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「自住需求支撐」3國銀看今年房市…穩定

台銀、土銀和合庫等三大房貸指標銀行董座一致認為,今年房市將維持「穩定」。 圖/聯合報系資料照片展望今年房市景氣,台灣銀行董事長呂桔誠、土地銀行董事長凌忠嫄與合庫金控董事長雷仲達等三大房貸指標銀行董座一致認為,今年房市將維持「穩定」,因房市有自住需求支撐,預估短期內仍將呈現「盤整」格局。對於房市未來展望,凌忠嫄、呂桔誠都認為,房市目前仍屬「穩定」;雷仲達則說,「台灣房市雖然感覺好像已經觸底,但上升力道還不是很強」,不過,對於今年房市景氣,他仍樂觀看待,並研判房市景氣將呈盤整向上。立法院財政委員會日前審查台銀、土銀預算時,兩大國營銀行董座同時接受立委賴士葆質詢,對於選後房市展望,凌忠嫄說,「房市持穩、微幅波動」。至於波動是往上還往下,凌忠嫄表示,「上下都有,要看地區、看縣市,走勢不一定」。呂桔誠則說,台銀經濟研究處也有研究房市景氣,研判目前還是「穩定」。雷仲達指出,「台灣房市雖然感覺好像已經觸底,但上升力道還不是很強」,對於明年房市景氣,他仍樂觀看待,並研判房市景氣將盤整向上。合庫金總經理陳美足上月在合庫金舉行線上法說會時表示,市場仍舊存有房價下修的預期,但在自住型買盤支撐下,房市交易價量短期內仍將維持盤整格局,特別是去年房市成交量已擺脫低迷的谷底、交易量明顯反彈,因此,今年房貸仍是合庫銀個人金融業務的衝刺重點。土銀、合庫與台銀為國內具指標性的大型公股行庫,央行每月統計五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,為房市景氣風向球,而五大銀行除土銀、合庫與台銀外,還包括第一與華南銀行。轉自: Udn 聯合報

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竹東轉運站經費拿到了 到竹東關西橫山等地更方便

新竹縣政府今天舉行主管會報,交旅處指出,交通部已核定補助竹東交通轉運站興建工程經費,未來可供轄內台三線沿線關西鎮、橫山鄉、竹東鎮、北埔鄉、峨眉鄉等鄉鎮民眾轉乘運輸,帶動地方發展。縣長邱鏡淳表示,竹東交通轉運站預109年底完工,屆時將與竹北高鐵站並列為竹縣2大運輸轉運核心,帶動溪南地區繁榮發展。新竹縣政府配合國家級台三線客庄浪漫大道計畫,爭取竹東客家音樂村,一旁規劃竹東轉運站、地下2層立體停車場,將提供236席汽車格讓民眾轉乘停車。交通旅遊處長李銷桂指出,基地位於竹東鎮北興路一段與工業二間,完工後,可結合高鐵、臺鐵、公路客運,形成完整大眾運輸路網,串連各大旅遊景點。因應客家音樂村建置所吸引之國內外參訪遊客,竹東交通轉運站也可結合轉運中心的完整複合式功能,提供無接縫的運輸、停車及觀光諮詢服務,帶動觀光繁榮。李銷桂今天在主管會報中表示,107 年度公路公共運輸計畫-競爭型計畫-竹東交通轉運站興建工程,交通部公路總局已核定補助,本案建置共計10席月台,總預算6600萬元前提下,中央補助契約金額85%、計5095萬、地方自籌經費計1504萬,預計109年度完工。交旅處並表示,都市計畫使用分區將由「工業區」變更為「旅遊服務專用區」,總工程經費3.18億,目前進行細部設計,預計下個月發包完成。計畫完成後可望透過音樂,傳承並推廣客庄文化特色。交旅處表示,竹東轉運站(包括地下停車場)工程總經費2億6374萬,中央補助經費1億3347萬(自償率30.13%、補助比率77%)、地方自籌經費1億1462萬元。未來可供轄內台三線沿線關西鎮、橫山鄉、竹東鎮、北埔鄉、峨眉鄉等鄉鎮民眾轉乘運輸,帶動地方發展。圖/縣府提供交旅處指出,交通部已核定補助竹東交通轉運站興建工程經費,此為示意圖。圖/縣府提供

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台泥重劃區建設多 下個新竹亮點

新竹購屋熱區竹北高鐵特區、關埔特區,從開發初期至今,已增值近110%,被譽為下一個新竹熱區的台泥重劃區,擁有便利交通及建設規劃,吸引指標建商進駐推案,打出1字頭親民房價。竹東鎮地形狹長,位於竹東市區及下公館商圈中間的「台泥重劃區」串起二區的生活機能,重劃區總面積約8.5公頃,由工業一路、東寧路一段及工業二路所圍成的街廓,規劃2塊住宅區及商業區,中間以綠園道貫穿,未來新竹縣政府將陸續徵收周邊土地,預計打造客家土樓、旅客服務中心觀光轉運大站等,帶動竹東發展,已吸引富美、遠雄分別在當地推出大面積造鎮案,兼具生活機能與嶄新的土地重劃區塊,未來將更加繁榮。上市建商遠雄,近日把台北酒店式公寓和造鎮經驗帶進竹東、推出「遠雄新時代」,全案規劃全齡化社區12大公設,規劃2~4房、總價500~950萬元,並打出以28萬元起的最低自備方案,買1字頭的親子精品宅。遠雄建設表示,該案位於東寧路一段和重劃區計劃道路之間,基地面積1840坪,僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築,共293戶,4房47坪、3房約36~42坪、2房28坪,給足最舒適的生活空間格局。現場銷售人員分析,新竹東區套房月租金約1萬3千5,此案打出低自備,未來每月付1萬4千元起,在竹東老舊住宅換屋需求,與竹科三期、工研院、台大醫院竹東院區與竹東榮民醫院置產買盤加持下,買氣持續升溫。轉取:自由時報

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2018 青年首購政府優惠房貸懶人包

你是青年首購族嗎?對於沒有富爸爸,需要靠自己一步一腳印打拼的買房新手來說,房貸是許多人無法迴避的沈重負擔,比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案也是第一次買房必做的功課之一。但是官方版本的資訊那麼多,是不是讓你看得眼花撩亂一頭霧水呢?究竟首購族有哪些政府補助可以申請?又能減輕多少負擔呢?小編在這裏一次幫你把重點清楚整理,讓首購族們在買房的路上省一點力算一點力! 青年首購可申請之政府優惠房貸方案 首先讓許多人容易混淆的是,內政部曾於 2009 年推行 2 年 200 萬零利率的「青年安心成家方案」,但早在 2012 年就已經停辦,而目前「青年安心成家購屋優惠貸款」的補助方案是從 2010 年起,財政部國庫署公股管理組所開辦的,與 8 間公股銀行搭配辦理,在 2016 年時宣布延長 2 年外,貸款額度也從 500 萬提高到 800 萬。根據財政部統計,截至 2018 年 3 月底,撥貸佔受理比率是 96% (戶數),撥貸率相當高。目前本國國民只要年滿 20 歲,且借款人單身、或已婚與配偶及未成年子女均無自用住宅者,截止日前 6 個月起所購置的住宅即可申貸,核貸成數最高 8 成,最高 800 萬,貸款年限最長 30 年(含寬限期 3 年),首 2 年最低 1.44% 優惠利率,本息分期平均攤還。另外一個青年首購可申請的優惠補助方案,是內政部提供的「整合住宅補貼資源實施方案」,其中購屋補助的「自購住宅貸款利息補貼」,由各大銀行、農漁會、信用合作社與壽險公司等承辦,對於申請人的家庭組成、住宅狀況與所得上限都有規定,資格審核採「評點制」,至於可貸款額度,會根據所在地決定,優惠利率依郵儲利率機動計息,目前第 1 類社會經濟弱勢戶優惠利率為 0.562%,第 2 類一般戶優惠利率為1.137%,申請期間為每年 7~8 月,根據內政部統計,截至 104 年的數據,撥貸佔受理比率是 72% (戶數)。值得注意的是,只要同時符合申請條件,以上兩個方案可重複申請。政府優惠房貸方案有省到嗎?這兩個方案與民營銀行的房貸方案比起來到底有沒有省到錢?以下列出兩種狀況供申請者參考:狀況一購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分30年還款,無寬限期,以本息平均攤還法試算每月還款金額與總還款金額如下,可以看得出以 2018 年的優惠利率與一般房貸利率 1.8 %比較的話,「青年安心成家購屋優惠貸款」可以省下利息支出大概 11-13 萬,但如果和一般房貸利率 1.7% 比較的話,就沒有特別優惠了,所以如果民營銀行貸款方案有一段式貸款利率 1.7%以下的選擇,也可多加參考比較。狀況二購買總價 1000 萬房子,貸款到最高 8 成,金額 800 萬來計算,分兩筆貸款,無寬限期,如果一筆 600 萬申請到「青年安心成家購屋優惠貸款」,30 年還款,另一筆 200 萬申請到「自購住宅貸款利息補貼證明」,20 年還款,以 2018 年的優惠利率來計算,與一般利率 1.7% 的房貸做比較的話,利息支出可以省到 31 萬左右,確實是相當優惠!這裡要注意的是,「自購住宅貸款利息補貼方案」雖然比較優惠,但申請條件也相對嚴格,不一定能照計劃通過審查貸到最上限,而且就算申請通過,一旦家庭年收入或個人收入超過當初資格上限,就會遭政府終止補貼,甚至有可能會要補繳銀行罰金,所以還是要準備能接受的備案為佳。央行在 2017 年公布當年9月五大行庫新增放款統計,其中購屋貸款加權平均利率下修為 1.633%、是 7 年多來的新低,更創下有統計數據以來的史上次低紀錄,有些民營銀行直接推出 1.5~1.6% 的房貸利率來搶客,看起來比政府的優惠房貸利率還低,導致現階段來說,政府的貸款補助方案相比之下似乎沒有特別優惠.不過羊毛出在羊身上,看似超優惠的低利率房貸,是否強制搭配其他業務(例如財富管理或保險等)、超低利率是否只有前幾年,以及是否有綁約不可轉貸等條件,在和政府的貸款補助方案比較時建議都要一起列入考慮,仔細閱讀合約條款,好好思考再做決定,才不會到頭來發現貨比三家還吃虧。相關資源連結:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則青年安心成家購屋優惠貸款問答自購住宅貸款利息補貼房貸利息試算工具公務人員可參考優惠方案:行政院人事行政總處主辦的「築巢優利貸」

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西班牙神奇藝術星空中一顆瑰麗的星宿

西班牙國寶級藝術大師 皇.雷普耶斯(Juan Ripolles)來自西班牙的藝術大師皇.雷普耶斯創作無數,被譽為畢卡索和米羅的繼承者,作品中散發著自由的氣息,沒有束縛的線條、多彩繽紛卻又和諧的用色,讓人進入他所引領的快樂之門。皇.雷普耶斯創作媒材包括了水粉畫、浮雕版畫、水晶玻璃雕藝、樹脂雕塑及銅雕等;此次展覽精選12件作品,皆由雷科董事長鄭再興所收藏,在1/11日進行的開幕儀式中他特別帶領所有貴賓參訪;人文遠雄博物館游冉琪館長表示高雄分館至今成立滿周年,特別舉辦這次彩色喜氣,令人開心又符合年節喜慶的展覽,希望大家能踴躍來參觀,快樂過新年。西班牙駐華大使曾這麼形容這位國際性知名的西班牙國寶級藝術大師:『皇‧雷普耶斯 (Juan Ripolles)是西班牙神奇藝術星空中一顆瑰麗的星宿』。皇‧雷普耶斯大師,每回現身,頭上都戴著小小天線帽,口中總愛咬著迷迭香,穿著一身白色棉麻衣物,有著熱情笑容,很難想像這樣一位國際性的大師卻沒有一丁點架子,反而十分平易近人。皇‧雷普耶斯大師生活在藝術氛圍濃厚的西班牙,藝術品存在於生活周遭的環境,彷彿如空氣般自然,而他創作的作品充滿童趣、純真、自我風格相當鮮明,作品色彩多變斑斕,是位能深入人心的療癒系大師。從油漆工化身為藝術家皇‧雷普耶斯大師1932年出生於西班牙瓦倫西亞(Valencia)東部沿岸的阿爾希拉(Alcira)。由於他的母親當年因難產而辭世,父親無力同時扶養雙胞胎兄弟,因此大師出生不久後便被送給卡斯特利翁(Castelló)的一對年輕夫婦領養。被領養後的大師自幼就得分攤家務並需外出工作以貼補家用,而當時西班牙內戰及第二次世界大戰的災難更是讓情況雪上加霜,殘酷的現實讓他過早的嚐盡了伶仃之苦。儘管受盡磨難,但皇‧雷普耶斯大師心中仍舊充滿對大自然、小動物、多彩色調的熱愛。皇‧雷普耶斯大師在12歲時於油漆坊工作,很快地變成了油漆坊兒子的得力助手,在這裡他開始了對靜物與景物的色彩寫真,且透過油漆坊主人結識了一些喜愛藝術的朋友,進而學習到繪畫技巧。在21歲時,已經成為一個擁有21名工人的坊主,但勇於追求藝術創作的他,毅然決然地賣掉工作坊,踏上通往世界文化名城─巴黎的藝術之旅,一待就是待了10年(1954.11.1-1964)的時間,而這段時間正是他的藝術個性成長和成就的歷程。影響一生的藝術遊歷皇‧雷普耶斯大師於1951年參加藝術聯展時獲得讚譽,並在1953年起,藉由舉辦個人畫展的機會遊遍了瓦倫西亞、馬德里、巴塞隆納等地,參觀了各處的藝術博物館。這次遊歷是皇‧雷普耶斯大師藝術生涯中最重要的一段歷程,結識了採用古典和近代流派風格創作的藝術家,進而領略到當代藝術廣泛的多樣風貌,不僅開闊了視野,也堅定了從事藝術之路的信念和決心。在遊歷巴黎時期,精神心靈層面都享受著無盡的樂趣和滋養,創作風格也有了新的演變,畫風從凝重到剔透、色彩從黑暗到繽紛,這也象徵大師自己從悲觀到樂觀的心靈發展,且創作題材皆為喜愛的大自然為主。皇‧雷普耶斯大師的創作除了來自剎那的靈感外,更有著一份感同身受的力量驅使著他尋找周邊人事景物,天馬行空、獨樹一格、自然無拘束的藝術創作風格,恣意揮灑活潑的色彩,在水粉畫、浮雕版畫、銅雕雕塑、樹脂雕塑、水晶玻璃雕塑、玻璃纖維雕塑等諸多領域皆顯得卓越不凡,有著不同常規的創作方式。戶外裝置藝術大師也是相當拿手,在世界各大城市如:義大利-威尼斯(Venice)、西班牙-瓦倫西亞(Valencia)、馬德里(Madrid)、卡斯特利翁(Castellon)等城市皆可以看到皇‧雷普耶斯大師的大型雕塑,更於2017年1月於荷蘭-林堡省(Limburg)有著一個最新創作的11米高雕塑裝置藝術落成。關懷土地 關懷人 關懷最純真的美好而皇‧雷普耶斯大師也曾於2016年時至臺東池上Long Stay一個多月,期間創作出多幅富有臺灣風情的畫作,其代表作之一的《畫中臺灣 (PINTANDO EN TAIWAN)》,呈現大師初來乍到時雀躍的心境,作品中也運用當地素材,挑選200多片顏色深淺大小差不多的葉子,清洗乾淨後將適合的葉子一片片貼在作品裡。作品的用色也不同於以往在歐洲時的創作,作品中的池上寧靜又綠意盎然,森林中蝴蝶紛飛,使得臺灣在大師筆下的色彩變得更加繽紛熱鬧。對皇‧雷普耶斯大師來說,每一個顏色代表一個時代,每一個時代都有著不一樣的巨大變化;創作素材可以是親情、友情、愛情,或是世界所發生的事;不過,他最喜歡莫過於還是小時候那份純真的美好。皇‧雷普耶斯大師在因緣際會下透過雷科董事長鄭再興的引薦,已在臺灣陸續舉辦過兩場藝術個展,並與鄭董個人投資專業葡萄酒的【惟中有限公司】合作,推出印有大師作品的獨家限量聯名酒款,此酒款一推出後備受臺灣、西班牙各家媒體的關注。2017年末特別於人文遠雄博物館高雄分館THE ONE GALLERY進行展覽,如今85歲的皇‧雷普耶斯大師依舊抱持著一顆年輕的心,希望就如同他的畫作一般,努力讓人生充滿著繽紛色彩;目前的他仍居住在西班牙-卡斯特利翁最貼近大自然的小村莊中定居,至今仍精神奕奕地在他家中養著多種動物的小花園裡繼續創作著。西班牙國寶級藝術大師 皇.雷普耶斯Juan Garcia Ripolles特展日期:2017年12月15日(五)至2018年2月4日(日)地點:THE ONE GALLERY地址:高雄市前鎮區林森三路172號(07-3323877)時間:週一 ~ 週日10:00~21:00收費:免費參觀

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