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台積電竹南廠6月中辦施工說明會 拚明年5月完工

台積電廠務處經理呂孟倉(左六)昨與苗栗縣長徐耀昌(右六)會談,確定近期縣府核發雜項執照後,六月中將辦理施工說明會。(記者鄭名翔翻攝)〔記者鄭名翔/苗栗報導〕台灣積體電路公司董事會日前拍板,將於苗栗縣竹南鎮興建先進封測廠,台積電廠務處經理呂孟倉昨與苗栗縣長徐耀昌會談,確定近期縣府核發雜項執照後,6月中將辦理施工說明會;徐耀昌表示,將全力協助建廠,以每天最高2000人次密集施工,力拚明年5月完成北側街廓廠區,運轉後將可創造1000個以上就業機會。晶圓代工龍頭台積電董事會於5月11日通過1683億預算,啟動位於竹南科學園區西側、佔地約7.8公頃的先進封測廠北廠興建計畫。昨晚徐耀昌臉書粉絲頁透露,與呂孟倉一行5人會談,確定待近期縣府核發雜照後,將於6月中旬辦理施工說明會;後續縣府將全力協助建廠,以每天最高兩千人次密集施工,力拚明年5月完成北側街廓廠區,待第一期廠區運轉後,初估將可造就1000個以上就業機會。徐耀昌指出,台積電總投資金額約3032億,創苗栗立縣以來單一廠商最高額,不只造福竹南、頭份地區的工作就業,也勢必帶動周邊經濟發展,未來科技業發展前景可期,苗栗將成為半導體重鎮。台積電於2012年斥資32億買下竹南鎮大埔特定區14.3公頃土地,2018年敲定改作為高端技術的先進封測廠並啟動環評程序,歷經15個月審查,去年9月通過環評。台積電將於竹南科學園區,建置先進封測廠,先執行的第一期北廠預計明年中完工。(記者鄭名翔翻攝)>>加入專屬LINE帳號線上諮詢,預約賞屋送精美好禮唷!新聞來源https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3180202

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產業、商業、就業齊發 新北新莊副都心未來蓄勢待發

一直以來,「有土斯有財」是貫穿華人社會文化的重要價值,然而房地產與一般財貨最不同之處,在於它兼具投資與消費雙重特性;也因此,投資大師霍華.馬克斯(Howard Marks)曾表示,「若把不動產視為投資,和其它投資定律沒有不同,即價格低時買、價格高時賣。」儘管未來無法預測,想要提高房地產投資勝率,就得隨著經濟周期位置佈局,並在對的時機採取攻勢,選擇勝算高的資產標的。而透過經濟循環周期的綜合分析,佐以過去商圈的發展態勢,諸多指標皆不約而同指向:此時正處於房產低檔轉折的同時,位於新北市的新莊副都心是具補漲空間及成長爆發力的區域。此時正處於房市低檔轉折,新莊副都心最具補漲優勢市場隨著時間推移,圍繞著某個長期趨勢、均值上下波動的狀態,就稱為「周期」,一般周期的形成,其來有自,皆是受到一系列具因果關係的事件所影響;儘管每次周期發生的具體情況不徑相同,卻有些基本元素會反覆出現,因此,周期分析,也成了許多投資人判斷房產進出的重要工具。由於房產兼具投資與消費雙重性質,對投資人而言,若能掌握房產長期脈動,掌握漲點頻率規則,無論是想投資保值或是消費居住,在心中自然有一把尺得以衡量。總經六大周期趨勢皆下探 2020年成為「根號型」關鍵轉折點2020年,受到新冠狀病毒疫情的影響,造成全球經濟市場動盪不安,對投資人而言,莫不最想知道:現在正處於周期的哪個位置?對此,擅長分析景氣循環的遠雄行銷副總經理林塏茗以總經六大周期,包含每七十八年一個循環的四季經濟週期、四十五年的科技創新週期、三十九年的世代消費週期、三十五年的地緣政治週期、三十年的原料商品週期及十年一期的景氣循環週期做個綜合分析。首先,他針對歷時最長的四季經濟周期進行說明,自1942年經濟大蕭條的落底年之後,其中包含各近四十年的景氣榮景與蕭條週期,而2020年將是四季循環的落底年,而綜合六大週期,看全球總體經濟態勢,所出的結論是:在2020年上半年大部份的曲線皆往下,「這意謂著就算沒有疫情發生,全球依舊會有其它黑天鵝出現擾局,所以說:『該來的,總會來!』。」林塏茗強調。儘管全球發展在2020年看似不樂觀,林塏茗也表示當中也有像是新冠肺炎不是世紀絕症、疫情高峰與拐點已出現、天氣轉暖應有機會減緩、美國在五月恢復經濟機能、疫苗最快於年底前上市等希望曙光露出。換句話說,2020年在病毒疫情及油價戰爭這兩隻黑天鵝的干擾下,金融市場雖動盪,可預期的是2020年會是「根號型」的關鍵轉折點,明年後易有較大波段的成長回升。勝算高的資產標的,能提高投資勝率產業、商業、就業三箭齊發 新莊副都心最具補漲空間從全球總經再縮至台灣的房市,林塏茗同樣以信義及國泰兩大房價指數進行說明,「這兩大指數皆顯示房市呈現利空後大回升的趨勢外,進一步根據國泰區域房價指數,更指出在眾多區域裡,新北市最具補漲空間。」而在新北市眾多區域裡,要再找出新興的成長區域,新莊副都心絕對是重中之重。對此,林塏茗特別以驅動區域發展最重要的三支箭,也就是「產業」、「商業」、及「就業」進行分享。看好台資回流效益,新北市政府通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」,透過市地重劃作業,未來預計將會有五十公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區,及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地,預估將再掀起一波搶地及商辦興建熱潮。同時,隨著新北環狀線的通車,交通越發便利的新莊,除了新北產業園區之外,鄰近副都心及頭前重劃區的北側知識產業園區,也傳出有金屬機械、生醫科技、綠色能源等產業有意願入駐,可望帶動就業人潮,加上2020下半年眾所期待的宏匯廣場強勢插旗新莊副都心,不僅以擁有21層樓大型百貨之超高規格入駐,還祭出全台百貨首間Zepp演唱會場館、日本南夢宮VR主題,在在預告著新莊副都心產業、商業及就業成形。細數著諸多紛沓而至的利多,林塏茗逐一對照,「廠辦立體化帶動新莊副都心企業總部成型、新北產業園區容積提升帶動區域面貌改變,將會吸引商辦進駐,而新北產業園區知識產業園區的牽引效力,會讓此區像內科、竹科等科學園區般帶動房價。」在商辦大數成形,宏匯i-Tower的進駐,則會如同新光三越帶動信義計劃區、美麗華帶動大直重劃區、日本三井帶動林口等機能成型,「而有了產業與商業,接下來自然就是就業機會,人口紅利便是新莊副都心未來房市需求基本盤。」要提高勝率首選區域指標建案 遠雄九五豪宅標竿此時相對其它北部重劃區,新莊副都心的房價位於相對低點,遠雄九五在豪宅市場更是物超所值,特別在預期的未來漲勢,此時入場,當中的價差絕對是值得投資的獲利價值;再來,就業人口的湧入,也會帶來租賃投報率。遠雄九五盤踞新莊副都心核心,最具代表性指標建案一如投資大師霍華.馬克斯(Howard Marks)所言,要提高勝率,一定要選擇勝算高的標的,盤踞新莊副都心核心菁華的遠雄九五,便是箇中的指標建案。遠雄九五除了大器恢宏的格局,是此區的指標建築外,林塏茗表示,對企業主來說,「在產業、商業成形後,招待外賓的招待會所需求勢必大增,對比去住飯店動輒數萬起跳的費用,遠雄九五氣派的公設,就是最頂級的私人招待會所,不僅能為企業主省下大筆開銷,也能為企業品牌形象加分。」企業主必備頂級私人會所,迎賓自用兼具裡子面子企業主必備頂級私人會所,迎賓自用兼具裡子面子眾觀北台灣,當前惟有新莊副都心能夠結合內湖區、信義計畫區、大安區的優勢,具備蓄勢待發的未來,想要掌握未來發展,此時絕對是最好的切入時機!遠雄行銷副總經理林塏茗>>瞭解更多遠雄九五,即刻預約鑑賞!新聞來源https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000519

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買氣意外穩定 北台灣Q1待售建案數減少

2020-05-14 14:51:16聯合晚報 記者游智文/台北報導市調統計,北台灣今年首季銷售中建案共1465個,較上季減少52個,中止連續二季上揚。與去年同期相比,也減少66個。住展雜誌研發長何世昌表示,市場原本認為疫情干擾,房市不會太好,但首季買氣意外穩定,銷售中建案因而逐漸減少。台北市、新北市首季銷售中建案數量均明顯減少。其中,台北市今年第一季(Q1)建案210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北市Q1建案444個,較前季減少17個、季減幅約4%。台北市Q1建案數量最多的行政區,前三名為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)。何世昌分析,北投近年推案數量激增,加上有不少建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。若扣除區段不佳的建案,近年位於北投精華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量由2019年Q3高點的37個減至32個。新北市建案量前三名為淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)。何世昌指出,淡水輕軌通車,雖帶動新建案房價緩步上揚,但也因價格上漲,買氣稍微減弱,市況沒有通車前熱絡,建案消化速度因此放慢。不過,與大台北其他區域相比,淡水仍是成交量相對高的區域,因供給量龐大才會使建案數居高不下。桃園今年Q1銷售中建案達392個,上季略增2個,建案數最多的行政區是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。桃園近幾季待售建案量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花,中路重畫區、舊市區,小檜溪重畫區、藝文特區都有不少推案。由於目前籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。何世昌表示,銷售中建案數量減少,顯示市場買氣穩定,建案能夠順利去化,賣壓暫時獲得紓解。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,經濟展望保守、就業市場惡化可能衝擊房市,但建案定價策略若能務實、讓利,建案數量可望持續減少。 台北市﹒房市新聞來源:https://house.udn.com/house/story/5887/4563184

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幸福好境。 家在這裡 幸福就在這裡


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自住、投資、置產都愛買 台中上市櫃建商吹小宅風

2020-05-19 11:12經濟日報 記者游智文/即時報導受到高齡、少子化及婚姻關係等變遷因素影響,小家庭組成型態愈發盛行,看準這股小宅潮流,台中上市櫃建商包括遠雄建設、總太地產、坤悅開發,近來紛紛推出小宅產品搶市。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,家庭結構變遷,牽動房地產型態改變。以目前市場供需情況,小宅不僅是現在,也是未來房地產主力產品。由於購屋負擔較低、轉手率高,不論對自住或投資置產族群都有相當吸引力。台中上市櫃建商目前幾乎全面投入小宅。像是海線最具指標性的「遠雄之星」系列造鎮案,目前「遠雄之星7」,產品訴求以2房價格可以買到3房坪效,搭配「訂金到交屋28萬起」2-4房限時限量專案,全案進入最後個位戶數完銷倒數。另外,最新「遠雄之星8」同樣緊鄰三井Outlet生活圈,受惠基地前潤泰集團的8,484坪土地,擬規劃倉儲、批發、商場,因此受到不少自住小家庭、投資置產族看好未來生活機能,近期詢問度相當高。個案主打主題渡假式頂級運動宅,擁有海線唯一整座室內籃球場、桌撞球室、果嶺推桿區等多項豐富運動公設,搭配低單、低總、高CP值優勢,產品規劃25-50坪,每坪開價16萬元。深耕北屯廍子重劃區的總太地產,近年推案同樣主打中小坪數產品,其中,位於環太東路上的大型造鎮案「總太2020」開案短短半年即完銷,預計今年底完成交屋。二期「總太聚作」則於去年底挾帶旺勢進場,規劃26-38坪、2-3房,每坪開價17.5-21萬元,基地規劃2,000坪景觀公園,開案至今去化6成。坤悅開發位在大雅區中清路上指標新案「坤悅雅樂」,基地位在中清路與中清北街口,總戶數77戶、臨路店面5戶,規劃24-40坪的2-3房產品,2房總價700萬元起,個案規畫現代科技感的建築風格、全齡化空間、飯店式公設,全案銷售也達六成。新聞來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4574190

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頂級運動型渡假宅


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房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

2020-05-18 20:30:13聯合新聞網 綜合報導一名網友PO文表示,自己近日在找房子時發現,目前台南市房子的全新價錢,竟然與桃園八德、中壢附近的房價沒差多少,不過仍有不少網友認為桃園的房子比台南還保值。 圖/桃園大眾捷運公司提供一般人想到台北房價最貴的地區,都會想到北部,但現今就連南部的房子也越來越難入手,甚至跟桃園市中心的價格沒差多少。對此,昨(17)日就有一名網友在PTT中PO文表示,自己近日在找房子時發現,目前台南市房子的全新價錢,竟然與桃園八德、中壢附近的房價沒差多少,於是他就好奇的詢問廣大網友「房子買在桃園還是台南,哪個比較保值呢?」原PO在文中表示,近日他在找房子時發現,目前台南市中心的全新價錢,跟桃園八德、中壢附近的價錢沒有差很多,大約在100萬元以內,由於自己本身是在桃園工作,所以看好桃園的房市,而老家是在台南,但他總覺得以未來性來說,還是北部的房子比較有價值,他也發現北部的薪水要回去買台南市蛋黃區的房子,也是要很拚才能買得起,因此他就忍不住問道「請問桃園透天跟台南透天要如何選擇?哪一個比較保值呢?」PO文一出後,隨後引來大批網友討論,有部分網友指出,以保值性來說當然還是北部的發展潛力大於南部,「隨著機場捷運開通,桃園往來台北越來越方便,所以房價有可能持續上漲,還是買北部的房子比較好」、「桃園一定漲,可是台南住起來比較舒服」、「桃園和新竹是國家未來重點培植縣市」、「台南市全新透天每年再跌價,完全無增值空間」、「桃園工作可以考慮買竹北,竹北又稱小信義區」、「選桃園,未來捷運網銜接台北,前景可期」、「台南市區實在不值得期待,南科附近還比較值得」、「桃園離台北近,很保值」、「桃園人口凈移入,捷運路線也有帶動效果,桃園會比較保值吧,但同價位下台南買得到的居住品質較佳」也有不少網友提到,現在台南蛋黃區的房價可說是越來越貴,「台南貴的新大樓一間四五千萬起跳」、「現在台南蛋黃區的房價還比高雄貴,真心不騙」、「台南蛋白區新大樓一坪也要是23-25萬起跳」、「台南星鑽特區,一坪地都破百萬了,不買只會更貴」。新聞來源:https://house.udn.com/house/story/5888/4572424

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