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苗栗大埔再出發

文/網路地產王 2017-11-27一個立意良善的動機與計畫,因為一些協調條件在溝通過程中的擦槍走火,後來演變成徵收條例宗旨與適用性的爭議,最後讓抗爭與衝突模糊了原本單純的焦點,外來者的訴求聲浪,掩蓋了在地人一心想要建設地方、繁榮家鄉的心聲。產業投資者來了,有的買了地、蓋了廠,認真地實踐著當初的計劃,有的買了地,土地資產先擱著,要等經濟景氣好一點再處理;房地產投資也跟著來了,因為有產業就會有就業、有就業就會有居住需求,有利益就會有投資,彼此之間環環相扣,無關對錯。經過十餘年的紛擾,苗栗大埔終於重回寧靜的純樸,回歸到當地的需求,復原優閒的小鎮生活,人聲無需鼎沸,自住的市場才是鄉民所熟悉的,房價經過一番折騰回到起漲點,一切都逐漸回到原來的合理與理性。有翠綠農田、有好視野、有好空氣、有好房子、有庭院前慵懶的貓,張藥房只是一個角落、帥過頭終究只是過客。大埔回來了、也更好了,要認識大埔,要從他的過往開始看起,您就會了解,要多麼珍惜現在的大埔。→2001.5完成竹南基地細部計畫,竹南頭份地區因科學園區及工業園區開發利用已近飽和,人口快速成長,進而形成苗北高科技產業聚落,成為苗北地區都市成長之引擎。苗栗縣政府鑑於原新竹科學園區竹南基地園區事業專用區已達飽和狀態,及考量科學園區之開發將使周邊地區的土地使用、交通運輸、都市發展結構帶來巨大的影響,為因應竹科竹南基地未來之用地需求及周邊地區整體都市發展。→2003.1苗栗縣政府提出新訂擴大都市計畫之申請,將竹科竹南基地及其周邊地區進行整體規劃,以期有計畫之發展,故除為滿足竹科竹南基地擴建所需產業用地需求外,亦藉由完善公共設施及生活服務機能之提供,創造優質的產業與生活環境。→2004.3內政部函覆同意苗栗縣政府新訂都市計畫,並規定以區段徵收開發。本案區段徵收面積約136公頃,縣府依都市計畫法第12條新訂都市計畫從93年10月辦理第1次公開展覽迄98年12月31日公告發布實施。→2006.12苗栗縣都委會開始進行新竹科學園區竹南基地周邊特定區計畫,總面積約154.13公頃,區段徵收面積約136公頃。於竹南鎮公所及頭份鎮公所舉辦新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(不含原新竹科學園區竹南基地)細部計畫說明會。→2008.3群創光電股份有限公司以正式公文向苗栗府提出願意投資「竹南科學園區─園區事業專用區」,並向苗栗縣政府表達希望目前規劃23公頃擴增至30公頃的強烈意願提出增地要求,並提出投資5,000億之投資意向書。→2009.8苗栗縣都市計畫委員會第216次會議審定通過。對於沒有在法定時間內申請抵價地的地主,苗栗縣政府依法將未申請抵價地亦未領取的地價補償費,辦理提保管,完成徵收程序。→2009.12反對徵收的民眾在網路上成立「新竹科學園區竹南基地周邊徵收自救會」臉書,提出以下訴求: 1、停工;2、行政院、苗栗縣政府應公開與自救會成員及律師協商;3、大埔全區原屋原地保留,拒絕換地;4、歸還兩百年農地,恢復遭毀的灌排系統;5、修改土地徵收條例,並主張土地補償比照南科、中科、竹科、苗栗縣竹南鎮科學路徵收辦法,以公告地價加七成辦理。→2010.6苗栗縣政府再度動用警力、怪手,在竹科竹南基地整地施工,大埔自救會強烈抗爭,警民爆發衝突。→2012.5台積電斥資約32億元,率先購入大埔重劃區內的園區事業專用區土地,預計興建晶圓廠,因而炒熱了大埔重劃區的房市話題。該重劃區主要以科學路、科專一路、科專七路、公益路為範圍,街道採棋盤式規畫,以住宅區占最大面積,同時保留了不少公園綠地,也設有國中小用地。→2014.2大埔不願被徵收的4戶敗訴,都計案內政部有實質審議,在審議、公開展覽、層報核定與公布實施,都依規定辦理,並無不法。→2017.6遠雄建設創辦人回饋鄉里回鄉推案,購入大埔新市鎮商業區土地,面積達1,200多坪。規劃建案總戶數約在200多戶左右,20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。大埔發生的歷史無法改變,未來卻充滿無限新希望,尤其是創辦人的故鄉情,將新產品、好房子帶給苗栗鄉親,更為大埔增添暖心與溫馨。遠雄建設過去10餘年陸續在三峽北大特區、林口重劃區、八德擴大重劃區及新莊副都心等,都有規模造鎮、改變當地市場生態的經驗;此次回鄉在大埔推案,未來會創造出何等奇蹟,讓大埔以新姿態、新腳步再出發,十分令人期待。

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【台中】美宅重新定義 建築讓「綠」成主流

不少建設公司為了降低建蔽率會選擇做開放空間友善鄰里,但對頂尖客群來說,打造住戶獨享的「社區讓綠」反而更受青睞。包括國美館特區的富邦「天空樹」、單元二「遠雄一品」「雙橡園1812」、南屯區寶輝「大隱」社區內都規劃有私人大花園;磐鈺「雲華」則是以Sky garden以及260%的絕對綠覆率,為中台灣綠建築再造新典範。為促進都市友善空間,內政部營建署針對開放空間設置給予相對的容積獎勵,但現在已有不少品牌建商為了讓住戶享有私人更舒適的住宅環境,寧可捨棄容積獎勵,把割捨出來的建蔽率用來提高社區內「綠」帶面積,這種「社區讓綠」的私人大花園規劃已漸成趨勢。建蔽率僅17% 家中就有生態湖位於國美館特區的富邦「天空樹」今年正式落成,全案由日本建築大師伊東豊雄所設計,除了前衛的外觀是一大特色,在其2,755坪基中就有2,200坪規劃為社區私人花園及生態水池,建蔽率僅約17%。富邦「天空樹」全社區遍植樟樹、山櫻花、肖楠等大樹,甚至設有環湖步道,是台中唯一在自家後院就能環繞逾400坪私人景觀生態湖、享受如森林般芬多精的社區大樓案,挾著難以取代的產品價值性,成功在台中豪宅市場脫穎而出,每坪成交已佔上7字頭。會呼吸的建築 綠意與建築融合同樣位於五期精華地段,在公益路與大墩路角地的磐鈺「雲華」預計明年底完工,此案邀請新加坡WOHA團隊全權設計,也是台灣第一座全WOHA設計的住宅大樓,因此格外受到重視。「雲華」以跳島式陽台、Sky Garden、擴張網設計,搭配電腦滴灌系統以及專業人力進行植栽維護,讓綠意與建築互相融合、共生,企圖打造出都市中的新一帶的綠色垂直聚落,此案更已高達260%的綠覆率為最大亮點,預期完工後將改寫五期都市樣貌。磐鈺「雲華」沈瑞興 總經理指出,考量到大量植栽後續維護的問題,公司在車位供不應求的大墩路一側,將地下室B1規劃35個停車位對外營業,獨立進出,營收採專款專用,做為維護整棟植栽的永續經費。此案目前已銷售逾6成,住宅規劃70~85坪,每坪開價50~60萬元。單元二低密度開發 全區如美式莊園另一方面,以低建蔽、低容積、低密度、高綠帶「三低一高」為特色的單元二重劃區,整體環境有如美式莊園,規劃有私人花園的建案更不在少數。位於新富路與龍富十五路口,正對新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」,共3087坪的基地面積,僅用了700多坪蓋出三棟品字形建築,光是中庭、花園、綠帶規劃就佔了近2,300坪,結合戶外泳池、日光SPA區,以都會森境的規劃提供社區高規格感受。「遠雄一品」從私人住宅至公共空間皆以各年齡層、各族群都能安心生活的「通用設計」概念規劃,全案符合未來「高綠覆率」、「全齡化」的生活趨勢,是台中首座取得全齡認證標章且在市場極具指標性換屋型產品。文章來源:https://goo.gl/NZEKZP

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我家有大樹!私家花園成台中豪宅新寵兒

建商最愛的容積獎勵竟然失寵了?近年台中品牌建商多捨棄容積,改為設計私家特色花園,「讓綠」成為台中房市新主流。富邦「天空樹」、「遠雄一品」、「雙橡園1812」、寶輝「大隱」社區內都規劃有私人品味花園,將是未來建案一別苗頭的特色。容積獎勵為內政部營建署針對建案開放私有空間與社會大眾,相對給予容積獎勵,以促進都市友善空間。但有不少品牌建商為了營造更舒服的私人住居環境,割捨建蔽率以提高社區內「綠」帶面積,並漸成趨勢。台中第一個推出社區私人大花園規劃的「富邦天空樹」,位於國美館特區,全案由日本建築大師伊東豊雄(Toyo Ito)所設計,基於崇尚「大樹就是我的老師」精神,2,755坪的基地面積畫出2,200坪劃為社區私人花園,建蔽率僅約17.66%。富邦「天空樹」在庭園處遍植樟樹、櫸樹、肖楠等20公尺的大樹,規劃有環湖步道,是台中唯一在自家就能擁有生態湖、如森林般芬多精的豪宅。挾著難以取代的價值性,成功在台中豪宅市場脫穎而出,每坪成交站上7字頭。台中市重畫區單元二鄰近豪宅七期,二者規劃天差地別,單元二考慮到生活舒適性,設立低建蔽、低容積、低密度、高綠帶的「三低一高」特色,被稱為台中「城市綠肺」。遠雄建設南下台中的第一個建案就位於該區的新富路與龍富十五路口,正對新富綠園道,3,087坪的基地以700多坪蓋出三棟品字形建築,而不同品味的三種中庭、綠帶、露天泳池等就佔了近2,300坪,且隱私性極佳。「遠雄一品」在外側規劃有消防車停車位,考量周全,也是台中首座取得全齡認證標章、具指標性的換屋型產品。 目前每坪單價38至45萬。台中豪宅建商雙橡園以超貼心管家服務聞名企業界,其亦在龍富路推出預售新案「雙橡園1812」,基地1,812坪,其中1,400坪為私家花園。目前產品規劃50至60坪、總價2,500萬元內。台中豪宅一哥寶輝首度出走七期,在五權西路、惠中路口推出中坪數「大隱」,基地約950坪,705坪為私人花園,建蔽率僅有26%。產品規劃51-110坪,每坪單價約40萬左右,總價估計2千多萬起跳。文章來源:https://goo.gl/psdtV1

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變身巴黎花都大亨 體現法式生活藝術你所不知道的三件事

「巴黎左岸,是全世界的時尚之都、集華麗浪漫品味於一身的代名詞」在中和華中橋新店溪畔一處57000坪花園城市,從景觀、視野、裝潢、公共空間,完整體現法式藝術樂活、精品、時尚等不同層次的風格美學! 而且左攬觀音山、右眺大屯山,融合花城、水岸、綠地、都會、山嵐5層次豪景,站上凌空百米的建築至高點,更可以一覽大台北無垠景觀。一、藝術樂活 綠意環繞全球頂尖建築團隊 重現法式精緻生活美學「左岸」一詞,原本是指法國巴黎塞納河左岸,這片聚集諸多大學、美術館、咖啡廳等的人文薈萃之地,也成為全球的新流行語,象徵濃厚的藝術氣質與自由開放的人文精神。每一座偉大的城市,都有一座偉大的河流,每一條偉大的河流沿岸,都有一座價值不斐的豪宅,如今,在新店溪畔,一項雙北罕見的水岸造鎮計畫已悄然成型。中和左岸結合台北101建築大師李祖原、操刀雪梨機場、上海世博等國家級場館的澳洲UAP公共藝術顧問團隊,將整座城市以春、夏、秋、冬四季不同主題串連,區內有春之路(櫻花)、夏之路(鳳凰木)、秋之路(楓樹)、冬之路(落羽松),是全國第一水岸宜居四季主題花園城市,更耗資3.5億,打造全長400公尺的新北市首座跨堤景觀大橋遠雄左岸橋,連結1300公頃新北市沿岸河濱綠地,河面上的光影變化萬千,夜晚景緻俯拾皆美。二、收藏經典 展現品味 全球首見 中法雙品牌合作水晶建材精品住宅法國萊儷LALIQUE,150年來第一回,首度與台灣建築結合打造遠雄錸儷,為紀念並傳承René Lalique 大師經典作品,特邀請法國萊儷團隊參與主題規劃,雙品牌共同打造全台唯一「水晶建材化住宅」,汲取René Lalique的創作靈感,將百合、月桂樹、仕女圖與葡萄等水晶圖飾融於建築設計,將法式貴族奢華美學,配合頂級的建築質感,締造遠雄錸儷中獨特且永垂不朽的經典空間。法國水晶品牌LALIQUE的由René LALIQUE開創,這位天才藝術家運用無窮的想像力,源源不絕地創造出多采多姿的作品。LALIQUE獨特風格的精髓是透過清透水晶與磨砂表面的巧妙配搭,營造出鮮明對比。豪華臥車東方快車(Orient-Express)法國總統專用車廂、著名遠洋郵輪諾曼地號(Normandie)頭等艙餐廳的及日本皇宮的雕刻玻璃宮門和水晶吊燈,均出自René Lalique 的神來之手。他還打破傳統,大膽運用玻璃材料製造車頭幸運女神,裝飾三十年代的豪華轎車。「遠雄錸儷重金引進萊儷作品,讓台灣民眾與日本太子、英國查爾斯王子享有同等尊榮的皇家鉅作,並且在不同的場所中巧妙運用,讓人充分親近精緻藝術的美麗與感動」► 錸儷大廳挑高七米氣勢磅礡,四米高的百合皇徽,襯托百年工藝的細膩崇高►每組3.7米皇家橡樹水晶吊燈,加添大廳的不凡氣派►萊儷水晶全球獨家打造『百合皇徽圖騰』,運用透亮晶瑩的嵌片,鑲嵌於遠雄錸儷大廳,傳遞尊貴絕美的法式氣息大自然一直是René Lalique 設計的靈感泉源;LAURELS 水晶嵌片是LALIQUE 創始人René Lalique於1923年為巴黎市服裝博物館(Musee Galliera)舉辦的「當代玻璃及琺瑯」展覽量身定造,八塊嵌片相連一起,構成一棵茂盛的月桂樹。展示於梯廳的LAURELS水晶嵌片,除了八塊以月桂樹組成的嵌片,中間更加入三塊鳥語花香的水晶嵌片,刻畫了鳥兒在葡萄園中翩翩起舞的歡欣情景,重新了René Lalique的傳世圖騰。► 遠雄錸儷收藏法式琉晶梯廳LAURELS PANEL月桂樹水晶嵌片與鳥語花香水晶嵌片另一款以仕女與葡萄果實水晶嵌片這款由René Lalique設計的嵌片,現時仍在東方快車車廂中展示。嵌片內細膩的圖案,把女性的曼妙姿態,彷彿悠遊於藤蔓和葡萄之間。造詣非凡的工匠,利用磨砂和清水晶之間的鮮明對比,巧妙地提升了嵌片的層次感,細膩的雕刻更凸顯出作品上的每一細節。正好傳遞出遠雄錸儷宴會廳「葡萄美酒夜光杯,欲飲琵琶馬上催」的五光十色、琳琅满目、酒香四溢的盛大筵席。► 遠雄錸儷宴會廳FEMME ARMS UP & GRSPES 仕女與葡萄果實水晶嵌片三、法國皇室藝術殿堂瀟灑大亨名媛仕女也鐘愛的台灣豪宅香榭麗舍大道,是法國巴黎最美的一條街道,香榭園如其名,走進大廳,首先映入眼簾的是巨型華麗吊燈,5萬顆18個層次的水晶光彩奪目,結合山茶花的主題語彙,挑高七米三氣勢非凡盡顯皇家貴族風範,以法國皇室古典裝飾藝術語彙,呈現華麗的宮殿風格。三樓的香榭空中花園,為栽種山茶花等的香水花圃,加上優雅的山茶花神雕塑,如果香奈兒創辦人可可香奈兒女士Coco Chanel再世於台灣,她肯定會選擇住在香榭園。►香榭園巴黎皇苑迎賓大廳採用巴黎大皇宮新藝術主義手法香榭園以超奢的百坪尺度,一層一戶的獨立梯廳豪宅規劃,收藏層峰人士的獨特品味,由知名豪宅設計團隊傑克文森及杜康生親自打造實品屋,採用Armani Casa晴山家具的沙發與燈具,加上倫敦設計品牌OCHRE華麗燈具,更營造出低調華麗的實品屋空間。►香榭園實品屋由台灣知名豪宅團隊傑克文森打造,並採用Armani Casa晴山家具全世界都難以複製的頂級法式風格美學,第一次,在中和左岸一隅成功再現! 它的藝術樂活,展現在中和左岸全區「低密度、高綠覆」的空間規劃上;它的精品風格,呈現在與萊儷水晶的雙品牌合作及區內無處不在的公共藝術作品中;更重要的是,它善用水岸這項資產,提供人與自然、人與人之間相互撞擊融合的場域,藉以達成一座城市文明的永續,品味天成,是新一代台北富人藏居。(文章出處:路馳雜誌)相關建案:遠雄香榭園

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中市規畫海空雙港 市港合作打造海線副都心

「貨從雙港出,客從雙港入!」為促進台中海線地區發展,經發局規畫多項施政計畫,包括海空雙港計畫、市港合作等政策,透過台中港與清泉崗機場成為對外發展門戶,投資台灣港務國際物流公司,踏出推動市港合作的第一步;兌現林佳龍海線雙港副都心市政願景,全面帶動海線整體發展。經發局長呂曜志說,台中港去年貿易值逾新台幣2000億元,是全國營運績效最好的貿易港;清泉崗機場4小時內可飛抵北京、東京、曼谷等東亞主要城市,深具地盡其利的海空優勢。呂曜志指出,市府已提出「台中市海空雙港發展計畫」,規畫台中港為產業的「全球運籌中心」,清泉崗機場為「中、桃航太零組件製造維修雙核心」,要把台中港區-梧棲-沙鹿副都心-清泉崗國際空港,發展成新興產業創新區域。若要實現海線副都心!呂曜志說,與台中港建立合作平台是非常重要的策略!市府將在議會支持下,投資台灣港務國際物流公司新台幣2500萬元,提出多項優先投資;為推動市港合作踏出最重要的第一步,盼實現「貨從雙港出,客從雙港入」的目標,促進海線繁榮發展。文章來源:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150802002738-260407

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