶陳小姐說:「情願買貴,也不要買不好的東西。而且真的沒有很貴,跟品質相比,值得!」▲遠雄新未來抱走第25屆中華建築金石獎最大獎-白金石首獎。買的安心 還要品牌保固即使重劃區價格相對便宜,但買房仍是動軋上千萬的人生大事!預售案在購買當下無法看到房子的品質,故選擇知名品牌與完善的保固服務,才能買得更安心!遠雄為知名上市建商,更領先業界推出「5525三大保固」,提出「防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年」延長保固承諾,除了展現對自身品質的信心外,更是給購買者最實質的安心保障。買的開心 還要幸福起漲即使買房是要自住,也沒有人希望自己買的房子未來會下跌,因此區域的發展前景很重要!林口特定區A7重劃區,是少見捷運已通車才推案的新興重劃區,全區採低衝擊開發,除了公共建設素材豐富外,更有大面積的公園綠地與保護區,區域綠覆率超過60%,兼具捷運便捷與綠意悠活,未來潛力可期。▲林口A7重劃區只需搭乘捷運1站,就能直抵長庚醫院,是相當成熟的生活圈。▲林口A7重劃區有大面積的公園綠地與保護區,區域綠覆率超過60%。但就算在同一個區域,不同的位置也是有潛力的差異!遠雄新未來距離捷運站僅50公尺,是整個A7重劃區的發展核心,也因為緊鄰捷運站的地段優勢,搭乘捷運1站直抵長庚醫院成熟生活圈,2站直達林口三井outlet,生活機能的便利性,甚至不亞於許多老舊社區,對許多首購、換屋小家庭極具吸引力!▲搭乘捷運2站,就能直達林口三井outlet,生活機能很便利。▲林口A7重劃區以體育大學站為核心。

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推薦建案

遠雄新未來

完銷倒數抽日本之旅


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遠雄新時代 2房500萬起

位台泥重劃區 鄰近綠園道【黃立宇╱新竹報導】竹東鎮發展早,人口密集、機能成型,位於鎮中心的台泥重劃區,則是竹東唯一的重劃區,發展潛力可期。遠雄建設在此推出「遠雄新時代」預售案,規劃2~3房、總價500~800萬元,適合自住及置產型購屋人。 B1戶玄關右側為客餐廳,緊鄰開放式書房,動線順暢。高世安攝 該案位於東寧路一段與重劃區計劃道路之間,基地面積1840坪,僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築,共293戶,包括10戶店面。A棟臨計劃道路,社區大廳及車道出入均設於此,2樓以上為單層12戶,分成南北兩側,各6戶2部電梯,B棟臨東寧路一段,2樓以上單層8戶,同樣分成南北兩側,各4戶使用2部電梯。產品以2~3房為主,A棟邊間戶均為3房,戶別為A1、A7、A8、A13,坪數約42坪,其餘戶別為2房,約28坪,B棟除B6戶47坪為4房格局,其餘均為3房,坪數分成36、40、41坪。 規劃全齡化社區 行銷協理沈柏祐表示,2房總價約500萬元,3房總價680~800萬元,車位價格85~100萬元,付款方式為定簽11%、工程期款分成4期共9%、貸款75%及交屋款5%,預計2020年第4季交屋。全案規劃為全齡化社區,1樓除店面及住家外,規劃12項休閒設施,A棟1樓有挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室,B棟1樓則有閱讀室,2棟之間的中庭花園,則規劃戶外戲水池、烤肉區與兒童遊戲區,為符合退休住戶需求,還設計多項體健設施,多功能草皮區可當槌球場使用,社區管理費每月每坪70元。除了大中庭外,建築臨路退縮10~20米,規劃雙廣場空間,住戶可悠閒散步。沈柏祐透露,本案是遠雄建設到竹東的第一個建案,今年3月開始預售,母親節正式開賣,預購成交約百組。 主臥室格局方正,開窗面積大,床尾可規劃大面衣櫥。 基本資料 單價:每坪18.8~20.8萬元基地/戶數:1840坪/293戶坪數/格局:28~47坪/2~4房類型:大樓公設比:31~32%樓高:1樓4.8米,2樓以上3.2米樓層:地上15樓、地下3樓停車位售價:平面車位85~100萬元付款方式:定簽11%、工程期9%、交屋款5%、貸款75%完工日:2020年第4季洽詢電話:(03)510-3311資料來源:遠雄房地產 主臥衛浴規劃3件式乾濕分離,選用TOTO系列,附免治馬桶蓋,無下浴櫃。次臥室空間稍小,開窗臨後陽台,適合當小孩房。樣品屋將第2間次臥設計成開放式書房,客廳感覺更寬敞。 廚房可通往後陽台,廚具選用櫻花3機,等級不差。接待中心設在透天厝,樣品屋特別標示未來大小樑位置。現場2房空間,展示未來交屋狀況,地板標示家具尺寸。 遠雄新時代優缺點比較 優點:◎台泥重劃區達8.5公頃,規劃綠帶公園,發展可期◎122縣道為聯外幹道,近台68快速路、國道3號竹林系統交流道及台鐵內灣線竹東站◎鄰近圓環商圈、台大醫院竹東分院及竹東榮民醫院◎遠雄品牌,防水及地壁磚保固5年,結構保固25年◎竹東少見大中庭社區,建材設備等級高,休閒設施完善缺點:◎A棟單層12戶、4部電梯,影響住家品質◎每月每坪管理費70元,稍高 【專家意見】管理費70元偏高 台泥重劃區鄰近舊市區,機能沒問題,未來綠園道會成為林蔭大道,可望成為竹東大型活動場地。該案位於商業區,中庭花園相當大,在竹東找不到相同條件的社區,產品為2~3房,符合目前市場需求,適合年輕人購買。不過管理費70元,相較竹東其他社區,明顯偏高。 蘇福來永慶不動產竹東朝陽加盟店經理 【蘋果帶路】近竹東圓環商圈 基地位於台泥重劃區,臨東寧路一段及計劃道路,聯外道路以東寧路與北興路為主,可通往新竹市區、連接台68快速路,經竹林大橋可通往國道3號竹林系統交流道,還有台鐵內灣線竹東站。該案鄰近竹東圓環商圈,距離下公館及新興商圈不遠,附近有台大醫院竹東分院、竹東榮民醫院,學區則為中山國小、竹東國中,生活機能齊備。推薦B7戶中高樓層,面東寧路一段低矮透天,雙面採光,視野無礙。較不推薦A7戶2樓,下方為車道出入口,影響住家品質。 建築規劃2大棟,崗石基座達4.8米,採新古典風格。台泥重劃區街廓方正,該案基地(紅框處)已整地,預計2020年第4季完工。圓環商圈有竹東行政機關、傳統市場與商店街,機能完整。

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北客南下新竹置產夯 竹科、高鐵加持大利多

新竹科技大本營 移居城市創造利多需求 觀察內政部統計數據,全台近5年來各縣市人口流動情形,5年之間淨遷入全數呈現正成長的行政區僅有桃園、新竹和台中,雙北市近年則都呈現人口大幅外流的情形,顯示新竹地區仍有人口紅利支撐住房需求。 此外,根據住展雜誌公布的調查結果,北台灣都會行政區當中,新成屋、預售屋的銷售數量,竹北地區擠下中壢、新莊、板橋、桃園等區,一年銷售1029戶,躍居北台灣交易量的榜首,主要原因在於新竹地區的房市有就業市場的支撐,方能在近年自住客為主的市場氛圍下,還能守住交易量。 觀察竹北目前的房市發展狀況,以5 大重劃區為主,分別是縣治一~三期,台科大重劃區及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高交流道兩側,房屋供給量都已接近飽和。高鐵特定區占交通地利優勢,新案價格居高不下。近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀,吸引許多建商進駐。 竹北年底購屋需求轉旺 低總價、小坪數當紅:文華匯新春預購發酵 竹北高鐵特區近竹科園區,「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已於2015年6月通車,旨在舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區而言洵為利多,而站體周邊中小坪數的預售案開價,大約落在每坪27~35萬不等。看好竹北高鐵特區發展潛力及新竹宜居城市的魅力,遠雄建設選定台科段繁華角地,推出前進竹北的小豪宅首案【遠雄文華匯】,1700坪溪有角度完整規劃,大棟距、大視野、大心境,新東方的懷謙風骨,以打造優質純住宅社區為目標,主打竹北唯一百坪獨特水會館,室內溫水游泳池及SPA區,讓竹科菁英在家即可達到身心靈的放鬆舒壓,也因獨創性吸引不少竹科及北客置產。 【遠雄文華匯】竹北台科段當紅小豪宅 高鐵特區更保值 複合式商辦與企業總部進駐 當地房仲業者表示,竹北高鐵特區交通相當便利,除了雙鐵外,中山高、北二高與68號快速道路都很近,加上高鐵局BOT案的「暐順經貿大樓」已經動工,預計2017年第三季營運,加上聯發科子公司企業總部的進駐,商用開發案將帶來就業市場,勢必帶來購屋需求。 建商 案名 區域 坪數 價格 (萬元/坪) 遠雄建設 遠雄文華匯 台科段 30-46坪 30-33萬 遠雄建設 遠雄六家匯 高鐵特區 33-60坪 36萬 遠雄建設 遠雄御莊園 青草湖畔 54-73坪 30萬 鉅虹建設 惠友建設 森美 mori art 高鐵特區 77-170坪 46萬 富廣開發 青景喆 台科段 95坪 38萬 志嘉建設 古根漢 國家藝術園區 120-205坪 36萬 北客南下新竹置產夯,點擊看更多熱銷建案:http://goo.gl/Bfik2f 新春不打烊,賞屋天天抽,歡迎來電預約賞屋>0800-009-168

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華中橋畔造鎮聚落成型都更拼換屋

在距離台北市不到10分鐘車程的中和水岸,有一處綠覆率極高的低密度住宅區,總面積高達5.7萬坪的左岸,其中8成土地皆為遠雄集團所有,由單一建商完成全區規劃的造鎮計畫,因為環境單純、貼近自然,近來掀起一股以退休族、海歸派為主的換屋熱潮。 左岸特區緊鄰新店溪畔與萬坪綠地,生活環境非常宜人。中和地區開發時間早,左岸的前身為工業重鎮,人口稠密衍生強烈住宅需求,遠雄投入大量成本整合開發,區內一草一木、每項設施都由遠雄完成,成為雙北市新興重劃區當中的明日之星。過去20年來,重劃區房價的成長有目共睹,當大直水岸第一排起價每坪突破150大關,位在華中橋、光復橋中心位置的左岸,起價還不及大直1/2,享有絕對價格優勢。 水岸豪宅新聚落 遠雄包辦全區開發遠雄房地產行銷處長林秀樺表示,台北市蛋黃區房價下不來,連年的打房政策也未有效抑制房價,光是北市30年屋齡以上的老舊公寓便有50萬戶,然而,都市更新推動不易,腹地狹小的北市新房單價又上看百萬,鄰近的新北市成為換屋自住族群的當然之選,需求量有數十萬戶。林秀樺觀察,社會步入高齡化、年輕世代成家立業,都會傾向居住在新穎的電梯大樓,近期遠雄左岸系列就有30%以上來自北市大安、信義、中正區的買方,用蛋黃區一半的房價移居新北;來自板橋、雙和地區的換屋族群,也都是因為來過左岸,深深被彷如世外桃源的環境所吸引。 親近大自然 左岸成海歸派新樂園新店溪的壯闊河景、萬坪綠地公園,也特別吸引海外歸國的台商、華僑及企業主青睞,林秀樺分析,遠雄左岸具備永久棟距及景觀,放眼國際都會,這樣條件的景觀住宅最為搶手,不可能如左岸僅70~80萬單價即可入主,還能遠眺台北101的夜景;另一方面,占地萬坪的生態公園包覆社區,讓住戶就像住在綠帶中,下樓即可休閒運動,社區目前已有400多戶相繼入住。 新北罕見唯一純住宅,大區域整地造鎮,保值抗跌!「左岸系列將是遠雄集團成立40多年來最重要的代表作」林秀樺說,左岸建築外觀是由大師李祖原操刀,景觀設計為四季花城,例如在「春之路」種植吉野櫻、「夏之路」種植鳳凰木、「秋之路」種植青楓、「冬之路」種植落羽松,並把所有節氣幻化為令人感動的藝術品,連抽水站的造型都媲美特色咖啡廳,國內建築界前所未有。在鄰近的河堤,遠雄花費3.5億認養興建左岸橋,直接延伸進入重劃區,想要運動休閒的住戶可以避開環河道路的車流,快速到達河濱。不但如此,左岸全區都是無障礙空間,配合總共51件地景藝術品,望眼所及盡是美感,具有養生概念的居住環境,正是受到高資產族群喜愛的主因。 50坪左右中坪數去化快– 引爆台北市購屋族換大屋熱潮遠雄房地產行銷協理馬志忠表示,左岸特區開發逐漸成形,加上新北市推動建設腳步積極,去年從台北市來的買方成長3成相當顯著,不同需求的購屋客群都能在左岸找到理想產品。 (主文引用自由時報地產天下相關報導) 推薦個案「牡丹園」為36、51、68坪的2~3房產品「彩虹園」為一層4戶4房,規劃65、72坪點擊看更多http://goo.gl/4nZMwM 成交客戶故事遠雄「玫瑰園」 陳力榮 上圖為遠雄中和左岸「玫瑰園」陳力榮賢伉儷 台北老字號美食餐廳「上海極品軒」老闆陳力榮是美食界的名廚,妻子與子女都在海外的他,其實下班後最常與三隻貴賓狗互相陪伴,因此不覺得自己需要多大的住家空間,直到去年9月,太太決定回台灣定居,他馬上選定「玫瑰園」做為日後新居。 台北老字號美食餐廳「上海極品軒」老闆陳力榮是美食界的名廚,妻子與子女都在海外的他,其實下班後最常與三隻貴賓狗互相陪伴,因此不覺得自己需要多大的住家空間,直到去年9月,太太決定回台灣定居,他馬上選定「玫瑰園」做為日後新居。 去年的蘇迪勒颱風把市容吹得七零八落,左岸也無法倖免,社區一大片樹木被吹倒,陳力榮卻發現,遠雄的處理能力非常不錯,大概十多天就復原,速度和效率讓他敬佩。他認為,從這些蛛絲馬跡就可知道一個公司有沒有前瞻性,遠雄把每一棟建築物當作自己的小孩一樣,時時刻刻都要看護,讓客戶很有好感。 遠雄「錦繡園」林建興夫妻 一年一個樣 中和大不同。(圖/公關照片) 曾從事科技業的林建興,先前曾兼任大專院校經濟學的授課,雖然已經退休,仍是多家公司的顧問,過著自己喜歡的退休生活,妻子則擔任科技公司財經長要職。因為工作關係,林建興征戰美國及歐洲多年,都有置產投資經驗,曾在股票市場吃虧的他,覺得房地產還是相對穩健的投資。 談到選擇左岸的原因,林建興說,整體規劃、河岸風光、稀有性,甚至捷運交通、生活機能都是考量範圍,更重要的是,左岸的性價比很高,且產品定位在中上階層,很適合他們。放眼台北市周邊,新莊副都心與左岸都是潛力極佳的區域,但左岸因為距離北市只有一河之隔,條條大路通台北,因此他更看好左岸的潛力,與北市距離越近,價值越高。林太太補充,平常工作壓力不小,如果回家能就近在林蔭大道散步、到河濱公園親近自然是很棒的事,期待左岸的樹趕快長大,隨著四季風景變化能感受到自然之美。還有一點也是她肯定遠雄的地方,從林口未來城開始,遠雄致力推廣智慧型居住環境,無論是安全監控或環境設備,都帶給住戶先進的體驗,例如Home Security、雲端設施等,是走在前端的公司。

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北市指標個案:北投奇岩湖景 【遠雄山綺】年後喜慶交屋

▲北市指標個案:北投奇岩湖景 【遠雄山綺】年後喜慶交屋 區域舊屋升級首選 年後交屋過去北投士林一帶很少有完整的重劃區,因此當居民住的房屋老舊後,就會想搬到品質好的重劃區居住。客群有來自周邊醫院的醫師、北投士林科技園區的中小企業老闆與電子業高層,有8成以上都是在地中高端客人,居住環境相對穩定。該案近期更準備將外觀拆架,預計年後開始交屋。 湖景第一排絕佳景致 黃永洪名師設計遠雄在此推出【山綺】個案。擁有區內湖景第一排的絕佳景致,由大師黃永洪設計日式簡約外觀,獨家引進義大利百年品牌BORNONESE CASA HOME精品家具作為迎賓大廳公設,軟硬體皆為一時之選。更將科技整合進數位智慧平台,讓住戶可以一鍵將燈光、窗簾情境式控制,出門將瓦斯及電源遮斷確保安全,輕鬆管理居住環境。 陽明山腳下的快意人生 知名建商在此推案北投奇岩生態重劃區,是北市難得的生態社區,規劃時保留當地原生林相,住宅高度也有限制,區內沒有商業規劃,盡量讓住宅與自然融為一體。全區近60%綠覆率、萬坪生態公園,位於陽明山系下,附近山林步道眾多。步行約5-7分鐘可至奇岩捷運站,近洲美、環河北路快速道路、社子大橋,直達大台北及桃園國際機場,該區儼然成為北市換屋族移居的關注區域。知名建商遠雄、華固、國美、潤泰皆看準商機在此推案。 ▲。上圖為奇岩捷運站,為奇岩重劃區生活機能加分,也造成許多建商紛紛在此推案(圖/公關照片) 過年期間,遠雄更推出新春不打烊的服務,初四到初六現場賞屋可抽小家電或福袋,針對特別戶成交,可享家電配套及空氣清淨機。 新春不打烊,賞屋天天抽,歡迎來電預約賞屋>0800-009-168 文章來源:NOWNEWS點擊看更多北投熱門建案>http://goo.gl/LgC3DO

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