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「遠雄THE ONE」破高雄預售紀錄 熱銷破百戶

▲全台最高頂級豪宅「遠雄 THE ONE」,共計68層樓,建築高度268米,刷新高雄天際線,是高雄躋身國際超級大城的驕傲地標,將於2020年正式落成,圖為58樓視野實景。「遠雄 THE ONE」屬性屬於對位國際性的稀有地標級旗艦案,每戶的總價是 6 千萬以上,鎖定國際間金字塔頂端客層,所以目前客群除了高雄在地企業主、連外縣市、台商與香港的買家都有,目前銷售已破百戶。在 2019 年新春檔期「遠雄 THE ONE」更傳出單周成交 5 戶訊息,已購高雄企業主表示「遠雄 THE ONE」擁有全台最高的高空俱樂部及私人層峰會所,專屬頂級高空公設最能滿足富豪獨有的高空夢想。全台第一高頂級豪宅「遠雄 THE ONE」 2020 年即將落成,全台第一高住宅與南台灣首見的飯店豪宅,吸引金字塔頂端客層目光,已購客中南部企業主占6~7成強,2~3成來自六都高資產族群跨區收藏,1成是香港、新加坡、馬來西亞、美澳等地台商華僑。▲「遠雄 THE ONE」建築3D模擬示意。遠雄企業團成立 50 年以來,不斷創新、引領台灣建築產業的發展,而慶祝 50 年的里程碑之作,就是帶動高雄走向國際城市、位於亞洲新灣區的 68 層超高頂級飯店住宅大樓「遠雄 THE ONE」! 「遠雄 THE ONE」位於亞洲新灣區,規劃地上 68 樓,樓高 268 米,預定在 2020 年初完工,屆時高度將僅次 85 大樓,是高雄次高建築,也是台灣第一高住宅。「遠雄 THE ONE」寫下許多台灣建築史的第一紀錄,是全球第 26 高、亞洲第 6、台灣最高的住宅,高度 268 公尺的垂直複合式星級飯店私宅會所,其中 1 到 16 樓將作為星級飯店,17 到 58 樓則是「遠雄 THE ONE」住宅大樓。「遠雄 THE ONE」開業界之先,規劃對位全球八大國際港灣城市美學風格的頂級公設、在 59~63 樓設置全國最高頂級空中會館;更首創由單一業主遠雄企業團提供飯店與住宅一條龍服務,加上 GIORGETTI 義大利百年經典工藝傢俱、歐洲市佔第一品牌瑞士迅達高速電梯、B&O 音響系統等全球知名豪宅品牌加入,是同步世界主流全球富豪競藏的頂級飯店住宅。本文轉載自:工商時報

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台商租稅特赦條款 左右2019房市

2019年由於建商信心度攀升,推案也轉趨積極,在眾案齊發下,開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為,下半年將進入2020年總統選舉暴風圈,接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」,未來期待每坪價格站上200萬元以上;中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」,開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」,每坪高出70萬元。新北市方面,新店央北重劃區2019年下波新案,也頻頻攀高。據住展調查,國泰、宏普等一線建商,有可能朝每坪8字頭開價,幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。另外,中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭,連中壢也可能開到4字頭。2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高,房市專家則不以為然,對於價格一再開高的趨勢,不表樂觀,尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈,加上近幾年累積未消化餘屋,還有潛在賣壓,如果買氣跟不上來,那麼房價將可能不漲反跌,呈W反轉;若台商資金特赦條款過關,吸引海外資金潮回流,那麼將可能帶旺房市擺脫谷底,呈N型反轉向上。本文轉載自 工商時報

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北部建商插旗 台中海線新案遍地開花

北部重量級建商布局台中海線房市一覽/ 圖轉載自 工商時報台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來,明顯帶旺海線地區周邊房市買氣,線上建案頻頻傳出銷售佳績,激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動!2019年,除遠雄建設外,包括長虹、聯悅等北部建商,農曆年後將陸續進場推案;海線地區2019年預估超過30個新案將進場,將是台中房市的超級戰場。其中,長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案,基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口,產品規畫28~50坪,總銷約35億元。目前接待中心近完工,「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。台中港特區為海線房市重點推案區,以台中港「三井Outlet Park」為中心,向北延伸至大安濱海風景區,形成海線觀光廊帶,海線能見度再提升;早期各大建商出手搶地,每坪價格僅約8~10萬元,如今每坪土地成交價已達25萬元以上,短短幾年地價以倍數翻漲。據實價登錄最新資料顯示,台中海線地區近一年住宅平均單價,年漲一至二成,觀光效益、低房價基期,未來補漲空間大,不僅有在地客支撐,更吸引中科購屋族目光;中市府也加速興建多條中科聯外道路,紓解現有交通負荷,方便中科就業人口往來海線地區,更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。最早插旗台中海線的遠雄建設,5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地,推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓,至今已銷售超過千戶;目前熱銷中的「遠雄之星6」,釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶,搭配工程零付款優惠案,去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。本文轉載自 工商時報

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台北企業總部大樓 面臨大缺貨

隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流,商用不動產被視為2019年最熱門的戰區,值得觀察的是,台北市已面臨企業總部缺貨的窘境,估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更,預期未來3~5年辦公市場供不應求的局面更明顯。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下,未來3~5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計,目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更,準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失,被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增,這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。丁玟甄指出,隨著台北市區可售的新辦公大樓有限,加上辦公室租金逐步上升,自用型企業除向建商收購整棟的預售辦公大樓之外,不少大型企業會轉向購地自建總部。仲量聯行董事總經理趙正義表示,例如去年下半年元大銀行以82.01億元標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權,和泰產險購置大直土地、中鼎集團也在北投士林科技園區購地,分別要興建企業總部大樓。他表示,目前仲量聯行手中需求整棟辦公大樓的潛在買家至少五組,需求坪數以五千、八千及一萬坪居多,至於購樓預算在30~100億元不等。本文轉在自 工商時報

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房市 / 高雄楠梓蛻變 房市動能增

▲高雄大學特定區內的1字頭大樓,吸引首購族。(圖/信義房屋提供)/轉自Nownews歸功於加工區成功轉型為科技園區,科技大廠的進駐,高雄楠梓近年蛻變成功,房市發展轉為正面,尤以土庫重劃區和高雄大學特區發展成熟,房價僅1字頭最吸睛。高雄楠梓自2015年中油煉油廠除役後,從重工業城市蛻變重生,楠梓加工區更順勢轉型為科技園區,日月光、台灣通用器材等企業紛紛加碼投資,帶來不少就業居住人口,其所在的藍田里去年居住人口數達8,438人,相較2015年成長逾2成,需求大增帶動周邊重劃區房市發展。信義房屋楠梓店專員邱家俊表示,「高雄大學特定區」以高雄大學為中心,環境單純,街廓寬闊整齊,最受加工區就業人口青睞的主因。另外,藍田路上還有家樂福提供生活採買,房價親民,新建案每坪約13~16萬元,最低總價400萬元就可入手2房新大樓,800萬元就能買到4房含車位,中古大樓每坪僅10~12萬元;更有機會在千萬元內買到屋齡15年內的透天。此外,高雄大學特定區週邊還將有新台17線,待2021完工後,未來可在15分鐘內從楠梓前往高雄市中心,美術館等區域。不只高雄大學特定區夯,邱家俊指出,「土庫重劃區」也相當受歡迎,重劃區坐落的清豐里,甚至成為楠梓居住人口最多的區域,去年已達2萬6,660人,住宅行情與高雄大學特定區相差不遠,最大優勢是緊鄰國道1號楠梓交流道,以及國立高雄第一科技大學,區內房市快速成長,是換屋族、首購族的最愛。本文轉載自: Nownews 今日新聞

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