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2018 青年首購政府優惠房貸懶人包

你是青年首購族嗎?對於沒有富爸爸,需要靠自己一步一腳印打拼的買房新手來說,房貸是許多人無法迴避的沈重負擔,比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案也是第一次買房必做的功課之一。但是官方版本的資訊那麼多,是不是讓你看得眼花撩亂一頭霧水呢?究竟首購族有哪些政府補助可以申請?又能減輕多少負擔呢?小編在這裏一次幫你把重點清楚整理,讓首購族們在買房的路上省一點力算一點力! 青年首購可申請之政府優惠房貸方案 首先讓許多人容易混淆的是,內政部曾於 2009 年推行 2 年 200 萬零利率的「青年安心成家方案」,但早在 2012 年就已經停辦,而目前「青年安心成家購屋優惠貸款」的補助方案是從 2010 年起,財政部國庫署公股管理組所開辦的,與 8 間公股銀行搭配辦理,在 2016 年時宣布延長 2 年外,貸款額度也從 500 萬提高到 800 萬。根據財政部統計,截至 2018 年 3 月底,撥貸佔受理比率是 96% (戶數),撥貸率相當高。目前本國國民只要年滿 20 歲,且借款人單身、或已婚與配偶及未成年子女均無自用住宅者,截止日前 6 個月起所購置的住宅即可申貸,核貸成數最高 8 成,最高 800 萬,貸款年限最長 30 年(含寬限期 3 年),首 2 年最低 1.44% 優惠利率,本息分期平均攤還。另外一個青年首購可申請的優惠補助方案,是內政部提供的「整合住宅補貼資源實施方案」,其中購屋補助的「自購住宅貸款利息補貼」,由各大銀行、農漁會、信用合作社與壽險公司等承辦,對於申請人的家庭組成、住宅狀況與所得上限都有規定,資格審核採「評點制」,至於可貸款額度,會根據所在地決定,優惠利率依郵儲利率機動計息,目前第 1 類社會經濟弱勢戶優惠利率為 0.562%,第 2 類一般戶優惠利率為1.137%,申請期間為每年 7~8 月,根據內政部統計,截至 104 年的數據,撥貸佔受理比率是 72% (戶數)。值得注意的是,只要同時符合申請條件,以上兩個方案可重複申請。政府優惠房貸方案有省到嗎?這兩個方案與民營銀行的房貸方案比起來到底有沒有省到錢?以下列出兩種狀況供申請者參考:狀況一購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分30年還款,無寬限期,以本息平均攤還法試算每月還款金額與總還款金額如下,可以看得出以 2018 年的優惠利率與一般房貸利率 1.8 %比較的話,「青年安心成家購屋優惠貸款」可以省下利息支出大概 11-13 萬,但如果和一般房貸利率 1.7% 比較的話,就沒有特別優惠了,所以如果民營銀行貸款方案有一段式貸款利率 1.7%以下的選擇,也可多加參考比較。狀況二購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分兩筆貸款,無寬限期,如果一筆 600 萬申請到「青年安心成家購屋優惠貸款」,30 年還款,另一筆 200 萬申請到「自購住宅貸款利息補貼證明」,20 年還款,以 2018 年的優惠利率來計算,與一般利率 1.7% 的房貸做比較的話,利息支出可以省到 31 萬左右,確實是相當優惠!這裡要注意的是,「自購住宅貸款利息補貼方案」雖然比較優惠,但申請條件也相對嚴格,不一定能照計劃通過審查貸到最上限,而且就算申請通過,一旦家庭年收入或個人收入超過當初資格上限,就會遭政府終止補貼,甚至有可能會要補繳銀行罰金,所以還是要準備能接受的備案為佳。央行在 2017 年公布當年9月五大行庫新增放款統計,其中購屋貸款加權平均利率下修為 1.633%、是 7 年多來的新低,更創下有統計數據以來的史上次低紀錄,有些民營銀行直接推出 1.5~1.6% 的房貸利率來搶客,看起來比政府的優惠房貸利率還低,導致現階段來說,政府的貸款補助方案相比之下似乎沒有特別優惠.不過羊毛出在羊身上,看似超優惠的低利率房貸,是否強制搭配其他業務(例如財富管理或保險等)、超低利率是否只有前幾年,以及是否有綁約不可轉貸等條件,在和政府的貸款補助方案比較時建議都要一起列入考慮,仔細閱讀合約條款,好好思考再做決定,才不會到頭來發現貨比三家還吃虧。相關資源連結:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則青年安心成家購屋優惠貸款問答自購住宅貸款利息補貼房貸利息試算工具公務人員可參考優惠方案:行政院人事行政總處主辦的「築巢優利貸」

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西班牙神奇藝術星空中一顆瑰麗的星宿

西班牙國寶級藝術大師 皇.雷普耶斯(Juan Ripolles)來自西班牙的藝術大師皇.雷普耶斯創作無數,被譽為畢卡索和米羅的繼承者,作品中散發著自由的氣息,沒有束縛的線條、多彩繽紛卻又和諧的用色,讓人進入他所引領的快樂之門。皇.雷普耶斯創作媒材包括了水粉畫、浮雕版畫、水晶玻璃雕藝、樹脂雕塑及銅雕等;此次展覽精選12件作品,皆由雷科董事長鄭再興所收藏,在1/11日進行的開幕儀式中他特別帶領所有貴賓參訪;人文遠雄博物館游冉琪館長表示高雄分館至今成立滿周年,特別舉辦這次彩色喜氣,令人開心又符合年節喜慶的展覽,希望大家能踴躍來參觀,快樂過新年。西班牙駐華大使曾這麼形容這位國際性知名的西班牙國寶級藝術大師:『皇‧雷普耶斯 (Juan Ripolles)是西班牙神奇藝術星空中一顆瑰麗的星宿』。皇‧雷普耶斯大師,每回現身,頭上都戴著小小天線帽,口中總愛咬著迷迭香,穿著一身白色棉麻衣物,有著熱情笑容,很難想像這樣一位國際性的大師卻沒有一丁點架子,反而十分平易近人。皇‧雷普耶斯大師生活在藝術氛圍濃厚的西班牙,藝術品存在於生活周遭的環境,彷彿如空氣般自然,而他創作的作品充滿童趣、純真、自我風格相當鮮明,作品色彩多變斑斕,是位能深入人心的療癒系大師。從油漆工化身為藝術家皇‧雷普耶斯大師1932年出生於西班牙瓦倫西亞(Valencia)東部沿岸的阿爾希拉(Alcira)。由於他的母親當年因難產而辭世,父親無力同時扶養雙胞胎兄弟,因此大師出生不久後便被送給卡斯特利翁(Castelló)的一對年輕夫婦領養。被領養後的大師自幼就得分攤家務並需外出工作以貼補家用,而當時西班牙內戰及第二次世界大戰的災難更是讓情況雪上加霜,殘酷的現實讓他過早的嚐盡了伶仃之苦。儘管受盡磨難,但皇‧雷普耶斯大師心中仍舊充滿對大自然、小動物、多彩色調的熱愛。皇‧雷普耶斯大師在12歲時於油漆坊工作,很快地變成了油漆坊兒子的得力助手,在這裡他開始了對靜物與景物的色彩寫真,且透過油漆坊主人結識了一些喜愛藝術的朋友,進而學習到繪畫技巧。在21歲時,已經成為一個擁有21名工人的坊主,但勇於追求藝術創作的他,毅然決然地賣掉工作坊,踏上通往世界文化名城─巴黎的藝術之旅,一待就是待了10年(1954.11.1-1964)的時間,而這段時間正是他的藝術個性成長和成就的歷程。影響一生的藝術遊歷皇‧雷普耶斯大師於1951年參加藝術聯展時獲得讚譽,並在1953年起,藉由舉辦個人畫展的機會遊遍了瓦倫西亞、馬德里、巴塞隆納等地,參觀了各處的藝術博物館。這次遊歷是皇‧雷普耶斯大師藝術生涯中最重要的一段歷程,結識了採用古典和近代流派風格創作的藝術家,進而領略到當代藝術廣泛的多樣風貌,不僅開闊了視野,也堅定了從事藝術之路的信念和決心。在遊歷巴黎時期,精神心靈層面都享受著無盡的樂趣和滋養,創作風格也有了新的演變,畫風從凝重到剔透、色彩從黑暗到繽紛,這也象徵大師自己從悲觀到樂觀的心靈發展,且創作題材皆為喜愛的大自然為主。皇‧雷普耶斯大師的創作除了來自剎那的靈感外,更有著一份感同身受的力量驅使著他尋找周邊人事景物,天馬行空、獨樹一格、自然無拘束的藝術創作風格,恣意揮灑活潑的色彩,在水粉畫、浮雕版畫、銅雕雕塑、樹脂雕塑、水晶玻璃雕塑、玻璃纖維雕塑等諸多領域皆顯得卓越不凡,有著不同常規的創作方式。戶外裝置藝術大師也是相當拿手,在世界各大城市如:義大利-威尼斯(Venice)、西班牙-瓦倫西亞(Valencia)、馬德里(Madrid)、卡斯特利翁(Castellon)等城市皆可以看到皇‧雷普耶斯大師的大型雕塑,更於2017年1月於荷蘭-林堡省(Limburg)有著一個最新創作的11米高雕塑裝置藝術落成。關懷土地 關懷人 關懷最純真的美好而皇‧雷普耶斯大師也曾於2016年時至臺東池上Long Stay一個多月,期間創作出多幅富有臺灣風情的畫作,其代表作之一的《畫中臺灣 (PINTANDO EN TAIWAN)》,呈現大師初來乍到時雀躍的心境,作品中也運用當地素材,挑選200多片顏色深淺大小差不多的葉子,清洗乾淨後將適合的葉子一片片貼在作品裡。作品的用色也不同於以往在歐洲時的創作,作品中的池上寧靜又綠意盎然,森林中蝴蝶紛飛,使得臺灣在大師筆下的色彩變得更加繽紛熱鬧。對皇‧雷普耶斯大師來說,每一個顏色代表一個時代,每一個時代都有著不一樣的巨大變化;創作素材可以是親情、友情、愛情,或是世界所發生的事;不過,他最喜歡莫過於還是小時候那份純真的美好。皇‧雷普耶斯大師在因緣際會下透過雷科董事長鄭再興的引薦,已在臺灣陸續舉辦過兩場藝術個展,並與鄭董個人投資專業葡萄酒的【惟中有限公司】合作,推出印有大師作品的獨家限量聯名酒款,此酒款一推出後備受臺灣、西班牙各家媒體的關注。2017年末特別於人文遠雄博物館高雄分館THE ONE GALLERY進行展覽,如今85歲的皇‧雷普耶斯大師依舊抱持著一顆年輕的心,希望就如同他的畫作一般,努力讓人生充滿著繽紛色彩;目前的他仍居住在西班牙-卡斯特利翁最貼近大自然的小村莊中定居,至今仍精神奕奕地在他家中養著多種動物的小花園裡繼續創作著。西班牙國寶級藝術大師 皇.雷普耶斯Juan Garcia Ripolles特展日期:2017年12月15日(五)至2018年2月4日(日)地點:THE ONE GALLERY地址:高雄市前鎮區林森三路172號(07-3323877)時間:週一 ~ 週日10:00~21:00收費:免費參觀

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外銷訂單成長17% 帶動購屋需求 竹科竹南科價漲9%

國際景氣回溫,台灣三大科學園區營收和就業增,連帶周邊房市,自住需求旺。房仲統計,相對其他區房價走軟,2017年三大園區周邊房價和2014年高點相比上漲,竹科漲9.7%最多。依科技部統計,2017年累計至11月底止,竹科、中科、南科三大園區營收大增,其中竹科出口額年增率約為17%、中科出口額年成長20.39%、南科年增率約為8.75%,三大科學園區皆有一至兩成的成長,由於訂單增加,竹科2017年開缺上千人,財力、人力提升,帶動購屋需求,對周邊房價也具支撐效果。鄰近科學園區房價逆勢上漲依據內政部實價登錄資料,統計園區周邊2017年房價和高點2014年相比,三大園區周邊價格皆向上發展。竹科平均每坪新台幣22.6萬元漲到24.8萬元,漲幅9.7%;中科台中園區平均每坪16.9萬元漲到17.4萬元,漲幅3.0%;南科台南園區每坪14.4萬元漲到15萬元,漲幅4.2%、高雄園區每坪從7.8萬元漲到8.2萬元,漲幅5.1%。竹南科好薪資支撐房價近年全台房市盤整,與房市高點2014年相比較,整體房價多下修,但科學園區周邊房價卻屹立不搖,甚至小漲。由於園區發展蓬勃,員工收入增,人力需求高,自住買盤支撐在地不動產市場,其中竹科及竹南科的薪資高,周邊房屋供給量有限,房價推升效果大。觀察各園區周邊房價,以竹科漲幅9.7%最多,竹科及竹南科的買方,基於便利因素大多選擇周邊的房子,買方有的單身、有的有家庭,考量居住空間為2到4房,促使房價逆勢上小揚一成。不過近十年來因為竹科附近房價漲勢驚人,反倒是吸引不少竹科人移往相對低價的竹南科買房子。大埔重劃區低總價靜謐環境吸引竹科買方竹科地區的房價經過前幾波的上漲之後,大約從前兩、三年開始出現回檔,不過房價仍相對較高;相對比較起來,竹南科的房價,目前則處於低檔。根據實價登錄統計,成交總價約在1千萬左右,千萬以下的產品不多,甚為搶手。基於鄰近工作地點的因素,竹南科旁的大埔重劃區,成為在竹南科就業者的購屋首選,甚至不少竹科就業者也跑來大埔重劃區買房子,靜謐純樸的環境,以及低總價的優勢,是最大的吸引力。另外單價低檔也是一個誘因,買方普遍因看好竹科及竹南科的績效前景,以及具有特色的環境及住宅,前來大埔重劃區購屋。基於看好今年積體電路及光電產業的前景,購屋需求也會相應增加,新竹及大埔重劃區的買氣升溫,價量都十分看好。三大科學園區進出口情形表資料發行日期:106/12/08單位:億元

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竹南鎮大埔重劃區 坐擁竹南科的愜意小鎮

大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南園區旁,占地約154公頃,近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘。;雖然地理位置鄰近竹科,實際上卻又是坐擁竹南科學園區,但小鎮氛圍卻顯得輕鬆愜意。大埔重劃區是一個尺度適中的重劃區,面積相當於半個竹北高鐵特區,或是兩倍半的新竹關埔計畫。高鐵特區幅員遼闊,關埔計畫又太侷促,而大埔重劃區正好介於兩者之間。在產業方面,東邊有竹南科技園區,東北邊有廣源科技園區,西邊有竹南工業區,南邊有頭份工業區等,園區圍繞,就業人口超過2萬5千名。在公路交通方面,東邊有國1頭份交流道,西邊有國3交流道,還有省道台1線中華路與台13線公義路做為輔助,聯外交通堪稱四通八達。在鐵路交通方面,從大埔重劃區開車到竹南火車站約8分鐘。竹南火車站是鐵路山海線的交會站,自強號必停,電聯車班次也多。每天超過160班次往返新竹,平均每10到20分鐘就有1班,密集程度僅次於捷運。在生活機能方面,大埔重劃區自己就擁有大同完全中學、超商與超市,距離頭份建國商圈約3分鐘,距離頭份大潤發約8分鐘,距離竹南站前商圈約8分鐘,日常採買相當便利。在小環境方面,大埔重劃區採住商分離規劃,商業區集中在東北邊,緊貼著竹南科,代表在規劃設計時把公園綠地停車場與水岸都留給了住宅區,光是公園綠地至少24座,平面停車場就至少7座,居住環境相當不錯。從產業、交通、生活機能再到小環境,大埔重劃區都具體而微的兼顧了,用一句話來形容大埔重劃區:麻雀雖小,五臟俱全。大埔新市鎮陸續有知名建商前來購地開發,包括遠雄建設及宜誠建設,未來頗為看好大埔地區發展潛力,可望由大型建商引進資金活水,重現大埔新契機。網友DJ說,大埔因為都是新建的房子,他自己目前也是住在附近,所以成為必看的地區。早、中、晚都會騎車去閒晃勘查,所以算是了解當地目前的情況,他列出一些探訪後的優缺點。優點:1.房子新!沒有折舊的問題。2.工作近,是鄰近工作者(竹南科和廣源工業區)居住者的首選;其實真的沒甚麼工廠排放的異味。3.清靜,低密度開發所以比較清靜。4.道路比頭份竹南附近規劃的好。缺點:1.房子新!要準備後續數十萬的銀彈做後續的裝潢。2.建議目前幾年內附近工作者才考慮買,生活起居及機能還不是很方便。3.安靜!住屋率還沒有超過30%。4.道路規劃好,但沒有道路保養;近期好不容易才看到有人在整理雜草,還是特定區域(頭份到園區的科專七路那邊);前劉縣長只負責推廣重劃區,好像沒有安排經費做巡安。道路規劃好但沒人住,所以闖紅燈的人多、開車也快,要注意安全。大埔重劃區算是具有「鬧中取靜」的特質,交通便利無礙、鄰近竹南科就業機會多,初期又有頭份的成熟商圈,可彌補初期生活機能不足;再加上整體低密度開發的閒適,以及品牌建商興建的稀有優質住宅大樓,這些條件形塑大埔重劃區動靜兼具、鬧中取靜的特色。現在的大埔,華光內斂;未來的大埔,溫潤晶瑩!文章出處:網路地產王

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竹南鎮大埔重劃區 坐擁竹南科的愜意小鎮

大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南園區旁,占地約154公頃,近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘。;雖然地理位置鄰近竹科,實際上卻又是坐擁竹南科學園區,但小鎮氛圍卻顯得輕鬆愜意。大埔重劃區是一個尺度適中的重劃區,面積相當於半個竹北高鐵特區,或是兩倍半的新竹關埔計畫。高鐵特區幅員遼闊,關埔計畫又太侷促,而大埔重劃區正好介於兩者之間。在產業方面,東邊有竹南科技園區,東北邊有廣源科技園區,西邊有竹南工業區,南邊有頭份工業區等,園區圍繞,就業人口超過2萬5千名。在公路交通方面,東邊有國1頭份交流道,西邊有國3交流道,還有省道台1線中華路與台13線公義路做為輔助,聯外交通堪稱四通八達。在鐵路交通方面,從大埔重劃區開車到竹南火車站約8分鐘。竹南火車站是鐵路山海線的交會站,自強號必停,電聯車班次也多。每天超過160班次往返新竹,平均每10到20分鐘就有1班,密集程度僅次於捷運。在生活機能方面,大埔重劃區自己就擁有大同完全中學、超商與超市,距離頭份建國商圈約3分鐘,距離頭份大潤發約8分鐘,距離竹南站前商圈約8分鐘,日常採買相當便利。在小環境方面,大埔重劃區採住商分離規劃,商業區集中在東北邊,緊貼著竹南科,代表在規劃設計時把公園綠地停車場與水岸都留給了住宅區,光是公園綠地至少24座,平面停車場就至少7座,居住環境相當不錯。從產業、交通、生活機能再到小環境,大埔重劃區都具體而微的兼顧了,用一句話來形容大埔重劃區:麻雀雖小,五臟俱全。大埔新市鎮陸續有知名建商前來購地開發,包括遠雄建設及宜誠建設,未來頗為看好大埔地區發展潛力,可望由大型建商引進資金活水,重現大埔新契機。網友DJ說,大埔因為都是新建的房子,他自己目前也是住在附近,所以成為必看的地區。早、中、晚都會騎車去閒晃勘查,所以算是了解當地目前的情況,他列出一些探訪後的優缺點。優點:1.房子新!沒有折舊的問題。2.工作近,是鄰近工作者(竹南科和廣源工業區)居住者的首選;其實真的沒甚麼工廠排放的異味。3.清靜,低密度開發所以比較清靜。4.道路比頭份竹南附近規劃的好。缺點:1.房子新!要準備後續數十萬的銀彈做後續的裝潢。2.建議目前幾年內附近工作者才考慮買,生活起居及機能還不是很方便。3.安靜!住屋率還沒有超過30%。4.道路規劃好,但沒有道路保養;近期好不容易才看到有人在整理雜草,還是特定區域(頭份到園區的科專七路那邊);前劉縣長只負責推廣重劃區,好像沒有安排經費做巡安。道路規劃好但沒人住,所以闖紅燈的人多、開車也快,要注意安全。大埔重劃區算是具有「鬧中取靜」的特質,交通便利無礙、鄰近竹南科就業機會多,初期又有頭份的成熟商圈,可彌補初期生活機能不足;再加上整體低密度開發的閒適,以及品牌建商興建的稀有優質住宅大樓,這些條件形塑大埔重劃區動靜兼具、鬧中取靜的特色。現在的大埔,華光內斂;未來的大埔,溫潤晶瑩!文章出去:網路地產王

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