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新莊副都心 年後引爆北市移居潮

2016年新莊副都心晉升為亞洲第四座機場捷運城,喊了三年的機場捷運線,今年終於看到通車曙光,卻也剛好趕上了政黨輪替及政府釋出許多有利的房市政策,成為最適合進場購屋的時機。400公尺到機場捷運A3新北站、出國直接預辦登機check-in;三高三快5分鐘抵達北市各商圈;六大核心建設環繞、政經商圈休閒藝文全部一次到位。新莊副都心完美借鏡信義計畫區及新板特區兩大成功案例,兼顧商業區域發展前景及休閒娛樂複合式生活機能,再加上交通便利,成功吸引年輕首購族、新婚成家族、自住置產族群等青睞,紛紛湧入副都心卡位。隨著中央合署大樓進駐、機場捷運即將通車、金馬獎頒獎典禮預定地的「國家電影文化中心」及年產值上看7千億的「黃金三磚產業圈區」等諸多重大建設到位,新莊副都心不僅將重現世界一級城市的成功發展模式,更已成為台灣最具投資的燙金區域,未來房市潛力不容小覷。根據調查,台北市中心蛋黃區的房價早已不勝負荷,在渴望居有其所的購屋族向外圍尋找要能兼顧交通、區域發展又能適合居住的落腳地時,新莊副都心變成為首要考量地區。「遠雄中央公園」採88─160坪大坪數4房規劃,不僅客廳、餐廳、廚房和玄關皆有獨立空間,玄關旁亦設有外出衣帽間,提升使用機能;「遠雄首品」為新莊副都心內最小坪數且最靠近捷運之兩房小豪宅,挑高3.6米,預售案預計明年中完工,付款輕鬆銷售突破70%,成為年輕族首選!「遠雄國都」則位於中央合署官邸特區首排,3分鐘抵副都心捷運站,四房雙主臥、12大元首級公設、127米總統府級面寬迎賓排場,目前已熱銷7成。▲ 圖為遠雄中央公園實景照,磅礡氣勢110公尺名門面寬,展現不凡品味。【遠雄中央公園】90-108坪 捷運A3新北站【遠雄國都】68-76坪 副都心捷運站【遠雄首品】20-33坪 捷運A3新北站新春建商不打烊,快來電詢問>0800-009-168文章來源>nownews看更多新莊副都心熱銷建案點這邊>http://goo.gl/qXx4gz

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北客南下新竹置產夯 竹科、高鐵加持大利多

新竹科技大本營移居城市創造利多需求觀察內政部統計數據,全台近5年來各縣市人口流動情形,5年之間淨遷入全數呈現正成長的行政區僅有桃園、新竹和台中,雙北市近年則都呈現人口大幅外流的情形,顯示新竹地區仍有人口紅利支撐住房需求。此外,根據住展雜誌公布的調查結果,北台灣都會行政區當中,新成屋、預售屋的銷售數量,竹北地區擠下中壢、新莊、板橋、桃園等區,一年銷售1029戶,躍居北台灣交易量的榜首,主要原因在於新竹地區的房市有就業市場的支撐,方能在近年自住客為主的市場氛圍下,還能守住交易量。觀察竹北目前的房市發展狀況,以5 大重劃區為主,分別是縣治一~三期,台科大重劃區及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高交流道兩側,房屋供給量都已接近飽和。高鐵特定區占交通地利優勢,新案價格居高不下。近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀,吸引許多建商進駐。竹北年底購屋需求轉旺低總價、小坪數當紅:文華匯新春預購發酵竹北高鐵特區近竹科園區,「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已於2015年6月通車,旨在舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區而言洵為利多,而站體周邊中小坪數的預售案開價,大約落在每坪27~35萬不等。看好竹北高鐵特區發展潛力及新竹宜居城市的魅力,遠雄建設選定台科段繁華角地,推出前進竹北的小豪宅首案【遠雄文華匯】,1700坪溪有角度完整規劃,大棟距、大視野、大心境,新東方的懷謙風骨,以打造優質純住宅社區為目標,主打竹北唯一百坪獨特水會館,室內溫水游泳池及SPA區,讓竹科菁英在家即可達到身心靈的放鬆舒壓,也因獨創性吸引不少竹科及北客置產。【遠雄文華匯】竹北台科段當紅小豪宅高鐵特區更保值複合式商辦與企業總部進駐當地房仲業者表示,竹北高鐵特區交通相當便利,除了雙鐵外,中山高、北二高與68號快速道路都很近,加上高鐵局BOT案的「暐順經貿大樓」已經動工,預計2017年第三季營運,加上聯發科子公司企業總部的進駐,商用開發案將帶來就業市場,勢必帶來購屋需求。建商案名區域坪數價格(萬元/坪)遠雄建設遠雄文華匯台科段30-46坪30-33萬遠雄建設遠雄六家匯高鐵特區33-60坪36萬遠雄建設遠雄御莊園青草湖畔54-73坪30萬鉅虹建設惠友建設森美mori art高鐵特區77-170坪46萬富廣開發青景喆台科段95坪38萬志嘉建設古根漢國家藝術園區120-205坪36萬北客南下新竹置產夯,點擊看更多熱銷建案:http://goo.gl/Bfik2f新春不打烊,賞屋天天抽,歡迎來電預約賞屋>0800-009-168

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華中橋畔造鎮聚落成型都更拼換屋

在距離台北市不到10分鐘車程的中和水岸,有一處綠覆率極高的低密度住宅區,總面積高達5.7萬坪的左岸,其中8成土地皆為遠雄集團所有,由單一建商完成全區規劃的造鎮計畫,因為環境單純、貼近自然,近來掀起一股以退休族、海歸派為主的換屋熱潮。左岸特區緊鄰新店溪畔與萬坪綠地,生活環境非常宜人。中和地區開發時間早,左岸的前身為工業重鎮,人口稠密衍生強烈住宅需求,遠雄投入大量成本整合開發,區內一草一木、每項設施都由遠雄完成,成為雙北市新興重劃區當中的明日之星。過去20年來,重劃區房價的成長有目共睹,當大直水岸第一排起價每坪突破150大關,位在華中橋、光復橋中心位置的左岸,起價還不及大直1/2,享有絕對價格優勢。水岸豪宅新聚落 遠雄包辦全區開發遠雄房地產行銷處長林秀樺表示,台北市蛋黃區房價下不來,連年的打房政策也未有效抑制房價,光是北市30年屋齡以上的老舊公寓便有50萬戶,然而,都市更新推動不易,腹地狹小的北市新房單價又上看百萬,鄰近的新北市成為換屋自住族群的當然之選,需求量有數十萬戶。林秀樺觀察,社會步入高齡化、年輕世代成家立業,都會傾向居住在新穎的電梯大樓,近期遠雄左岸系列就有30%以上來自北市大安、信義、中正區的買方,用蛋黃區一半的房價移居新北;來自板橋、雙和地區的換屋族群,也都是因為來過左岸,深深被彷如世外桃源的環境所吸引。親近大自然 左岸成海歸派新樂園新店溪的壯闊河景、萬坪綠地公園,也特別吸引海外歸國的台商、華僑及企業主青睞,林秀樺分析,遠雄左岸具備永久棟距及景觀,放眼國際都會,這樣條件的景觀住宅最為搶手,不可能如左岸僅70~80萬單價即可入主,還能遠眺台北101的夜景;另一方面,占地萬坪的生態公園包覆社區,讓住戶就像住在綠帶中,下樓即可休閒運動,社區目前已有400多戶相繼入住。新北罕見唯一純住宅,大區域整地造鎮,保值抗跌!「左岸系列將是遠雄集團成立40多年來最重要的代表作」林秀樺說,左岸建築外觀是由大師李祖原操刀,景觀設計為四季花城,例如在「春之路」種植吉野櫻、「夏之路」種植鳳凰木、「秋之路」種植青楓、「冬之路」種植落羽松,並把所有節氣幻化為令人感動的藝術品,連抽水站的造型都媲美特色咖啡廳,國內建築界前所未有。在鄰近的河堤,遠雄花費3.5億認養興建左岸橋,直接延伸進入重劃區,想要運動休閒的住戶可以避開環河道路的車流,快速到達河濱。不但如此,左岸全區都是無障礙空間,配合總共51件地景藝術品,望眼所及盡是美感,具有養生概念的居住環境,正是受到高資產族群喜愛的主因。50坪左右中坪數去化快– 引爆台北市購屋族換大屋熱潮遠雄房地產行銷協理馬志忠表示,左岸特區開發逐漸成形,加上新北市推動建設腳步積極,去年從台北市來的買方成長3成相當顯著,不同需求的購屋客群都能在左岸找到理想產品。(主文引用自由時報地產天下相關報導)推薦個案「牡丹園」為36、51、68坪的2~3房產品「彩虹園」為一層4戶4房,規劃65、72坪點擊看更多http://goo.gl/4nZMwM成交客戶故事遠雄「玫瑰園」 陳力榮上圖為遠雄中和左岸「玫瑰園」陳力榮賢伉儷台北老字號美食餐廳「上海極品軒」老闆陳力榮是美食界的名廚,妻子與子女都在海外的他,其實下班後最常與三隻貴賓狗互相陪伴,因此不覺得自己需要多大的住家空間,直到去年9月,太太決定回台灣定居,他馬上選定「玫瑰園」做為日後新居。台北老字號美食餐廳「上海極品軒」老闆陳力榮是美食界的名廚,妻子與子女都在海外的他,其實下班後最常與三隻貴賓狗互相陪伴,因此不覺得自己需要多大的住家空間,直到去年9月,太太決定回台灣定居,他馬上選定「玫瑰園」做為日後新居。去年的蘇迪勒颱風把市容吹得七零八落,左岸也無法倖免,社區一大片樹木被吹倒,陳力榮卻發現,遠雄的處理能力非常不錯,大概十多天就復原,速度和效率讓他敬佩。他認為,從這些蛛絲馬跡就可知道一個公司有沒有前瞻性,遠雄把每一棟建築物當作自己的小孩一樣,時時刻刻都要看護,讓客戶很有好感。遠雄「錦繡園」林建興夫妻一年一個樣 中和大不同。(圖/公關照片)曾從事科技業的林建興,先前曾兼任大專院校經濟學的授課,雖然已經退休,仍是多家公司的顧問,過著自己喜歡的退休生活,妻子則擔任科技公司財經長要職。因為工作關係,林建興征戰美國及歐洲多年,都有置產投資經驗,曾在股票市場吃虧的他,覺得房地產還是相對穩健的投資。談到選擇左岸的原因,林建興說,整體規劃、河岸風光、稀有性,甚至捷運交通、生活機能都是考量範圍,更重要的是,左岸的性價比很高,且產品定位在中上階層,很適合他們。放眼台北市周邊,新莊副都心與左岸都是潛力極佳的區域,但左岸因為距離北市只有一河之隔,條條大路通台北,因此他更看好左岸的潛力,與北市距離越近,價值越高。林太太補充,平常工作壓力不小,如果回家能就近在林蔭大道散步、到河濱公園親近自然是很棒的事,期待左岸的樹趕快長大,隨著四季風景變化能感受到自然之美。還有一點也是她肯定遠雄的地方,從林口未來城開始,遠雄致力推廣智慧型居住環境,無論是安全監控或環境設備,都帶給住戶先進的體驗,例如Home Security、雲端設施等,是走在前端的公司。

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內湖五期罕見小坪數 建商逆勢加開新案

▲內湖五期罕見小坪數 建商逆勢加開新案。房市已落底 未來蛋黃區呈現U型緩升情勢經歷2015年的不景氣後,今年房市已慢慢感受到回溫,需求也轉為以自住為主,向實惠的區域與產品靠攏,回歸買方市場。而北市在投資客陸續退出市場後,小坪數仍交易不墜,未來房市呈現【U型緩升】狀態。而購屋者在資金有限的情形下,小坪數是負擔較輕的選擇,而家戶人口較多,需要2至3房以上使用空間者,多會考慮30坪以上房型。內湖五期全區地塊已開發完畢 稀有小坪數 高級純住社區規劃內湖五期過去案量不少,建商推案多以大坪數居多,現有【遠雄紐約】室內挑高3米6,無壓迫感,22、36坪的規劃,全案僅54戶,為目前五期稀有小坪數個案。五期以高級純住社區的方式規劃,全區管線地下化、區內無法臨停,居住環境單純安全。建商預計4月加開新案,滿足重視生活品味的高端買家。▲上圖為遠雄紐約實品屋照片。(圖/公關照片)內湖五期 絕版精華重劃區 享國際一日生活圈內湖五期則是北市近期少數經過重新規劃的地區,位於信義計畫、內科與南軟的黃金三角核心,高速公路、聯外橋樑皆輕鬆串聯,松山國門更近在咫尺。區內街廓寬廣、綠覆率高,住商分離的規劃,讓COSTCO、昇恆昌等大型商場匯集,卻不影響生活品質,成為北市少數擁有美式生活風格的區域,吸引不少為子女置產布局、新婚小家庭及鄰近內科、媒體產業高管進駐。▲區域內有COSTCO、昇恆昌等大型商場匯集,形成美式生活圈。(圖/公關照片)新春期間,遠雄更推出新春不打烊的服務,初一到初七現場賞屋可抽紅包討喜氣,針對特別戶成交,更贈價值百萬精緻裝潢及IQAir強效全能空氣清淨機。新春不打烊,賞屋天天抽,歡迎來電預約賞屋>0800-009-168點擊看更多>http://goo.gl/zBM4YV文章來源:NOWNEWS

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建商南下台中創佳績 3房產品跑超快

北部市場急凍,建商轉往中南部尋找出路,遠雄、富邦、大陸和麗寶建設等大型建商陸續在台中推案,首度插旗台中的遠雄,一年半即創下熱銷六百五十組的佳績,成為一片不景氣中的亮點。2014年首度南下台中推案的遠雄建設,在台中市區和清水區分別推出新案,在市區推出主攻換屋需求的「遠雄一品」、「遠雄文心匯」,清水則推出首購產品「遠雄之星」造鎮系列。「遠雄一品」位於單元二,緊鄰七期豪宅區,建蔽率僅約25%,遠低於七期的50%,且交通便利,加上位居烏日高鐵副都心與七期新市政中心之間,地理位置無可取代,包括精銳、陸府、雙橡園、惠宇、雋業等建商競相卡位推案,已成為近年來主要的推案熱區。遠雄在八期推出的「遠雄文心匯」主打3大公園環繞,緊鄰捷運綠線G12站,由於交通便利,又有小坪數規劃,最低總價落在1,300萬左右,不僅吸引本地買盤,連港客都相中捷運機能而進場下訂,為台中房市帶來全新的話題。在清水的造鎮計畫,針對首購推出「遠雄之星」造鎮系列,請來台北101建築團隊,規劃頂級飯店公設,在清水區域創造市場明顯區隔性,1期、2期皆短短90天就銷售完畢,預計今年3月推出第三期,繼續造福青年首購客層。北部建商南下插旗台中市區,鎖定高端客群也成為趨勢,富邦建設先後推出位於西區的「富邦天空樹」、和七期「市政富邦」,以「7」字頭開價向在地豪宅建商宣戰。大陸建設也宣示深耕大台中市場決心,一年內在七期推出兩件豪宅推案,去年先推出「宝格」,震撼台中七期市場,單戶要價逾億元,頗受中部台商和企業主矚目,大陸建設董事長張良吉看好台中市場潛力,今年下半年還將推出「丽格」,同樣位在七期,鎖定頂級客。北部建商台中推案文章來源:NOWNEWS點擊看更多大台中熱銷建案>http://goo.gl/Pkyzj0

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