Author Thumb

小宅成主流產品 政策稅改拉抬金豬年房市

圖片轉自: 鏡周刊九合一選舉過後,台灣房地產市場有逐漸升溫的跡象,不過就景氣循環面來看,房市在歷經十多年的多頭行情後,至今收縮期僅4年,似乎還需時間消化。但好消息是,民眾期待的政策面、稅制改革救房市,在總統大選的保衛戰下有極大的推展機會。2019年房市怎麼走?本刊專訪房產4大專家為讀者深度解析。房價下修已4年多,去年最後一季房產市場供給量甚至爆出三高:使照高、建照高,餘屋量也創8年來新高,眼看價格殺戮戰就要展開。不過,九合一大選落幕後,市場對房市的看法似乎漸趨樂觀。買氣回升 看屋人潮多" data-reactid="29" style="font-size: 1.4em; margin: 0.5em 0px 1em; -webkit-font-smoothing: antialiased; text-rendering: optimizelegibility; line-height: 1.4em; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif;">買氣回升 看屋人潮多全國商總理事長賴正鎰即表示,最近見過一次20人揪團買屋的盛況,這是近3年來都沒看到的現象。大陸建設董事長張良吉也指出,過去3年投資客少了很多,一個禮拜有1、2組客人就不錯了,但目前看房的人數明顯增多。東森房屋董事長王應傑: 「剛性需求」提升,房市表現一定比2018年好。買屋賣屋都要把握2019年的機會。圖片轉自: 鏡周刊市場期待政策、稅制改革救房市,現階段看來確實有點眉目,但2019年的大環境仍受中美貿易戰及2020總統大選等因素影響,牽連著房地產市場的風向,究竟房市會如何變化?想買賣交易房產的民眾又該如何因應?「2019年,房市會呈現盤整緩跌的趨勢。」政治大學地政系特聘教授張金鶚點出大家最關心的房市趨向,「台灣房市有『擴張期短,收縮期長』的特性,儘管選後『拚經濟』消息面帶來刺激作用,但讓民眾有期待的想法能否進一步落實,看起來有一定難度。」政大地政系特聘教授張金鶚:房市歷經十多年多頭行情,至今收縮期僅4年,房市會再盤整3、4年以上。圖片轉自: 鏡周刊張金鶚說明:「從基本面來看,台灣人口越來越少,房地產市場處於供過於求的狀態。如今房價太高,是否撐得住,關鍵還是在老百姓的口袋錢夠不夠。因為目前是低利率環境,所以可能存在民眾借錢含淚購屋的情況。」持續緩跌 選舉利房市" data-reactid="74" style="font-size: 1.4em; margin: 0.5em 0px 1em; -webkit-font-smoothing: antialiased; text-rendering: optimizelegibility; line-height: 1.4em; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif;">持續緩跌 選舉利房市觀察房產市場景氣循環,1987至1989年間,因徵收公共設施保留地,貨幣供給額增加,加上台灣經濟快速成長,房價上漲得很凶。但1990年後,便歷經14年的向下盤整修正,直到2003年SARS過後,房市才逐漸復甦,持續11年多,2014下半年後又再次向下修正。在總統大選保衛戰之下,專家認為房地合一稅有望調降。圖片轉自: 鏡周刊張金鶚指出,整體房市歷經十多年的多頭行情,至今收縮期盤整僅4年時間,還沒有往上的跡象,「房市因此會再盤整緩跌3、4年以上都不為過。」雖然從景氣大循環來看,房市並不樂觀,但金豬年受選舉、政策面等影響,多空呈現拉鋸。東森房屋董事長王應傑表示,九合一地方選舉後,新上任的縣市長為求表現,多會釋出建設或其他方面的利多消息,因此2019年房市一定相對好。「尤其2020年有總統大選的議題,政府面臨政權保衛戰,稅制改革上,房地合一稅有機會調降,這是今年的利多。」全國商總理事長賴正鎰:台灣人在海外資金約新台幣30兆元,肥咖條款會讓部分資金前進房地產。圖片轉自: 鏡周刊賴正鎰也表示,過去政府調高房屋稅、地價稅和公告現值,使持有稅大幅提升,壓抑整個房地產市場,這些要素有望受選舉影響漸漸消失。且選後藍營執政縣市大增,多以拚經濟為主軸,民眾信心恢復,對房產市場有加溫效果。鄰近首都 桃園前景好" data-reactid="121" style="font-size: 1.4em; margin: 0.5em 0px 1em; -webkit-font-smoothing: antialiased; text-rendering: optimizelegibility; line-height: 1.4em; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif;">鄰近首都 桃園前景好另外,台版肥咖條款「共同申報準則(CRS)」2019年上路,查稅範疇主要為金融帳戶,房地產等非金融資產暫時還不在CRS所要求的調查範圍內,預料房產將成為有錢人配置資產的標的。賴正鎰就指出,台灣人在海外的資金約有新台幣30兆元,預期部分資金會拿來添置房地產,因此他認為今年房產市場有機會呈現「價量微揚」的好光景。桃園人口成長為六都之首,就業機會多,機捷也陸續進行,房屋需求提升。圖片轉自: 鏡周刊「這其中我最看好高雄的表現,因為有陸客來台的利多,為觀光產業加持,房產市場同時受惠。」賴正鎰說。王應傑則特別看好桃園地區的發展,「桃園的人口成長為6都之首,離大台北又近,就業機會多,尤其桃園機捷陸續興建中,房屋需求勢必提升。另外,台中有科技園區的建設,若周邊店面案子注入,也有機會帶動一波商機。」不過王應傑提醒,台中跟高雄的問題是重劃區多、空屋率高,雖然看好觀光周邊房產,但住宅上漲空間恐有限。高雄政權綠地變藍天,加上陸客來台人數漸增,有利提升觀光產業,帶動房市升溫。圖片轉自: 鏡周刊再看首善之區台北市的情況,根據台北市地政局去年前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市在2018年建物買賣移轉件數約2萬6千多件,與2017年相比,年增率為14.9%,在6都中房屋交易數量成長率最高,「台北市到目前為止,供應量還是少於需求量。」張良吉強調,台北市因為沒有新的供給,價格應不會再下修。瀏覽區域的房市狀況後,接下來要提供最重要的交易面策略。王應傑提到,2018年有讓利的案子都賣得很成功,且由於剛性需求提升,中小坪數的案子賣得不錯。「面對4年來房產市場的不景氣,其實屋主普遍有壓力,在趕快賣就有現金回籠的心態驅使下,有買屋需求的人若現在開價,有很大機會可以得到折扣。」人口簡單 改買小坪數" data-reactid="167" style="font-size: 1.4em; margin: 0.5em 0px 1em; -webkit-font-smoothing: antialiased; text-rendering: optimizelegibility; line-height: 1.4em; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif;">人口簡單 改買小坪數賴正鎰觀察,目前市場上的預售屋賣得比新成屋好,主要是因為新成屋大部分坪數較大,隨著人口走向少子化及老年化,過往多為首購族喜愛的小坪數房子,如今也成為換屋市場的主流,「就連老年人也改買小坪數房子來養老,因為年輕人外出打拚,人口變得簡單,所以很自然會將目光轉到小宅,事實上這樣也方便整理。」賴正鎰建議可留意如關渡、紅樹林、北投、新莊等地的小宅,「目前房價較低,但未來有遠景。」大陸建設董事長張良吉:北市豪宅已跌10%,價格到一個底線了。現在是一個好買點。圖片轉自: 鏡周刊張良吉則認為,新成屋價格有支撐,「3年多前,房市開始停頓往下,台北市的豪宅已經跌了10%,很嚴重,價格到一個底線了。雖然不能預期未來的變化,但現在是一個好買點。且央行還將維持低利率水準,對買房子的人是利多。」張良吉因此建議,有自住需求的人不用再等。隨著人口結構需求改變,小宅成為市場寵兒。圖片轉自: 鏡周刊王應傑也持相同看法,他表示,不論首購族、換屋族,2019年都是購屋好時機。相對來說,2019年對被高價套牢的持有者而言,也是脫手的好機會,因為政策面、稅制將撐起房市,不致滑落。轉載自 :鏡周刊

觀看更多

Author Thumb

台積電竹南建廠有譜 周邊房市露曙光

竹南科學園區大廠住續進駐,台積電封測建廠也有最新進度,預計可帶來3千億投資額和2500個就業機會,讓周邊房市重現曙光。/圖轉自 自由時報新竹房市因有竹科園區客買盤支撐,房市相對穩定,距離竹科20分鐘的竹南科學園區,因群創、晶圓、京鼎等大廠陸續進駐,加上延宕多時的台積電封測廠建廠時辰在去年9月明朗化,預計將帶來3千億投資和超過2500個以上就業機會,讓附近的大埔重劃區房市重新燃起曙光。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,竹北房市因竹科人購屋實力強,因此高總價產品仍能受到竹科人接受,相較下,竹南科學園區房價較低,就業人口多是年輕族群,不乏因就業移居竹南的工作者,因此2~3房的電梯大樓最實用討喜,購屋者普遍能接受以買代租概念,先在竹南購屋累積資產,未來若有轉職到其他園區,還能將不動產出租,因此偏愛有公設,且規劃適合單身或小資客層。房價相對低價的竹南科學園區,吸引台北上市建商遠雄來此插旗推案,業者預言,隨台積電大主題確定,未來可望磁吸中下游廠聚集,帶動一層一層的機能與商圈。預售新案「遠雄新苑」規劃26~38坪2~3房,訴求區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設,興建超越法規0.26g的0.35g抗6級震結構,並推出每月8000元起輕鬆付方案,廣告戶總價401萬起買有前後陽台的2房產品,目前銷售已突破4成。遠雄行銷協理黃瑄履分析,緊鄰竹南科規劃的大埔重劃區,目前有3類產品,包括鎖定在地自營商換屋與園區高階主管的透天產品,價格範圍從1100~2500萬都有,像是「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」等建案;另有早期炒作階段出現的小坪數套房;以及近兩年瞄準園區客首購成家需求推出的正規2~3房產品,目前有進入成屋階段的「鴻喆」、「富比市」、「唐寧1號」,以及遠雄新推出的預售新案「遠雄新苑」。遠雄建設在此插旗推案,預售案「遠雄新苑」規劃2~3房,訴求酒店式公設,並推出月付8千起優惠購屋方案。/圖轉自 自由時報轉載自: 自由時報

觀看更多

推薦建案

遠雄新苑

國際大師李祖原苗栗第一案


Author Thumb

2019年新制上路!與房市相關的看這裡

2019新的一年在充滿希望中來臨,許多和民生相關的政策新制度也跟著上路,民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施?又有哪些屬於一般財經的措施,但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路?這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。第一,財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」,在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率(隨中央銀行的利率決策而變動)的方案,讓原本只有「兩段式」(即前兩年房貸利率1.45%、之後的利率1.7~1.75%)的優惠房貸方案,又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意!公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。/圖轉自PChome新聞目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68%,採機動利率調整,最長貸款年限可達30年,好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點,總房貸利息的費用也會比較少一些,適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦;如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款,那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸,因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。第二,很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴,轉而去買便宜的老公寓,但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始,原本必須公寓裡100%的住戶都同意加蓋電梯,才能申請政府撥給的興建電梯補助方案,改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯,就可以獲得這項政府的補助款,而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯!老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。/圖轉自PChome新聞第三,以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時,沒有強制留下匯款者的個人基本資料,但是從今年1月1日開始,民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時,除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外,還要攜帶相關的身份證明(例如健保卡、身份證、駕照等)供銀行查核才能辦理。第四,則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始,國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元,基本時薪從140元上調到150元,而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11%,不但勞工保險費増加,雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加,最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格,是否引發新一波的物價上漲風潮,進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣?值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲,可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。/圖轉自PChome新聞轉載自:PChome新聞

觀看更多

Author Thumb

台商回流 工業地成交飆688億

陸美貿易戰持續,台商返鄉設廠需求增加,台南市加速開發新工業區,並提供優惠土地價格。(台南市經發局提供) /轉自 中時電子報台商回流,土地交易飆高!世邦魏理仕統計,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增率40%,其中又以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量達688億,刷新紀錄,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。 業者表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。世邦魏理仕指出,受到陸美貿易戰日趨升溫,行政院今年元月起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。其中為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於今年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。另工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,期透過公開強制拍賣釋出土地。世邦魏理仕指出,近10年來,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟廠房及廠辦在2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠,如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地。轉自:中時電子報

觀看更多

推薦建案

U-TOWN

雲世代企業總部,全新落成


Author Thumb

2018房市關鍵字 「套房」搜尋最熱門

信義房屋關鍵字搜尋,區域以「青埔」最受關注。(圖/信義房屋提供) /轉自今日新聞迎接2019新年到來,回顧2018年房市狀況,信義房屋官方網站2018年搜尋關鍵字排行榜前20名,產品的「套房」、區域為桃園市「青埔」、社區則是「華固新天地」最受消費者關注。根據信義房屋官方網站2018年搜尋引擎關鍵字排行榜前20名,依序為套房、別墅、青埔、華固新天地、中古屋、七期、世紀鑫城、美河市、樓中樓、青山鎮、中正藝文特區、新莊副都心、城上城、潤泰建設、中央新村、璞園、菁選集、明日城、陽明山和日月光。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從這份資料觀察主要分3類別,其中產品以「套房」、社區為「華固新天地」、區城是桃園市「青埔」最熱門。以「套房」產品來說,標榜小坪數和低總價,通常又位於較好的黃金路段,加上近年租賃需求量大增,投資報酬率佳,「套房」成了當紅炸子雞。針對「青埔」是區域中搜尋次數最多,曾敬德認為,青埔特區近幾年快速發展,機場捷運加持下,以及其他線捷運未來也有望加入,往返台北與桃園便利,加上街廓整齊,每坪單價約為1至2字頭,受首購族等人的喜愛。社區以「華固新天地」為消費者搜尋最熱門的關鍵字,曾敬德分析,近幾年低總價當道,位於台北市文山區羅斯福路上「華固新天地」,每坪售價約39萬元起,遠底於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,受到不少年輕和首購小資族青睞。信義房屋2018年房市關鍵字,「套房」搜尋最熱。(表/信義房屋提供)/轉自今日新聞轉自: 今日新聞NOWnews/財經中心

觀看更多

logged_in_greeting="Hi! 請問有什麼可以幫您的嗎?" logged_out_greeting="Hi! 請問有什麼可以幫您的嗎?">