名嘴換屋賺錢術-賴憲政

〈名嘴換屋賺錢術〉

掌握八字箴言  股市名人賴憲政買房抗跌

經歷：
民國66年就投入股市，曾任大興證券常務董事、萬盛投顧總經理、建弘投顧副總經理、新光證券總經理，是國家考試合格證券分析師，也是理財暢銷書作家。

（文／高熙娣）股市重量級分析師賴憲政一退伍就買下人生第一間房子，在歷經石油危機與金融風暴後，房地產的價值不但沒有縮水，還翻漲7倍，讓他總結出八字箴言：「地點」、「環境」、「收益」、「價格」，並領悟到台語諺語所說的：「厝若買對間，卡贏三代做醫生。」

人稱「憲哥」的賴憲政，從民國66年開始進入股市，被封為「股市名嘴」，經常出現在各大電視台，精闢地分析股市，但其實他的買房經驗，比買股票更早，早在民國64年，剛退伍就買下人生第一間房子，賴憲政說：「我當兵時有存一些錢，退伍後想讓做小生意的父母有地方住，又方便做生意，便花了42萬元，買了一間有店面的一樓房子。」

石油危機 敢買就賺

賴憲政回憶：「其實當時比較看好士林士東路一帶的房子，但因為手頭的資金不夠，只能買到板橋四川路巷子24坪的房子，買完隔年就遇上石油危機，緊接著民國69年又碰到第二次石油危機，通貨膨脹的壓力下，房子價格也不斷飆漲。」後來，賴憲政在民國75年以300多萬元賣掉板橋的房子，與他當年買房時的行情比較，房價漲了近8倍之多。

大家都把房地產與黃金並列為抗通膨的利器，賴憲政卻只對房地產情有獨鍾，他認為，「黃金沒有收益，但房地產不同，雖然房地產有循環，但只要買對房子，而且有固定收益，就相對抗跌。」

看準房地產能對抗通膨，在台灣經歷石油危機的4年（民國65年到69年）當中，也是賴憲政進出房市最密集的階段，「我熟悉板橋，所以經常騎車在板橋四處看預售案，那時大家都意識到石油危機會帶動房地產價格，造成市場活絡，根本不讓你講價，常常一天變三種價格，誰敢買就會賺錢，頭期款通常放個訂金15萬元，有時賺個2萬元就跑。」

談起那段在房地產殺進殺出的日子，賴憲政顯得意氣風發，但他話鋒一轉，提到今年前兩季，就有兩兆三千億元的熱錢在世界各地流竄，忍不住提醒說：「現在是百年來少見的貨幣寬鬆，現今的經濟局勢與石油危機有一個共同點，就是房地產將會是抵抗通膨的最好投資工具。」

慎選地段 不怕買貴

賴憲政精通紫微斗數，買房子也會搭配自己對風水命理的專長輔助判斷，「民國79年，我買下現在台北市自住的房子，早上去看，下午就下訂，因為房子方正四方，三面有陽台且通風良好。」他當初一坪30萬元購入，目前每坪已有近百萬元的行情。

經營房地產有成，累積不少財富，賴憲政笑著說：「這就是老一輩說的『厝若買對間，卡贏三代做醫生。』。」累積了10多次的購屋經驗，賴憲政總結出八字箴言：「地點」、「環境」、「收益」、「價格」。

在標的物的選擇上，賴憲政有獨到看法：「我很看好重劃區的發展，因為重劃區就像一塊全新的布，可以重新剪裁，不像台北市區是一套舊西裝，再怎麼修改，也很難有整齊的景觀，尤其在捷運四通八達之後，台北市與新北市的界線已漸漸消失，不失為好的環境與地點，而有好的環境、地點，就可以創造收益與價格。」

近來在奢侈稅打擊與經濟前景不明的情況下，很多人對房地產信心不足，賴憲政又引用台語諺語說：「花要靠露水、魚要吃流水，人要靠嘴美，房地產當然要靠資金的活水，現在的情況就像身在隧道裡，有看到一點點光，但不知道是火車的車燈還是陽光，但只要五路財神（本土、台商、外資、壽險、大陸）資金還在，台灣的房市就還有上漲的空間。」