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重大建設、交通利多加持 新莊、五股、三重成首購大熱區

2020-04-24 13:00富比士地產王近年新北市重劃區推案崛起,重大建設、交通利多話題功不可沒,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北熱區房市交易量,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下,去年開始谷底反彈,房價持穩向上,包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店,新莊區整體房價仍親民,多是首購、首換族青睞,以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟,成為新北市交易量冠軍。上新莊舊市區新案5字頭、塭仔圳重劃區主打3字頭 329檔期推案破百億元新莊區達42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊有4大重劃區,其中,副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,加上「宏匯廣場」預計今年7月開幕,將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。 另外在產業園區議題方面,新莊吸引台商、企業總部雲集進駐,「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭房價,觀察去年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%,新建案開價則多衝上5字頭。新莊重劃區鄰近舊市區商圈生活機能便利。(圖/富比士地產王提供)除了頭前、副都心重劃區,上新莊還有歐洲村重劃區,以及塭仔圳內的民間自辦重劃區,新案房價約落在每坪3~4字頭。而在四大重劃區之外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的上新莊舊市區商圈,發展成熟,包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈等,除了供給各重劃區生活機能,舊市區近年也吸引不少自住客購屋,今年329檔期整體上新莊推案破百億元。環狀線第二階段計畫推動 三重、五股房市強勁環狀線第一階段通車後,新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫,施工中的南北環段沿線房市關注度大增。未來通車將從新北產業園區為起點,行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區,串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷,尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重,推升房市利多發酵,也受通勤族、自住換屋族關注,市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心,帶動整體買氣升溫。據新北市地政局統計,三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟,去年移轉量4122棟,年增12%,三大重劃區房市旺,除了重陽重劃區交通、生活機能佳,更因環狀線預計於此地增設北環段五華街站、五華國小站,促使房市關注度大增,並以家樂福周遭指名度最高,目前新案開價5字頭,屋齡10年內大樓單價42-48萬元。環狀線第二階段計畫將從新北產業園區為起點,往蘆洲、三重、士林至大直地區。(圖/富比士地產王提供)此外,面積最小的三重仁義重劃區,鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站,以及規劃中的環狀線五華國小站,座擁雙捷運,區內有24小時營業的家樂福,鄰近五華街舊市區商圈,生活機能一應俱全。重劃區周邊多是舊公寓,讓該區推出新案皆熱銷,開價約每坪42~45萬元,至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多,匯集機捷、新莊線,因與新北產業園區站僅一站之隔,新案、預售案成交多在5字頭。至於規劃中之五股泰山輕軌,因軌道經濟挹注,五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一,除了鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌,區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用,重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。專家分析,五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因,其中,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能,因區內新成屋約3字頭房價,周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價,相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民,平均每坪便宜10萬元以上,因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋,近期房市交易強勁。資料來源:https://www.storm.mg/article/2555500?

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家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列

2020-04-21 10:59minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">經濟日報 mso-ascii-font-family:Calibri;mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">記者游智文/即時報導mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅,近一年以明湖國小學區交易近color:#444444;letter-spacing:.75pt">200mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件最多,其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅,石牌國小、國中均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬最低,新生國小、金華國中近14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">90Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元最貴。letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現代人孩子生得少,更願花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」,就讀額滿國小時,就可搶先卡位額滿國中,已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋參考台北市教育局公布的14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">108Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">學年度額滿國小,周邊國中也是額滿學校的學區住宅,即所謂「雙學區宅」,統計距離額滿國小color:#444444;letter-spacing:.75pt">500mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">公尺範圍內、近一年實價登錄資料。mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料顯示,明湖國小近一年房屋交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">194mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件,買氣最旺。謝志傑表示,明湖國小及國中都是知名明星學校,兩校位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,生活機能佳,加上每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">55mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬左右的親民房價,使明湖國小奪下雙學區宅交易王寶座。letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">近一年交易量color:#444444;letter-spacing:.75pt">172mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件、排名第二的敦化國小,是台北市學區卡位最激烈的明星學區之一,想就讀不但要持有學區內建物所有權,且往往需要設籍數年才能搶到名額。此學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,吸引家長、投資人購屋卡位。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">交易量第三為麗山國小,近一年交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">151mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件。麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站、內湖科技園區,吸引許多在內科就業,有小孩的家長在當地購屋。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">北市其他熱門雙學區,包括國北教大附小、龍門國中;金華國小、金華國中;石牌國小、石牌國中;幸安國小、師大附中國中部;景美國小、景美國中;新生國小、金華國中;和平實小、芳和國中。color:#444444;letter-spacing:.75pt">Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">觀察雙學區宅周邊住宅平均單價,新生國小學區平均一坪近color:#444444;letter-spacing:.75pt">90mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元,最難入手。主要是新生國小除了本身是明星學校外,鄰近的金華國中也是一位難求,且兩校皆鄰近大安森林公園、捷運站、永康商圈,眾多優勢下,成為台北市房價最高的明星學區。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">石牌國中小學區均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬,為北市最親民雙學區宅。謝志傑表示,石牌國中小雖位於台北市蛋白區,但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源應有盡有,letter-spacing:.75pt"> Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">高color:#444444;letter-spacing:.75pt">CPmso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">值吸引家長搶進。font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料來源:永慶房屋facebook石牌國小一帶 記者游智文/攝影資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/4507260?

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受疫情影響小 中和329銷況持穩

2020/04/14 17:42文/記者葉思含進入329檔期的中和房市有不少亮點,新建案陸續公開。(住展雜誌提供)近期受到疫情影響,北市房市首當其衝,不過中和似乎影響較小,根據住展企研室統計,進入329檔期的中和房市有不少亮點,如華中橋左岸重劃區有遠雄百億指標案「遠雄百富」開始潛銷,市區、捷運站周邊也有「咊暘和」、「青喆SOHO」等新案公開,整體人氣尚佳,疫情影響不若北市嚴峻。遠雄於中和左岸打造系列造鎮推案,其中近期推出百億指標案「遠雄百富」,基地逾3000坪,位中原三街、環河西路三段口,總戶數401戶,主力為30~58坪2~4房產品,主打水岸第一排景觀,潛銷階段詢問度相當高,住展雜誌企研室經理何世昌指出,尤其是30坪2房、面河景的戶別人氣旺,不過該案仍在潛銷中,尚未正式對外公開。除此之外,中和市區、捷運站房市,捷運景安站周邊,「咊暘和」也甫正式公開,何世昌透露,預約狀況踴躍,該案位南華路、景平路口,區段生活機能佳,規劃141戶,含3戶店面,主力為25~37坪2~3房產品,社區具空中泳池,強調建物耐震6級+EPS制震壁;中和站水源路34巷內則有「青喆SOHO」剛進場,規劃15~37坪1~3房產品,預計建照取得後公開。何世昌分析,受疫情影響,北市房市確實看屋人驟減,不過此波新北市衝擊似乎較小,尤以中和地區最明顯,推出一段的建案開始步入銷售尾聲,如「弘暉雅筑」僅保留戶待售,「首泰天喜」銷售則達尾聲,1+1房小宅已完銷,指標建案則不畏疫情陸續進場,也有不錯的預約與買氣,中和整體表現在329檔期中算頗為亮眼。資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/9440

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官方數據揭露 龜山區登上桃園單價王

2020/04/15 11:36 文/記者張瀞勻龜山區以22.1 萬元,一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座。(圖/記者張瀞勻攝)根據桃園市地政局統計實價資料,公布最新住宅成交單價行情,其中龜山區以22.1 萬元,一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座,地政局指出,近期龜山區單價變動較大,主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。房仲業者指出,長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐,加上龜山轉運站興建,且和林口A9生活圈緊緊相依,房價易漲難跌。桃園市地政局統計各行政區近一年交易狀況,以桃園區20.81%及中壢區20.71%交易最為熱絡,分占全市前二名,其次依序為楊梅區9.37%、平鎮區7.81%、蘆竹區7.76%及八德區7.73%。進一步觀察最新2019年11月各類產品成交單價,大樓均價為19.8萬元,與較上月持平,但較去年同期上漲 5.9%;公寓則為12.2萬元,月跌 1.6%,年漲 3.4%。總價方面,大樓每戶平均成交總價為 884 萬元,月減0.8%,年0.7%;公寓為344 萬元,較前月增加 0.6%及較去年同期增加 1.5%;透天平均總價為 1,156 萬元,月增14.1%及年增加 5.6%。在行政區均價部分,住宅均價最高為龜山區22.1 萬元,其次依序為桃園區22 萬元、蘆竹區20.9 萬元、中壢區19.2 萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,龜山區之所以單價居冠,主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持,交通有捷運A8站,來往台北車站約20分鐘,國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分,未來還有捷運棕線挹注,完工後,預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線,因此吸引許多北客進駐,往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。此外,長庚商圈有完善的生活機能,冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃,有如虎添翼一般,從醫療、學區、交通、娛樂點點到位,未來可以說是潛力無限,加上科技業、醫護所得相對穩定,買盤多為自住,房市有一定的需求存在。

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五股泰山輕軌可行性研究 交通部通過審查

2020-03-31 17:54經濟日報 記者林于蘅/即時報導新北市三環六線的「五股泰山輕軌」可行性研究今(31)日於交通部審查委員會審查,由中央各部會及專家學者審查通過,新北市政府表示,後續將依審查意見修正,儘速提送交通部轉行政院審議,並爭取在今年獲行政院核定。新北市政府表示,五股泰山輕軌規劃起於三重地區與環狀線北環段Y22站轉乘,沿蘆洲地區計畫道路至中正路與捷運蘆洲站轉乘,續沿成蘆大橋西側並南轉八里新店線行經新五路,至塭仔圳地區新北大道五段西側設置終點站與機場捷運A5a站銜接轉乘。五股泰山輕軌全長約11.61公里,設有14座車站,沿線行經蘆洲南北側農業區、洲子洋重劃區、五股新市鎮重劃區、泰山楓江產業園區及新泰塭仔圳市地重劃區。串連新北市產業發展,使交通、產業及城市多重循環成長。新北市政府指出,五股泰山輕軌總經費為219.79億元,可行性研究獲交通部審查通過後,後續爭取於109年獲行政院核定,接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業,預計綜合規劃報告核定後六年完工。五股泰山輕軌提供當地居民及就業通勤服務功能,未來更規劃往南延伸至新莊、板橋地區,擴大服務路網,提供民眾準點性與舒適性之大眾運輸系統,扶植國內廠商達成國車國造之目標。資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4458897

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